В Португалии ввели ограничения на рост арендной платы

Что случилось? На прошлой неделе парламент Португалии одобрил ограничения на повышение ставок по договорам аренды в рамках программы Mais Habitaçᾶo (Больше жилья).

Подробности. Начальная стоимость арендной платы для новых договоров аренды на объекты, находящиеся на рынке в течение последних пяти лет, не сможет превышать сумму, указанную в предыдущем договоре.

Но есть уточнения:

Власти страны учли влияние инфляции, и стоимость аренды в новых договорах аренды можно будет повысить на 2%.
Для договоров аренды, которые не обновлялись в течение последних пяти лет, можно будет применять коэффициенты автоматического обновления за три предыдущих года. В 2023 году это значение составило 5,43%.
Для объектов, которые только выходят на рынок аренды, ограничений по ставкам нет.
Стоимость договоров аренды недвижимости, которая подверглась реставрации или реконструкции, разрешается повысить на 15%, чтобы покрыть расходы на ремонт и обеспечить соответствие арендной ставки и рыночной стоимости недвижимости.

Что ещё? Помимо ограничений относительно повышения ставок аренды, государство одобрило целый ряд мер в рамках программы Mais Habitaço.

Среди прочего стоит отметить прекращение выдачи золотых виз за инвестиции в жилье и освобождение от налога на прирост капитала за объекты недвижимости, проданные государству.

Напоминаем, что еще весной 2023 года правительство страны опубликовало окончательную редакцию закона «Больше жилья», который предусматривает в том числе изменения в программе «Золотой визы». Однако финальное решение ещё не принято, и это лишь промежуточный этап голосований в парламенте.

Источник: The Portugal News

Photo by Nelson Ndongala on Unsplash