a
Версия
для печати

Португалия: золотая жила для инвесторов? Взлёт рынка краткосрочной аренды

Рассказываем, где предложение увеличилось больше всего.

Что случилось

По данным портала Idealista, в последнем квартале 2023 года в Португалии зафиксирован рост предложения краткосрочной аренды на 36% в годовом исчислении.

Ключевые выводы:

  • Географическое распределение. Увеличение предложения наблюдается в 11 из 20 окружных столиц, наиболее заметный рост в Вила-Реале (+200%), Гуарде и Лейрии (+100%). Предложение жилья для временной аренды также увеличилось в городах Брага (+93%), Эвора (+75%), Лиссабон (+68%), Визеу (+50%), Сетубал (+46%), Коимбра (+35%), Фару (+29%) и Понта-Делгада (+29%).
  • Увеличение доли рынка. Доля рынка аренды на короткий срок выросла в ряде городов, с лидерами в Понта-Делгада (18%), Фару (17%), Эворе (13%), Фуншале (11%), Лиссабоне (10%) и Гуарде (10%).

Факторы, обуславливающие рост:

  • Программа «Больше жилья». Влияние комплекса мер, включающих ограничения на краткосрочную аренду, отмену режима NHR и снижение налогов на арендную плату.
  • Привлекательность для владельцев. Аренда на короткий срок рассматривается как более выгодная альтернатива долгосрочной аренде.

Почему это важно

С одной стороны, рост предложения аренды на короткий срок может увеличить спрос на инвестиции в жильё, предназначенное для такой аренды. С другой стороны, нужно учитывать возросшую конкуренцию. И в этом смысле рост предложения может привести к снижению арендных ставок и доходности инвестиций.

Рекомендуем перед инвестированием в жильё для краткосрочной аренды провести глубокий анализ рынка и его перспектив. Кроме того, советуем привлекать специалистов по недвижимости Португалии и юристов для минимизации рисков и оптимизации инвестиций.

