a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Греции теряет обороты. Эксперты прогнозируют резкое замедление роста цен

В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.

​​​​​​Что произошло

Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.

Стабилизация после резкого скачка

В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.

Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.

Роль господдержки и проблемы рынка

Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.

Дефицит доступного жилья

Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.

Читайте также: Рынок недвижимости Греции смещается в сторону инвестиций
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
Квартира за 410 000 евро в Салониках, Греция
410 000 €
Квартира в Салониках, Греция
92 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 92 кв.м в Салониках. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. Район: Фалиро
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 615 000 евро на Пелопоннесе, Греция
615 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
155 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 155 кв.м на полуострове Пелопоннес. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю,...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро на Ионических островах, Греция
500 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
72 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 72 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На продажу выставлены два дома с очаровательным видом на море, расположенные на восточном побережье Корфу, в районе Тсаки! Дома площадью...
Mercury Group
Квартира за 140 000 евро в Салониках, Греция
140 000 €
Квартира в Салониках, Греция
75 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 75 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 185 000 евро в Афинах, Греция
185 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Квартира расположена в районе Паграти.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 600 000 евро в Айос-Николаосе, Греция
1 600 000 €
Вилла в Айос-Николаосе, Греция
300 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Прекрасная современная вилла расположена всего в 300 метрах от пляжа и в 4 км от прибрежного города Айос-Николаос на Крите. Вилла с потрясающим видом на залив Мирабелло и горы Сития расположен на большом участке площадью 4 000 кв. м. На первом этаже находится гостиная открытого плана с камином и выходом на террасу площадью 20 кв. м, полностью...
NF Group
Квартира за 82 000 евро в Салониках, Греция
82 000 €
Квартира в Салониках, Греция
60 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 60 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. Район: Сикиэс
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 730 000 евро в Салониках, Греция
730 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
205 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 205 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой, одного офиса Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 400 000 евро в Пиерии, Греция
400 000 €
Вилла в Пиерии, Греция
220 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 220 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 175 000 евро в Салониках, Греция
175 000 €
Квартира в Салониках, Греция
72 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 72 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 250 000 евро на Корфу, Греция
250 000 €
Дом на Корфу, Греция
90 м2
На острове Корфу в западной части греции,продаются четыре коттеджа ,три из которых по 35кв.м. каждый и один 90кв.м. С участка открывается вид на лес и горы. Дома требуют ремонта. Наша компанияможет взять на себя капитальный ремонт данного объекта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 2 250 000 евро в Айос-Стефаносе, Греция
2 250 000 €
Вилла в Айос-Стефаносе, Греция
597 м2 10 8 6
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 597 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 санузлов, одной кладовой Первый этаж состоит из одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат Третий этаж состоит из одной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 205 000 евро на Корфу, Греция
205 000 €
Квартира на Корфу, Греция
50 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 50 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. К недвижимости относится гараж. Продается квартира площадью 50 кв. м на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного в районе Мантуки,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 650 000 евро в Кисамосе, Греция
650 000 €
Вилла в Кисамосе, Греция
192 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на первой линии моря в новом жилом комплексе из 16 вилл в городке Кисамос, на северо-западе острова Крит, в 300 метрах от марины и в 2 км от центра города, где находится множество магазинов, современных кафе, ресторанов, супермаркетов и банков. Вилла расположена в 40 минутах езды от аэропорта Ханья и 30 минутах езды до самого...
NF Group
Квартира за 480 000 евро в Афинах, Греция
480 000 €
Квартира в Афинах, Греция
88 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 650 000 евро в Аттике, Греция
650 000 €
Дом в Аттике, Греция
299 м2 10 7 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 299 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 кухонь, 2 ванных комнат Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной...
Mercury Group
Квартира за 180 000 евро в Салониках, Греция
180 000 €
Квартира в Салониках, Греция
57 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 57 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 2 500 000 евро в Аттике, Греция
2 500 000 €
Дом в Аттике, Греция
500 м2 7 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 500 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 3 кладовых, одного офиса, одной игровой комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной...
Mercury Group
Дом за 265 000 евро в Пиерии, Греция
265 000 €
Дом в Пиерии, Греция
250 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 250 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из гостиной, 2 кладовых Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 500 000 евро на Саламине, Греция
500 000 €
Квартира на Саламине, Греция
183 м2 8 6 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 183 кв.м в Аттике. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 6 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 кухонь, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира расположена в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Источник: Ekathimerini

Photo by Tomas Bankauskas on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Аренда недвижимости в Греции Дома (виллы) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»