Недвижимость перестала быть главным магнитом для иностранных инвестиций в Греции

Анализ сокращения доли недвижимости

Согласно данным платёжного баланса Банка Греции, наблюдается значительное сокращение относительной доли инвестиций в недвижимость в общем объёме ПИИ:

Текущий год (первое полугодие):

Общий объём ПИИ: €2,8 млрд.
Инвестиции в недвижимость: €938,3 млн.
Доля недвижимости: 33,4%.

Прошлый год (аналогичный период):

Общий объём ПИИ: €1,97 млрд.
Инвестиции в недвижимость: €1,14 млрд.
Доля недвижимости: 57,8%.

Сравнение: Доля недвижимости в текущем году почти вдвое ниже (-42,2%) по сравнению с прошлым годом (57,8%). Кроме того, абсолютный объём инвестиций в недвижимость также показал падение на 17,6% за первое полугодие.

В первом квартале падение составило 31,6% (до €356,8 млн), но во втором квартале темп падения замедлился до 6,5% (€581,5 млн).

Учитывая, что общий объём иностранных инвестиций в экономику Греции в третьем квартале подскочил до €8,6 млрд, ожидается, что вклад недвижимости в ПИИ будет ещё ниже, поскольку общий объём вырос непропорционально сильнее, чем инвестиции в недвижимость.

Изменение характера инвестиций

Источники в сфере недвижимости указывают на структурное изменение в предпочтениях иностранного капитала:

Сдвиг в мотивации. Инвестиции, по-видимому, переходят от спекулятивного характера к более долгосрочной ориентации.
Рост спроса. Наблюдается значительный рост спроса на дома для отдыха и элитную недвижимость.
Нормализация схем. Инвестиции, связанные с получением вида на жительство (например, через программу Золотой визы) или краткосрочной арендой, хотя и сохраняются, возвращаются к более нормальному уровню по сравнению с инвестиционным ажиотажем, который наблюдался в последние два года.

Начало этой нормализации подтверждается и статистикой: уже в текущем году (вплоть до октября) было подано на 12% меньше заявлений на получение постоянного вида на жительство.

Этот ажиотаж последних лет был вызван ожиданиями и ограничениями, введёнными правительством, особенно в 2024 году, которые стимулировали иностранных инвесторов к скорейшему приобретению недвижимости.

Источник: Ekathimerini