Вот что можно купить в Португалии для сдачи в аренду:
Квартира за 511 300 евро в Лиссабоне, Португалия
511 300 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
69 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Кредит
Отреставрированное жилое здание, состоящее из 5 квартир, расположенных на 3 этажах, с отделкой премиум-класса. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах в этом здание ! Квартира, расположенная в одном из знаковых районов Лиссабона, Misericórdia. Находится рядом с различными парками,...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 280 000 евро в Алгарве, Португалия
280 000 €
Апартаменты в Алгарве, Португалия
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Фиксированная арендная плата 3% в течение 3 лет. Грандиозный курортный комплекс. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры с высококачественной отделкой. Завершение проекта: 2023 Право собственности. Собственный бассейн, тренажерный зал и терраса на крыше. Расположен в историческом центре города Сагреш, в нескольких минутах от пляжа....
Intermark Global
Апартаменты за 360 000 евро в Порту, Португалия
360 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
66 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Квартира с 1 спальней, расположена в непосредственной близости от жилого и коммерческого района Cedofeita. Эта квартира имеет первоклассную отделку, просторные помещения, фантастический вид на обширную зеленую зону, обеспечивающую уединение. Её отделка выполнена в современном дизайне, с некоторыми прямыми линиями. Позвольте себе жить в...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 235 000 евро в Лиссабоне, Португалия
235 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
42 м2 1 1 1
Новый жилой комплекс The Upper Case родился в районе Дафундо, недалеко от Альжеш (Лиссабон). Доходность от сдачи в аренду апартаментов в этой зоне составляет 4%-6%. Ежегодное увеличение стоимости квардратного метра жилой недвижимости в Лиссабоне составляет от 10% до 13%. Проект The Upper Case состоит из 3 разных зданий с квартирами...
Glacier Location LDA
Дом за 650 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
650 000 €
Дом в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
5 4
ВНЖ при покупке
Вилла с 4 спальнями, полностью отремонтированная, с беспрепятственным видом и 4 солнечными фасадами, расположена в жилом районе роскошных вилл.Идеальная недвижимость для тех, кто ищет дом в тихом районе, но недалеко от всех основных услуг, таких как супермаркеты, больницы, торговые центры, быстрый доступ к автомагистралям, детским садам, школам,...
Mercury Group
Квартира за 1 010 000 евро в Лиссабоне, Португалия
1 010 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
128 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Состоящий из 10 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, это элегантный и стильный жилой комплекс.С его двумя различными фасадами, это жилое здание однородно в том, как интерьеры и экстерьеры связаны между собой и извлекают выгоду из вкусного лиссабонского солнца более 270 дней в году.УДОБСТВО И БЛАГОПОЛУЧИЕЭто дом, который вы ищете, сочетая в...
Mercury Group
Квартира за 927 000 евро в Лиссабоне, Португалия
927 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
140 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Предприятие характеризуется тем, что является конструкцией конца 1950-х годов, с языком, типичным для нехарактерного периода, перехода между монументальной и стандартизированной архитектурой Estado Novo и движением разрыва архитектурного языка, начатым в 60-х годах. Здание состоит из 8 этажей над землей и подвала. Первоначально 6 этажей...
Mercury Group
Квартира за 550 000 евро в Алгарве, Португалия
550 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
82 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Пляжный курорт высокого стандарта, специально разработанный и адаптированный для взыскательных клиентов, ищущих персонализированный опыт.Известный своим круглогодичным средиземноморским климатом, Алгарве является одним из лучших пляжных направлений Европы и всемирно известным местом для гольфа.С жителями со всей Европы и мероприятиями 365 дней в...
Mercury Group
Квартира за 535 000 евро на Мадейре, Португалия
535 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
166 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Расположенный в приходе Санта-Лузия, Хинтон представляет собой привлекательное новое здание, которое будет состоять из 40 красиво оформленных квартир.Жизнь в Хинтоне - это наслаждение лучшим из обоих миров: тихая, разнообразная среда и центральное расположение, с хорошим доступом к автомобилям и общественному транспорту, близость к открытым и...
Mercury Group
Квартира за 940 000 евро на Мадейре, Португалия
940 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
3 2
ВНЖ при покупке
Апартаменты с собственным бассейном на балконе с видом на океан.Живите в окружении океана, убаюканного волнами, в этом сказочном эксклюзивном кондоминиуме в Фуншале, все апартаменты с видом на море и Кабо-Жирао с балконами с просторными зонами.На земельном участке площадью 36 000 м2, напротив Прайя-Формоза, в Фуншале, будут построены два здания...
Mercury Group
Дом за 595 000 евро на Мадейре, Португалия
595 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Фантастическая вилла с 3 спальнями, расположенная в Санта-Мария-Майор в Фуншале.Это полностью отреставрированная вилла с отличным вкусом и высококачественными материалами.Его расположение идеальное! Он расположен на тихой улице, но недалеко от центра города, пляжа и всех видов услуг и магазинов.Отсюда также открывается привилегированный вид на...
Mercury Group
Квартира за 540 000 евро на Мадейре, Португалия
540 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
121 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...
Mercury Group
Квартира за 580 000 евро на Мадейре, Португалия
580 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
94 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...
Mercury Group
Квартира за 1 000 000 евро на Мадейре, Португалия
1 000 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
3 2
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
Квартира за 1 550 000 евро на Мадейре, Португалия
1 550 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Mercury Group
Квартира за 1 350 000 евро на Мадейре, Португалия
1 350 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Mercury Group
Апартаменты за 1 400 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
1 400 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
164 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Комплекс состоит из четырех пятиэтажных зданий. Всего в комплексе 157 квартир от 1 до 5 спален. Все квартиры оборудованы полноценными кухнями и просторными балконами с панорамными видами. В некоторых квартирах есть частные террасы с бассейном или джакузи. Эти дополнительные возможности позволяют жильцам ощутить эксклюзивную роскошь и комфорт....
Amber Star Real Estate
Квартира за 275 000 евро в Синтре, Португалия
275 000 €
Квартира в Синтре, Португалия
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 2.8-3.5%
PARDAL MONTEIRO 9 - это один из новых жилых комплексов, который появится в центре Pêro Pinheiro, в муниципалитете Синтра (зона ARU). Это новое жилое здание состоит из 8 квартир, 8 подъездов и 15 парковочных мест. Расположенный в привилегированном месте. Этот проект находится рядом с основной инфраструктурой города , а также рядом с...
MG Group
Апартаменты за 498 700 евро в Лиссабоне, Португалия
498 700 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
51 м2 1 1 1
Новые апартаменты в Лиссабоне в шаговой доступности от метро. Отреставрированный дом находится недалеко от музеев, парков, больницы и всей необходимой городской инфраструктуры. Удачное расположение апартаментов обеспечивает хорошую потенциальную доходность - 5% годовых. В доме реализовано несколько видов апартаментов: от студий 1+1 площадью от...
Intermark Global
Апартаменты за 442 000 евро в Порту, Португалия
442 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
97 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Квартира с 2 спальнями в жилом комплексе с различными типологиями от квартир-студий до квартир с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 100 м². В данном случае квартира включает в себя: - Прихожая; - Гостиная; - Один сьют и одна спальня; - Ванная комната; - Кухня, оборудованная бытовой техникой Siemens; - Прачечная; -...
Amber Star Real Estate

Источник: Idealista

Photo by K. Mitch Hodge on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Процедура покупки недвижимости в Португалии
С уточнениями 2024 года
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Португалии, или Самый короткий путь к гражданству ЕС в 2025 году
Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Португалии Коммерческая недвижимость в Португалии Дома (виллы) в Португалии Элитная недвижимость в Португалии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»

ВНЖ Португалии, или Самый короткий путь к гражданству ЕС в 2025 году

Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства

  • 14.12.2024
  • 337

Испанцы пугают, немцы распахивают двери

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.11.2024
  • 264