a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Греции теряет обороты. Эксперты прогнозируют резкое замедление роста цен

В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.

​​​​​​Что произошло

Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.

Стабилизация после резкого скачка

В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.

Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.

Роль господдержки и проблемы рынка

Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.

Дефицит доступного жилья

Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.

Читайте также: Рынок недвижимости Греции смещается в сторону инвестиций
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
Квартира за 175 000 евро в Салониках, Греция
175 000 €
Квартира в Салониках, Греция
144 м2
Продаются 2 квартиры в самом сердце Каламарии – район Карабурнаки Адрес: Улица Митрополита Каллиду, Каламария – район Карабурнаки Площадь: по 70 кв.м. | Доступность: продажа вместе или по отдельностиУникальная инвестиционная возможность в одном из самых престижных районов Салоник! Продаются две независимые квартиры по 70 кв.м., расположенные в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 122 000 евро в Салониках, Греция
122 000 €
Квартира в Салониках, Греция
54 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 54 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 510 000 евро в Аттике, Греция
510 000 €
Дом в Аттике, Греция
180 м2 7 5 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
Квартира за 395 000 евро в Салониках, Греция
395 000 €
Квартира в Салониках, Греция
125 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 125 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 950 000 евро в Аттике, Греция
950 000 €
Дом в Аттике, Греция
410 м2 8 6 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 410 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 760 000 евро на Кассандре, Греция
1 760 000 €
Вилла на Кассандре, Греция
395 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 395 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Подвал состоит из одного санузла, одного тренажерного зала, одной сауны, джакузи. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 4 душевых комнат. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 500 000 евро на Корфу, Греция
1 500 000 €
Вилла на Корфу, Греция
450 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Прекрасная вилла на продажу на севере Корфу рядом с регионом под названием «Natura». 800 м. от пляжа Альмирос, 1500 м. от деревни Ахарави. Первый этаж: большая гостиная, столовая и кухня с идеальной обстановкой. На этом же уровне - большая спальня с собственной ванной комнатой, туалет и большое пространство, используемое в качестве тренажерного...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Квартира за 240 000 евро в Салониках, Греция
240 000 €
Квартира в Салониках, Греция
50 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 50 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 650 000 евро в Аттике, Греция
650 000 €
Дом в Аттике, Греция
400 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается...
Mercury Group
Дом за 340 000 евро в Ситонии, Греция
340 000 €
Дом в Ситонии, Греция
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 85 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 800 000 евро в Афинах, Греция
800 000 €
Квартира в Афинах, Греция
128 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира расположена в районе Филофеи.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 300 000 евро в Салониках, Греция
300 000 €
Вилла в Салониках, Греция
160 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 160 кв.м в пригороде города Салоники. Подвал состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 590 000 евро в Афинах, Греция
590 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
220 м2 6
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 220 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 600 000 евро в Айос-Николаосе, Греция
1 600 000 €
Вилла в Айос-Николаосе, Греция
300 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Прекрасная современная вилла расположена всего в 300 метрах от пляжа и в 4 км от прибрежного города Айос-Николаос на Крите. Вилла с потрясающим видом на залив Мирабелло и горы Сития расположен на большом участке площадью 4 000 кв. м. На первом этаже находится гостиная открытого плана с камином и выходом на террасу площадью 20 кв. м, полностью...
NF Group
Дом за 500 000 евро в Эвритании, Греция
500 000 €
Дом в Эвритании, Греция
198 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 198 кв.м в центральной Греции. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, джакузи. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин,...
Mercury Group
Мезонет за 683 000 евро в Афинах, Греция
683 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Седьмой этаж состоит из одного офиса. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 210 000 евро в Аттике, Греция
210 000 €
Дом в Аттике, Греция
120 м2 4 3 1
Продается 2-этажный коттедж площадью 120 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 330 000 евро в Салониках, Греция
330 000 €
Таунхаус в Салониках, Греция
190 м2 8 4 2
Удивительный мезонет в районе Пилеа в Салониках. Мезонет 2-х этажный, 190 кв.м., включает 4 спальни, 2 ванные комнаты, кухню, гостиную, камин, четыре балкона, общая площадь 25 кв.м., мансарду. атомный природный газ для отопления. Год постройки: 2009. Также мезонет можно разделить на две квартиры и продать примерно за 150 000 евро на 2-м этаже и...
Trustate Development
Дом за 345 000 евро в Салониках, Греция
345 000 €
Дом в Салониках, Греция
305 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 305 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 200 000 евро в Пиерии, Греция
200 000 €
Дом в Пиерии, Греция
291 м2 6 5 2
Продается 3-этажный коттедж площадью 291 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из 3 кладовых. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Источник: Ekathimerini

Photo by Tomas Bankauskas on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Греции Элитная недвижимость в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Недорогая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»