В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.
Что произошло
Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.
Стабилизация после резкого скачка
В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.
Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.
Роль господдержки и проблемы рынка
Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.
Дефицит доступного жилья
Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
530 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
125 м254
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 125 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К...
Mercury Group
515 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
110 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 110 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Квартира в Салониках, Греция
102 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
75 000 €
Квартира в Салониках, Греция
26 м211
Продается квартира площадью 26 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
400 м2643
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 400 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
160 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 160 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Подвал состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
940 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
115 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Дом в Айос-Стефаносе, Греция
390 м2853
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 390 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 гостиных, 3 кладовых. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Коттедж находится в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
255 000 €
Квартира на Корфу, Греция
61 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 61 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. К недвижимости относится гараж. Продается квартира площадью 61 кв. м на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного в районе Мантуки,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
155 м2541
Продается квартира площадью 155 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
720 000 €
Квартира в Салониках, Греция
223 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 223 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится гараж. У дома есть своя скважина, полностью обеспечивающая дом водой. Установлено...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Пирее, Греция
52 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
128 000 €
Дом в Пиерии, Греция
344 м2422
Продается 4-этажный коттедж площадью 344 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат. Мансардный этаж состоит из гостиной. Из окон открывается вид на горы, на город. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
108 м2211
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 108 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю. Недвижимость продается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
750 000 €
Вилла в Коринфии, Греция
378 м2211
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 378 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 санузлов, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Квартира в Афинах, Греция
71 м2321
ВНЖ при покупке
Палео Фалиро – ЭдемКвартира 71 кв.м – 1-й этаж – Реновирована – Вид на мореРасположенная всего в нескольких метрах от побережья Саронического залива, эта уютная квартира площадью 71 кв.м на 1‑м этаже сочетает в себе городской комфорт и спокойствие у моря. Характеристики недвижимостиГод постройки: 1970Ремонт: Полный, выполнен в 2010 годуПлощадь:...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Квартира в Салониках, Греция
220 м26
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 220 кв.м в Салониках.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
304 000 €
Мезонет в Пирее, Греция
66 м2322
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 66 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт....
