В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.
Что произошло
Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.
Стабилизация после резкого скачка
В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.
Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.
Роль господдержки и проблемы рынка
Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.
Дефицит доступного жилья
Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой.
Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
70 м2211
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 70 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
530 000 €
Вилла в Ситонии, Греция
161 м2643
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 161 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 100 000 €
Дом в Аттике, Греция
435 м296
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 435 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 2 гостиных, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной.
Третий этаж состоит из 2 спальных...
Mercury Group
600 000 €
Мезонет в Ситонии, Греция
200 м2433
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 200 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Дом в Аттике, Греция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 100 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, отопление. К недвижимости относится сад.
Частный дом расположен в районе Лагониси
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
128 м2332
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс из пяти мезоне расположен в Калликратии, Халкидики
Архитектурный дизайн одинаков снаружи и внутри всех пяти домов. Каждый дом окружен зелеными насаждениями, а между ними - общие тротуары с цветами и освещением.
Есть выделенная парковка с навесом для пяти автомобилей (по одному месту для каждого дома).
Управляющая компания сдает...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
590 000 €
Лофт в Ретимно, Греция
500 м2
Привлекательная инвестиционная возможность в Ретимно, Крит — два этажа с видом на море
Продаются два незавершённых этажа (второй и третий) общей площадью около 500 м² — примерно 250 м² на каждый этаж.
Здание расположено в Ретимно на Крите, во второй линии от моря, на угловом участке с выходом на две улицы, что...
Частное лицо
290 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
390 м2753
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 390 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
370 000 €
Квартира в Салониках, Греция
97 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 97 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
610 000 €
Дом на Саронических островах, Греция
320 м2853
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 320 кв.м в Лутраки. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного тренажерного зала.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты, одного...
Mercury Group
1 350 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
188 м2653
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 188 кв.м на острове Корфу. Вилла состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла, 3 кладовых.
У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На территории расположен бассейн личного...
Mercury Group
2 700 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
420 м2
ВНЖ при покупке
Эта вилла - роскошная жемчужина с видом на залив с видом на город Агиос Николаос и горы Сития на окраине Истрона, Кало Хорио. Вилла площадью 420 кв.м. расположена на 3 уровнях и предлагает просторные жилые помещения и спальные комнаты.
Здесь могут разместиться до 10 человек. Четыре спальни с ванными комнатами и панорамным видом на море,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Вилла в Олимпиаки-Акти, Греция
550 м216128
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 550 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 4 гостиных, 4 кухонь, 4 душевых комнат.
Второй этаж состоит из 12 спальных комнат, 4 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Дом в Аттике, Греция
390 м254
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 390 кв.м в Аттике. Подвал состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 3 душевых комнат, 2 гардеробных.
Из окон открывается великолепный вид на...
Mercury Group
900 000 €
Дом на Кикладах, Греция
220 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 220 кв.м в регионе Киклады. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть отопление. Недвижимость...
Mercury Group
900 000 €
Квартира в Салониках, Греция
154 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 154 кв.м в Салониках. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
390 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
100 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты.
Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
390 000 €
Квартира в Салониках, Греция
130 м25
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 130 кв.м в Салониках.
Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
276 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
95 м2322
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 95 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
У объекта есть отопление. В здании расположен лифт....
