Как греческие семьи законно «ограбили» налоговую на миллионы евро

Фото: Henrik Hansen / Unsplash

Что произошло

Греческий рынок недвижимости в 2025 году преподнёс властям настоящий финансовый парадокс: количество сделок и их общая стоимость выросли, а вот налоговые поступления в бюджет – просели. Это классический пример того, как социальные программы государства и изменение структуры спроса могут «спутать карты» даже на растущем рынке.

Статистика парадокса: больше сделок – меньше налогов

Главная цифра года: бюджет недосчитался 7,4% налогов на передачу собственности, несмотря на то что греки покупали жильё активнее, чем годом ранее.

Почему так произошло?

Смена караула на рынке вызвана двумя разнонаправленными трендами:

1. Социальный крен («Мой дом II»): Резкий рост числа покупок первого жилья греками. Благодаря государственной поддержке было подано более 30 000 налоговых деклараций на сумму €3,4 млрд, которые полностью освобождены от налога на передачу собственности. Фактически, государство «подарило» эти налоги гражданам, чтобы сделать жильё доступнее.
2. Охлаждение «золотых виз»: Иностранный интерес, который обычно и генерирует основной налоговый доход (через покупку дорогой инвестиционной недвижимости), снизился на четверть. Инвесторы стали осторожнее, а интерес к программе «Золотая виза» несколько стабилизировался после бурных прошлых лет.

Прогноз на 2026 год: осторожное движение вверх

Банк Греции отмечает, что потенциал роста цен сохраняется. Однако темпы будут медленнее. Главные риски –международная макроэкономика и геополитика, которые могут заставить инвесторов вновь занять выжидательную позицию.

Источник: Ekathimerini

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru