В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.
Что произошло
Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.
Стабилизация после резкого скачка
В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.
Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.
Роль господдержки и проблемы рынка
Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.
Дефицит доступного жилья
Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.
Продается таунхаус площадью 208 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат.
Шестой этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
740 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
134 м2532
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 134 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
900 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
175 м254
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 175 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Девятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные...
Mercury Group
240 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
320 м2421
Продается 2-этажный коттедж площадью 320 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
191 м2861
Продается 2-этажный коттедж площадью 191 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
129 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 129 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира находится на севере Афин в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
315 000 €
Квартира в Афинах, Греция
87 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в центре района Маруси.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 800 000 €
Вилла в Элунде, Греция
421 м257
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла расположена в самой престижной, восточной части острова Крит, на знаменитом курорте - Элунда. Его берега омывают всегда спокойные и кристально чистые воды залива Мирабелло, его жители надежно защищены от сильных островных ветров, а его кухня даже по строгим меркам Средиземноморья считается самой вкусной и здоровой.
Вилла...
NF Group
455 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
145 м2431
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 145 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, джакузи.
Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
510 000 €
Дом в Аттике, Греция
480 м21083
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 480 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
41 м2211
Продается квартира площадью 41 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 300 000 €
Дом в Афинах, Греция
450 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 450 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного...
Mercury Group
120 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
40 м2211
Продается квартира площадью 40 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город, на лес. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Дом на Кассандре, Греция
128 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 128 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Квартира в Салониках, Греция
150 м2422
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 150 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 850 000 €
Дом в Афинах, Греция
374 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 374 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной сауны.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.
У объекта есть солнечные батареи...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
130 м2531
Продается таунхаус площадью 130 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
135 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
43 м2211
Продается квартира площадью 43 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 €
Дом в Ситонии, Греция
150 м2652
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
187 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
69 м2211
Продается дуплекс площадью 69 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...
