Рынок жилой недвижимости Мальты укрепляется

Что случилось? По данным Центробанка, в третьем квартале 2022 года общенациональный индекс цен на недвижимость Мальты вырос на 5,2% (+1,8% с поправкой на инфляцию) после увеличения в годовом исчислении на 1,7% в первом и втором кварталах 2022 года и на 6,9% в четвёртом квартале 2021 года. За третий квартал 2022 года цены на недвижимость увеличились на 1,6% (без учёта инфляции).

Типы недвижимости:

Квартиры подорожали в среднем на 5,2% в годовом исчислении. С поправкой на инфляцию цены выросли на 1,8%.
Таунхаусы выросли в цене на 7,1% (+3,6% с поправкой на инфляцию).

Спрос. Он по-прежнему высок. По данным Национального статистического управления Мальты (NSO), в 2021 году количество сделок с недвижимостью на Мальте выросло на 30,1% в годовом исчислении до 14 368 единиц. Аналогичным образом, общая стоимость транзакций также увеличилась на 51,5% до €3,16 млрд за тот же период. Затем в первые три квартала 2022 года как количество, так и стоимость транзакций поднялись ещё на 0,4% и 2,6% соответственно.

Строительство. Жилищное строительство также демонстрирует признаки улучшения. За первые три квартала 2022 года общее количество одобренных новых жилых домов на Мальте выросло на 23,7% в годовом исчислении до 7 459 единиц после падения за последние два года из-за ограничений, связанных с пандемией.

Экономика. В 2021 году экономика Мальты сильно укрепилась на 10,3%, компенсировав сокращение на 8,3%, наблюдавшееся в 2020 году из-за пандемии Covid-19. Восстановление ВВП продолжилось в 2022 году, при этом реальные годовые темпы роста экономики составили 8,3% в первом квартале, 9,4% во втором квартале и 5,2% в третьем квартале, чему способствовали сильное внутреннее потребление и экспорт.

Европейская комиссия ожидает, что мальтийская экономика вырастет на 5,7% в 2023 году, в то время как Международный валютный фонд (МВФ) опубликовал более оптимистичный прогноз роста на 6,2%.

Источник: Global Property Guide

Photo by Karl Paul Baldacchino on Unsplash