В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.
Что произошло
Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.
Стабилизация после резкого скачка
В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.
Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.
Роль господдержки и проблемы рынка
Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.
Дефицит доступного жилья
Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Платья - Америкис.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
700 000 €
Дом в Аттике, Греция
1000 м211
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 1000 кв.м в Аттике на стадии строительства.
Из окон открывается вид на море, на горы, на город. Недвижимость продается с мебелью.
Предлагается на продажу вилла состоящяя из двух отдельных помещений 600 кв.м и 400 кв.м гостевой дом.
Объект расположен в районе Дилеси.
Mercury Group
2 500 000 €
Дом в Аттике, Греция
570 м2754
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 570 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, 2 санузлов, одного офиса.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат.
У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Дом в Афинах, Греция
680 м275
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 680 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одного офиса.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной гардеробной.
У объекта есть солнечные...
Mercury Group
163 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
192 м2542
Продается таунхаус площадью 192 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной столовой, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть камин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Пирей. Полностью оборудован электроприборами
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Квартира в Салониках, Греция
66 м2321
Продается квартира площадью 66 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
135 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
77 м2321
Продается квартира площадью 77 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
120 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж....
Mercury Group
440 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
210 м2634
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 210 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
107 м23
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года.
На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.
NF Group
1 150 000 €
Дом в Эвритании, Греция
493 м2655
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 493 кв.м в центральной Греции. Цокольный этаж состоит из одного санузла, 3 кладовых.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, одной ванной комнаты, 4 душевых комнат.
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на...
Mercury Group
170 000 €
Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция
133 м2431
Продается таунхаус площадью 133 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира на Корфу, Греция
45 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 45 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта.
Квартира расположена в историческом центре города Корфу.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Дом на Корфу, Греция
105 м232
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 105 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней.
Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место, сад.
Недвижимость находится в районе "Стронгили".
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
303 м2655
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 303 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...
Mercury Group
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2431
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира в Лутраки, Греция
80 м2321
Продается квартира площадью 80 кв.м в Лутраки на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
375 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
100 м2652
ВНЖ при покупке
Вилла на продажу Уникальная возможность для собственного проживания или инвестиций на Крите!
Представляем двухэтажную виллу площадью 100 кв.м. на участке 340 кв.м., с 5 спальнями и 2 ванными комнатами. Всего 2,3 км до моря и 61 км до аэропорта. Идеально подходит как дом для отдыха, постоянное проживание или туристическая аренда, сочетая...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
370 000 €
Дом в Салониках, Греция
105 м2532
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 105 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной сауны, джакузи.
Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление....
