Рост цен на «золотую визу» Греции подпитывает бум на рынке недвижимости

Главное

Начиная с 1 сентября порог инвестиций в недвижимость по «золотой визе» в престижных местах, таких как центр Афин, его богатые пригороды, Салоники, Миконос, Санторини и более крупные острова, подскочит с €500 000 до €800 000. В других районах он увеличится с €250 000 до €400 000.

Кроме того, теперь заявители должны будут приобрести один объект недвижимости площадью более 120 кв.м, что препятствует предыдущей тенденции приобретения нескольких объектов меньшей площади.

Последствия

Этот шаг подстегнул спрос в Пирее, подняв среднюю стоимость недвижимости на впечатляющие 28,9% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года, до €2 471 за квадратный метр.

Иностранных инвесторов, особенно китайцев, арабов и турок, привлекает стратегическое расположение Пирея вблизи крупнейшего порта Греции. По оценкам, в этом году число приобретений недвижимости, связанных с «золотой визой», может превысить 5 000.

Помимо пятилетнего вида на жительство, инвестиции в недвижимость предлагают прибыльную доходность около 4% годовых, отмечает Космас Теодоридис, президент Европейской ассоциации брокеров недвижимости.

Приток капиталовложений также повлиял на рынок аренды. Исследование Delfi Partners показывает, что в Пирее во втором квартале 2024 года арендная плата выросла на 14% в годовом исчислении, при этом большинство ставок аренды варьировались от €8,20 до €10 за квадратный метр.

Однако значительная часть объектов недвижимости, приобретённых по программе Golden Visa, остаётся пустовать, а некоторые перепродаются через несколько лет без продления визы, что подчёркивает потенциальный разрыв между инвестициями и реальными намерениями проживания. Самые прибыльные перепродажи произошли в период 2019-2020 годов. Их вели владельцы, которые извлекли выгоду из низких цен во время финансового кризиса 2010 года.

Что ещё

Владельцы заброшенной недвижимости, полудостроенных зданий, старых домов и другие владельцы двух- или трёхэтажных зданий, желающие снять их с рынка аренды Греции из-за возраста строений, делают всё возможное, чтобы передать их отдельным брокерам (как греческим, так и иностранным) или застройщикам, пока действует минимальный лимит в €250 000 по программе «Золотая виза».

Те, у кого есть готовая к использованию недвижимость с более низкой стоимостью, пытаются продать её за €250 000 (текущий низкий порог для Золотой визы) агентствам и брокерам. Цель состоит в том, чтобы найти покупателя среди китайцев, израильтян, американцев по этой цене и положить разницу себе в карман.

Источники: Greek City Times, Sofokleous

Photo by Mac McDade on Unsplash