В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.
Что произошло
Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.
Стабилизация после резкого скачка
В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.
Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.
Роль господдержки и проблемы рынка
Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.
Дефицит доступного жилья
Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.
Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
515 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
Mercury Group
800 000 €
Вилла на Корфу, Греция
350 м2664
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уютная вилла Lefki в 5 минутах от пляжа Халикуна — для тех, кто мечтает о тишине, природе и отдыхе в стиле "как дома, только лучше". Вас ждёт один из самых живописных уголков Корфу: - мягкий песчаный пляж, - отличные таверны в пешей доступности, - и озеро Кориссион — природный заповедник с дюнами и перелётными птицами...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
85 000 €
Квартира в Салониках, Греция
26 м211
Продается квартира площадью 26 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
140 000 €
Квартира в Салониках, Греция
65 м2321
Продается квартира площадью 65 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление.
Квартира находится в Ано-Перая, в 1500 метрах от моря.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
220 000 €
Квартира в Афинах, Греция
80 м2321
Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
225 000 €
Дом в Салониках, Греция
145 м2431
Продается 2-этажный коттедж площадью 145 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 100 000 €
Дом в Афинах, Греция
450 м275
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 450 кв.м в Афинах. Подвал состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала.
Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат.
У объекта есть...
Mercury Group
850 000 €
Дом в Салониках, Греция
340 м2534
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 340 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат.
Из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Квартира в Ираклионе, Греция
75 м22
Продается квартира площадью 75 кв.м на острове Крит.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Салониках, Греция
103 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 103 кв.м в Салониках. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой.
В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
193 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
90 м2431
Продается квартира площадью 90 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 €
Вилла в Ситонии, Греция
150 м2544
ВНЖ при покупке
Проект "ИРО"
Двухэтажная вилла имеет площадь 150 кв.м. На первом этаже расположены просторная гостиная с двусветным пространством, столовая, кухня, одна спальная комната и санузел. На втором этаже расположены 3 спальные комнаты с отдельными санузлами и балконами. Хозяйская спальня имеет панорамные окна с восхитительным видом на Афон, а также...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
920 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
114 м2432
ВНЖ при покупке
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Паграти
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
515 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
Mercury Group
390 000 €
Дом в Салониках, Греция
340 м2644
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 340 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт....
Mercury Group
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 40 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Колонаки
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
570 000 €
Квартира в Салониках, Греция
109 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 109 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть...
