a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Греции теряет обороты. Эксперты прогнозируют резкое замедление роста цен

В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.

​​​​​​Что произошло

Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.

Стабилизация после резкого скачка

В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.

Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.

Роль господдержки и проблемы рынка

Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.

Дефицит доступного жилья

Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.

Читайте также: Рынок недвижимости Греции смещается в сторону инвестиций
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
Дом за 150 000 евро на Корфу, Греция
150 000 €
Дом на Корфу, Греция
163 м2 4 4 4
Продается 2-этажный коттедж площадью 163 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 кухонь, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 кухонь, 2 душевых комнат. На продажу выставлен старый дом в районе Ватос на западе острова недалеко от курорта Эрмонес. Дом площадью 120 кв.м расположен на участке...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 380 000 евро в Аттике, Греция
380 000 €
Дом в Аттике, Греция
240 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 240 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 2 000 000 евро в Аттике, Греция
2 000 000 €
Вилла в Аттике, Греция
816 м2 11 7 7
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажная вилла площадью 816 кв.м в Аттике. Подвал состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 734 000 евро в Афинах, Греция
734 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
133 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 133 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 150 000 евро в Афинах, Греция
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
87 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Като Патися
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 11 900 000 евро на Ионических островах, Греция
11 900 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
650 м2 6 1
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена вилла площадью 650 кв.м с панорманым видом на море в районе Агни на северо-востоке острова Корфу, в 25 км от центра острова. Вилла с 5 спальнями общей площадью 650 м² с бассейном 100 м², тренажерный зал и участок 7,100 м². Представляет из себя трёхэтажную виллу, которая расположена на высоте 25 м над уровнем моря....
Mercury Group
Квартира за 155 000 евро на Халкидиках, Греция
155 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
42 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 42 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, джакузи. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории. Район:...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Квартира в Афинах, Греция
97 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
126 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 126 кв.м в Афинах. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
Квартира за 130 000 евро в Салониках, Греция
130 000 €
Квартира в Салониках, Греция
55 м2 2 1 1
Продаётся светлая 2-комнатная квартира площадью 55 м² в районе Като Тумба (Салоники), на 1-м этаже. Планировка: уютный зал, отдельная кухня, спальня, ванная комната и балкон. Выполнен качественный современный ремонт: аккуратные отделки, свежие поверхности, квартира не требует вложений и идеально подходит как для личного проживания, так...
Gallos Dimitrios Single Member P.C.
Таунхаус за 3 000 000 евро в Афинах, Греция
3 000 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
320 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 320 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В...
Mercury Group
Квартира за 2 490 000 евро в Афинах, Греция
2 490 000 €
Квартира в Афинах, Греция
181 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 181 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 430 000 евро на Кассандре, Греция
430 000 €
Дом на Кассандре, Греция
95 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 95 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 445 000 евро в Салониках, Греция
445 000 €
Квартира в Салониках, Греция
130 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 130 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 210 000 евро в Салониках, Греция
210 000 €
Квартира в Салониках, Греция
83 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 83 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 2 200 000 евро в Афинах, Греция
2 200 000 €
Дом в Афинах, Греция
710 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 710 кв.м в Афинах на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, одного санузла. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
Mercury Group
Квартира за 160 000 евро в Салониках, Греция
160 000 €
Квартира в Салониках, Греция
95 м2 2
Продается квартира площадью 95 кв.м в Салониках.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 200 000 евро на Халкидиках, Греция
200 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
71 м2 3 2 1
Продается таунхаус площадью 71 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 640 000 евро в Ираклионе, Греция
640 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
197 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу очаровательная вилла с частным бассейном в Ираклионе, Крит. Представляем вам восхитительную виллу площадью 197 кв. м, расположенную на просторном частном участке площадью 1350 кв. м. Эта недвижимость предлагает гармоничное сочетание комфорта и природной красоты. Вилла была построена в 2010 году и бережно поддерживается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 3 500 000 евро на Пелопоннесе, Греция
3 500 000 €
Вилла на Пелопоннесе, Греция
500 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл на побережье занимает почти 130 га земли на одном из самых известных курортов Греции. Владельцы резиденций получают доступ ко всем услугам 5* отеля, расположенного на территории комплекса, в том числе: два гольф-поля, детский городок, спа-комплекс площадью 4000 кв. м, более 20 ресторанов и баров, консьерж-сервис, а также...
NF Group

Источник: Ekathimerini

Photo by Tomas Bankauskas on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция, которую никто не знает, – для инвесторов
Перспективные локации
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Элитная недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

  • 16.10.2025
  • 45

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 18.09.2025
  • 49705