Версия
для печати
для печати
Что случилось? Средняя стоимость сделки по продаже жилья в Тель-Авиве во втором квартале этого года составила более $1,1 млн, что на 20% больше, чем два года назад. Рынок столицы находится на подъёме, и, похоже, есть люди, готовые заплатить любую цену, чтобы жить в большом городе.
Это следует из данных Центрального статистического бюро, которые показывают, что разрыв в ценах между крупными городами увеличивается на фоне общего роста стоимости жилья, начавшегося с первой фазы пандемии коронавируса. Один из выводов – количество новых домов для продажи быстро сокращается, поскольку покупатели всё быстрее расхватывают порой даже не достроенные квартиры напрямую у застройщиков.
Продажи. Во втором квартале этого года в столице были заключены сделки в среднем на 10% более дорогие, чем в первом квартале. Средняя стоимость квартир с одной-двумя-тремя комнатами выросла на 12%, до $747 000-980 800. Четырёхкомнатные квартиры подорожали на 14% за последний квартал, до $1,32. А вот пятикомнатные подешевели на 0,8%, до $1,45 млн.
Если два года назад квартира, проданная в Тель-Авиве, была в среднем на 41% дороже аналогичной в Рамат-Гане, то сейчас этот разрыв увеличился до 54%. По сравнению с Иерусалимом разница выросла с 46% до 67%, с Хайфой – со 139% до 200%. Неудивительно, что число сделок в Тель-Авиве сейчас меньше, чем два года назад, так как рынок становится всё более закрытым для широкого круга людей.
В целом же, жители Израиля в мае приобрели рекордное количество квартир. И если просторные дома предпочитают подальше от Тель-Авива, то квартиры дорожают быстрее всего именно в крупных городах.
Новостройки. Количество новых домов, выставленных на продажу, сокращается. По данным Центрального статистического бюро, только в мае и июне было продано 10 600 новостроек. Это более половины от общего числа новых жилых единиц, проданных в 2011 году, и почти половина от общего количества в 2018. Частично такая активность объясняется сделками в рамках программы государственных субсидий.
Покупают новостройки быстрее, чем возводят. В течение года количество новых домов, выставленных на продажу, сократилось на 30%, достигнув примерно 36 000 в конце июня. Если такой темп сохранится, правительство не сможет найти способ увеличить предложение жилья. И единственными оставшимися инструментами для сдерживания роста цен будут налоговые меры и дальнейшие ограничения на ипотеку.
Застройщики воспользовались ситуацией и поспешили повысить цены. Новостройки подорожали на 6,5% за последние два месяца, что сопоставимо с ежегодным ростом цен на все дома на 7,7%. Отчасти повышение вызвано повышением цен на строительные материалы на 6-7% в год.
Аренда. В то время как цены на жильё растут, рынок аренды остаётся более стабильным с повышением ставок на 2% за последние 12 месяцев. Среднемесячная арендная плата составила $1 260. Самые дорогие – пятикомнатные квартиры в Тель-Авиве, которые сдаются в аренду за $2 870 в месяц. Самые дешевые – квартиры с одной или двумя комнатами в Беершеве, за которые арендаторы платят $630 ежемесячно.
Источник: Globes
