Рынок недвижимости Канады снова набирает обороты

Ситуация. Цены на жильё в 11-и крупных городах страны выросли на 2,92% в течение года до первого квартала 2020 в отличие от падения на 0,35% в тот же период предыдущего года. Это – лучший показатель с первого квартала 2018 года. В квартальном исчислении недвижимость слегка подорожала – на 0,9%, сообщает GPG. Хотя в феврале цены были ниже того же месяца 2019 на 10%.

Динамика. Количество новых проектов выросло на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 39 923 единиц, в первом квартале 2020, а количество завершённых домов увеличилось на 4,8%, до 43 694 единиц, за тот же период. Однако продажи упали на 57,6% в апреле 2020 года по сравнению с годом ранее из-за пандемии COVID-19. Это – самый низкий апрельский показатель с 1984 года, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA).

Контекст. Центральный банк неоднократно предпринимал меры, чтобы сократить спекулятивные покупки и предотвратить катастрофический обвал рынка жилья. В частности, повышал требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам и сокращал периоды амортизации. Это привело к резкому замедлению роста цен на жилье в последние два года.

Аренда. Доходность от аренды в стране умеренная – на уровне 4-6% годовых. Стоимость квартиры в Торонто составляет около $9 409 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, понадобится около $1,13 млн, а сдавать такое же жильё можно на $3 740 месяц. Что касается Монреаля, аналогичные показатели - $348 600 и $1 564.

Экономика. В первом квартале 2020 года экономика Канады сократилась в годовом исчислении на 8,2%, что стало самым резким снижением с первого квартала 2009 года, поскольку потребительские расходы и деловая активность прекратились из-за пандемии COVID-19. Таким образом, Conference Board of Canada прогнозирует, что экономика Канады снизится на 4,3% в этом году. МВФ опубликовал более мрачные прогнозы, предрекая падение на 6,2%.