Правящая партия Германии планирует заморозить арендную плату

Что случилось? Правящая Социал-демократическая партия Германии (СДПГ) собирается предложить трёхлетнюю льготу по аренде по всей стране, поскольку арендаторы изо всех сил пытаются справиться с растущей стоимостью жилья в крупнейшей экономике Европы.

Цитата. «Нам нужно создать передышку — заморозить арендную плату на следующие три года», — сказала изданию Bild am Sonntag старший депутат от СДПГ Верена Хубертц, добавив, что канцлер Олаф Шольц наметит меры по преодолению кризиса стоимости жизни в стране.

А что сейчас? Существующие правила, направленные на регулирование рыночной стоимости недвижимости, повышают арендную плату на 20% в течение трёх лет — или на 15% в районах, которые были определены как имеющие особенно напряжённые рынки жилья. Коалиционное правительство Германии уже согласилось снизить этот предел до 11%, а СДПГ дала понять, что этого недостаточно.

Что предлагают? Планы партии, согласно предложению, с которым ознакомилось информационное агентство Deutsche Presse-Agentur, заключаются в том, чтобы разрешить повышение арендной платы максимум на 6% в городах, где спрос очень высок, в то время как в остальных регионах будет применяться полное замораживание арендной платы.

Берлин и Лейпциг входят в число городов, где арендная плата резко выросла. Опрос, проведенный порталом недвижимости Immowelt, показал, что арендная плата в городах среднего размера также резко поднялась вверх. Например, в Дормагене в земле Северный Рейн-Вестфалия она за последний год выросла на 18%.

Планы также предлагают ужесточить наказания арендодателей, которые обходят правила и взимают с арендаторов незаконно высокую арендную плату.

Контекст. Арендная плата в этом году выросла рекордными темпами по всей Германии — стране, где стоимость жилья традиционно была достаточно стабильной, чтобы семьи могли жить в арендованном жилье на протяжении всей своей жизни.

По данным Федерального статистического управления Германии, среди 41 миллиона домохозяйств Германии чуть менее 60% живут в арендованном жилье. Немцы также сталкиваются с ростом цен на другие товары. Общая инфляция потребительских цен за год до июля составила 6,2% по сравнению со средним показателем по еврозоне в 5,3%.

Рынок жилья Германии уже страдал от дефицита предложения еще до начала спецоперации на Украине. С тех пор инфляция на продукты питания и энергоносители резко возросла, а прибытие почти миллиона украинских беженцев оказало ещё большее давление на жилищный фонд.

Помимо роста арендной платы, растёт беспокойство и по поводу надвигающейся нехватки жилья, особенно более дешёвых квартир. С ростом процентных ставок строительство жилья стало дороже, а недавнее немецкое исследование выявило нехватку 700 000 квартир в 2023 году.

Критика. Между СДПГ и её партнёром по коалиции, либеральной Свободной демократической партией, уже возник раскол. В прошлом СвДП заявляла, что рост арендной платы в основном объясняется нехваткой жилья — проблему, которую она хочет решить путём либерализации рынков жилья, а не путём введения большего регулирования.

Даниэль Фёст, представитель СвДП по вопросам строительства и жилищного строительства, заявил, что правительство «справедливо» уже вложило €15 миллиардов в социальное жильё, но добавил, что его внимание должно быть сосредоточено на «борьбе со строительным кризисом до того, как наша строительная отрасль рухнет». «Только когда мы построим больше, быстрее и дешевле, мы создадим достаточно доступного жилья», — добавил он.

Источник: Financial Times

Photo by Jonas Tebbe on Unsplash