Рынок недвижимости Албании демонстрирует беспрецедентный рост цен

Подробности

Эти цифры основаны на масштабном исследовании, охватившем 230 ключевых игроков рынка, включая застройщиков и риелторские агентства.

Особенно стремительный рост цен наблюдается в столице. В Тиране стоимость квартир за год увеличилась на 56%, а за последние шесть месяцев — на 26,2%.

Причины

Такой скачок эксперты объясняют несколькими факторами. Прежде всего, существенно выросли затраты на строительство — подорожали материалы, рабочая сила и транспортные услуги. При этом спрос остаётся стабильно высоким, несмотря на удорожание жилья.

Важную роль играет и развитие ипотечного кредитования. Банковские займы используются в половине всех сделок, причём в большинстве случаев кредит покрывает до 60% стоимости объекта. Это делает покупку жилья более доступной для местного населения.

Тренды рынка

Интересная тенденция — сокращение доли иностранных покупателей. Если в начале 2024 года они приобретали 26% объектов, то во втором полугодии этот показатель снизился до 18%. Среди зарубежных инвесторов по-прежнему преобладают граждане стран ЕС, на которых приходится 77% сделок.

Рынок становится более динамичным: средний срок продажи жилья по стране сократился до 9,3 месяца, а в Тиране — до 7,1 месяца. Участники рынка настроены оптимистично, особенно в прибрежных регионах, где ситуация лучше долгосрочных средних показателей. Прогнозы на ближайшие два года остаются положительными, хотя эксперты предупреждают о возможных рисках перегрева при сохранении текущих темпов роста цен.

Источник: Новости Албании