Прогноз: в 2023 году в Германии упадут цены на покупку жилья, но не на аренду

Что случилось? Цены на жильё в Германии упадут более чем на 5% в этом году и останутся на том же уровне в 2024 году, говорят аналитики недвижимости, опрошенные агентством Reuters. При этом арендная плата становится ещё менее доступной, поскольку все больше потенциальных покупателей избегают дорогого рынка.

Подробности. Средний прогноз 14 экспертов по недвижимости, опрошенных Reuters в период с 14 по 30 августа, заключается в том, что цены на жильё в Германии упадут на 5,6% в 2023 году, что практически не изменилось по сравнению с опросом, проведённым три месяца назад.

Ожидается, что цены останутся неизменными в следующем году по сравнению с прогнозом падения на 2% три месяца назад.

Цитата. «Мы не ожидаем значительного восстановления немецкого рынка недвижимости в ближайшее время», — комментирует Карстен Бжески, руководитель глобального отдела макроанализа ING, добавляя, что ожидаемая небольшая коррекция, за которой последует рост в следующем году, «будет означать, что общая доступность будет оставаться на низком уровне».

Аренда. Поскольку ожидается, что доступность жилья существенно не улучшится, несмотря на прогнозы падения цен на жильё, давление на рынки аренды, вероятно, возрастёт.

Все 13 стратегов, ответивших на дополнительный вопрос, заявили, что уже растущая средняя арендная плата вырастет либо значительно, либо незначительно к концу 2023 года.

Цитата. «В настоящий момент существует сильное повышательное давление на арендную плату... большая часть потенциальных покупателей, которые больше не могут покупать недвижимость из-за более высоких процентных ставок, теперь все чаще спрашивают об аренде квартир», — прокомментировал Себастьян Шнайдер, старший аналитик по недвижимости в одной из компаний.

«Из-за слабого нового строительства жильё в аренду и на продажу останется дефицитным товаром», — добавляет он.

Контекст. Жилищный сектор крупнейшей экономики Европы, который в прошлом плавно рос, но в последние годы быстро дорожает из-за низких ставок по ипотечным кредитам, переживает самый большой кризис за последние десятилетия.

В первой половине 2023 года разрешения на строительство квартир упали на 27%, а несколько строительных компаний обанкротились.

После того, как средние цены на жильё выросли на 25% во время пандемии COVID-19, а процентные ставки и стоимость жизни увеличились в условиях слабой экономики, многие люди обратились к аренде жилья в ожидании снижения цен.

Источник: Investor.bg

Photo by Rifath @photoripey on Unsplash