В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.
Что произошло
Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.
Стабилизация после резкого скачка
В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.
Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.
Роль господдержки и проблемы рынка
Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.
Дефицит доступного жилья
Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.
Продается 3-этажный коттедж площадью 260 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты.
Из окон открывается...
Mercury Group
190 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
50 м2321
Продается квартира площадью 50 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
268 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
140 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 140 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной кладовой.
Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
329 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
63 м2322
ВНЖ при покупке
Продается: Полу-отдельный Мезонет с Частным Бассейном в Панормо, Ретимно Этот прекрасный полу-отдельный мезонет, расположенный всего в 120 метрах от моря в Панормо, Ретимно, предлагает все удобства современного дома с традиционным характером. Построенный в 2022 году, объект имеет общую внутреннюю площадь 63 кв.м. на участке 62 кв.м. и включает...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
285 000 €
Квартира в Афинах, Греция
111 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 111 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
385 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
124 м2543
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 124 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной гардеробной.
У объекта есть отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
525 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
128 м233
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в престижном и безопасном северном пригороде Афин – Халандри.
На 6 этажах здания располагаются 22 резиденции, включая апартаменты с 2 спальнями, дуплексы с 3 спальнями и садом, пентхаусы с 3 спальнями.
Все апартаменты оснащены новейшим оборудованием, обеспечивающим максимальный комфорт проживания. На...
NF Group
270 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
274 м2643
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 274 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Дом в Аттике, Греция
240 м241
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 240 кв.м в Аттике.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
2 500 000 €
Квартира в Салониках, Греция
250 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 250 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из
Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
55 м2321
Продается квартира площадью 55 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на 2 уровнях. Подвал состоит из одной спальной комнаты.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
125 м2531
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 125 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты, 2 кладовых.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
950 000 €
Дом в Афинах, Греция
281 м211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 281 кв.м в Афинах.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования.
-----
Глифада – Двухэтажный Дом 281 м² с Частным...
Mercury Group
230 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м2211
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
Квартира A1
Bomo Pagrati Apartments (Location link)
Проект Bomo Pagrati...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
250 м2
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 250 кв.м на острове Крит на стадии строительства.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
305 000 €
Квартира в Салониках, Греция
92 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 92 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
150 м2422
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат.
Мансардный этаж состоит из
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
700 000 €
Таунхаус в Аттике, Греция
300 м2742
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 300 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 гостиных, одной кухни, одного санузла.
У объекта есть камин,...
Mercury Group
300 000 €
Дом на Корфу, Греция
132 м2
ВНЖ при покупке
На продажу выставлены 2 коттеджа 91 кв.м и 41 кв.м в деревне Агиос Прокопис в центральной части о. Корфу. Дома стоят на одном участке 400 кв.м.
Дом 91 кв.м состоит из прихожей, гостиной, кухни, 3 спальных комнат и 1 ванной комнаты. Дом был полностью отремонтирован в 2006 г.
Дом 41 кв.м состоит из гостиной, совмещенной с кухней, 1 спальной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
670 м214103
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 670 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой.
Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной...
