Рынок недвижимости Нидерландов замер в опасном ожидании

Что произошло

Нидерланды в 2026 году преподносят инвесторам и покупателям редкий подарок: замедление роста цен на фоне хронического дефицита. Согласно свежему отчёту RaboResearch, в текущем году цены вырастут всего на 3,1%, что выглядит почти «затишьем» после прошлогодних 8,6%.

Феномен голландского рынка: затишье перед новым рывком

Текущее замедление – это не признак кризиса, а результат временного притока предложения, который экономисты называют «окном возможностей» для молодых покупателей.

Ключевые показатели 2026 года:

Показатель	Значение	Контекст
Прогноз роста цен	+3,1%	Самый низкий показатель за последние годы
Дефицит жилья	410 000 домов	4,8% от всего фонда страны — дефицит критический
Продажи инвесторов	36 000 объектов	Инвесторы массово выходят из аренды в пользу продажи
Прогноз на 2027 год	+4,1%	Ожидается новый виток роста после исчерпания запасов

Почему цены не падают, а лишь замедляются?

Инвесторский исход. Из-за ужесточения правил аренды инвесторы в 2025 году продали собственникам 36 000 квартир (15% всех сделок). Это временно «залило» рынок предложением, особенно в крупных городах, и позволило тем, кто не мог купить жильё раньше, наконец войти в сделку.
Зарплатное давление. Высокая инфляция подстёгивает рост зарплат в Нидерландах. Больше денег на руках у населения — выше покупательная способность, что не даёт ценам пойти вниз даже при увеличении предложения.
Ипотечный штиль. Несмотря на геополитику, ипотечные ставки остаются стабильными, что поддерживает активность покупателей.

Источник: NL Times