a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Греции теряет обороты. Эксперты прогнозируют резкое замедление роста цен

В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.

​​​​​​Что произошло

Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.

Стабилизация после резкого скачка

В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.

Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.

Роль господдержки и проблемы рынка

Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.

Дефицит доступного жилья

Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.

Читайте также: Рынок недвижимости Греции смещается в сторону инвестиций
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
Квартира за 497 000 евро в Афинах, Греция
497 000 €
Квартира в Афинах, Греция
106 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 106 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 280 000 евро в Салониках, Греция
280 000 €
Дом в Салониках, Греция
240 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 240 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 250 000 евро на Кассандре, Греция
250 000 €
Дом на Кассандре, Греция
300 м2 7 5 4
Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 125 000 евро в Салониках, Греция
125 000 €
Квартира в Салониках, Греция
15 м2 1 1
Продается квартира площадью 15 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 430 000 евро в Ситонии, Греция
430 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
75 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Роскошная Квартира у Моря в Никити, Халкидики – Полностью Отремонтирована и Готова к Заселению Откройте для себя уникальную квартиру с 2 спальнями, полностью обновленную с использованием высококачественных материалов, в престижном районе Косма Пигади в Никити, Халкидики. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного здания, всего в 10 метрах...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 830 000 евро в Аттике, Греция
830 000 €
Дом в Аттике, Греция
380 м2 8 6 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 380 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла, 2 кладовых. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной...
Mercury Group
Мезонет за 210 000 евро на Кассандре, Греция
210 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
85 м2 3 2 2
Продается таунхаус площадью 85 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 800 000 евро в Афинах, Греция
800 000 €
Дом в Афинах, Греция
199 м2 5 1
ВНЖ при покупке
Продается 0-этажный коттедж площадью 199 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.
Mercury Group
Мезонет за 220 000 евро в Салониках, Греция
220 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
76 м2 2 1 1
Продается дуплекс площадью 76 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. подземная парковка +15.000€
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 1 200 000 евро в Афинах, Греция
1 200 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
146 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 146 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты, одного санузла. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. У...
Mercury Group
Мезонет за 900 000 евро в Афинах, Греция
900 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
117 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 117 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 380 000 евро в Аттике, Греция
380 000 €
Дом в Аттике, Греция
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 150 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 1 600 000 евро в Салониках, Греция
1 600 000 €
Квартира в Салониках, Греция
950 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 950 кв.м в Салониках. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
Mercury Group
Дом за 1 300 000 евро в Аттике, Греция
1 300 000 €
Дом в Аттике, Греция
350 м2 15 12 5
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажная вилла площадью 350 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 2...
Mercury Group
Мезонет за 400 000 евро в Аттике, Греция
400 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
277 м2 7 4 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 277 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одного санузла, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 150 000 евро в Афинах, Греция
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
81 м2 4 3 2
Продается квартира площадью 81 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 124 000 евро в Ситонии, Греция
124 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
46 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 46 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 320 000 евро в Афинах, Греция
320 000 €
Квартира в Афинах, Греция
74 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей. Полностью оборудован...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 525 000 евро в Салониках, Греция
525 000 €
Таунхаус в Салониках, Греция
200 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 200 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. Таунхаус имеет угловое расположение. Из...
Mercury Group
Вилла за 1 800 000 евро в Салониках, Греция
1 800 000 €
Вилла в Салониках, Греция
300 м2
ВНЖ при покупке
Villa Grace o Villa Grace. Потрясающая вилла в Греции с фантастическим панорамным видом на гору Олимп и город Салоники! o 300 м2 o 1.800.000€ o Ультрасовременная и стильная VILLA GRACE расположена в престижном и востребованном месте в районе Панорама в пригороде Салоники. Вилла имеет всё для постоянного проживания современной семьи: гармоничное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Источник: Ekathimerini

Photo by Tomas Bankauskas on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Недорогая недвижимость в Греции Земельные участки в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 18.09.2025
  • 49657

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51113