Рынок жилья Малайзии продолжает слабеть

Ситуация. После десятилетнего бума цен на жильё рынок недвижимости Малайзии в последние два года остывал из-за массового переизбытка предложения. В крупных городах страны за прошлый год общая стоимость непроданных квартир составила $4,41 миллиарда. Это – результат стремительной постройки элитной недвижимости во время недавнего бума. Но меры, принятые правительством для поддержания рынка, частично работают.

Меры. Чтобы бороться с чрезмерным строительством, правительство ввело множество мер по контролю за спекуляциями и отговариванию застройщиков от повышенной активности. Гербовый сбор был увеличен с 3% до 4% на недвижимость стоимостью свыше $238 578. Власти также ввели дополнительные 5% налога на прирост стоимости недвижимости (RPGT) при продаже объектов, находящейся в собственности более шести лет. Однако эти меры на время смягчили, чтобы справиться с воздействием пандемии.

Цены

Пандемия COVID-19 подорвала спрос, усилив понижательное давление на цены. В результате недвижимость подорожала на незначительные 0,3% в течение года до первого квартала 2021 по сравнению с ростом на 1,9% в аналогичном периоде прошлого года, согласно данным Департамента оценки и имущественных услуг (JPPH). Это также резкое замедление по сравнению с ежегодным ростом цен на 7,5% с 2010 по 2019 год. С поправкой на инфляцию жильё фактически подешевело на 1,3%. Хотя ранее эксперты прогнозировали, что после окончания пандемии цены на малазийское жильё вырастут.
В квартальном исчислении цены на жильё выросли на 1,7% в первом квартале 2021, но снизились на 0,2% в реальном. Средняя стоимость жилой недвижимости в Малайзии составила $103 106.
В течение 2020 года дома с террасами подорожали на 2%, отдельные дома – на 1,1%, двухквартирные дома – на 0,6%, квартиры в жилых комплексах – на 0,8%. Соответствующие средние цены составили $95 491, $157 849, $157 743 и $80 789.
Самая дорогая недвижимость – в Куала-Лумпур, средняя цена в 2020 году – $185 648. Далее идут Селангор ($116 106), Саравак ($113 539), Сабах ($108 854). Самое дешёвое жильё – в Малаке ($47 716).

Экономика. Экономика Малайзии сократилась на 5,6% в 2020 году, что резко контрастирует с ежегодным увеличением на 4,3% в 2019 году. Это – самый большой спад со времён Азиатского финансового кризиса в 1998 году. С 2010 по 2019 год экономика росла в среднем на 5,3% в годовом исчислении. Ожидается, что в этом году ситуация нормализуется – специалисты Международного валютного фонда (МВФ) прогнозируют рост реального ВВП на 6,5%.

Источник: Global Property Guide

Фото: CK Yeo/Unsplash