По прогнозам консалтинговой компании, инвесторы вряд ли вложат в коммерческие объекты страны более €2,73 млрд, а скорее всего, даже меньше. Именно таков оказался объём инвестиций в прошлом году.
Что случилось? По данным консалтинговой компании Savills, общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии в третьем квартале 2021 года составил €328 млрд. Это на 24% ниже уровня предыдущих трёх месяцев, однако на 8% превышает показатель годичной давности. Аналитики делают неутешительные прогнозы по итогам нынешнего года.
Цитата. «Объём инвестиций в €2,73 млрд по сравнению с прошлым годом вряд ли будет превышен или даже достигнут. Поскольку многие инвестиции были перенесены на 2022 год, ожидается, что суммарный объём инвестиционной активности в нынешнем году составит около €1,7 млрд», – заявляет директор по инвестициям чешского подразделения Savills Фрейзер Уотсон.
Сектора. Самым популярным сегментом коммерческой недвижимости в третьем квартале оказались промышленные объекты. Они привлекли €189 млн, что составляет 58% от общего объёма вложений. Инвестиции в торговые площади, в основном в коммерческие парки, резко выросли в третьем квартале, достигнув €94 млн (29%), что стало самым высоким квартальным результатом для сектора с начала нынешнего года. С другой стороны, традиционно популярные вложения в офисы сократились до €44,5 млн (14%), что является самым низким показателем с третьего квартала 2020 года.
Цифры. В третьем квартале было зарегистрировано 14 сделок по сравнению с 11 за аналогичный период прошлого года. На долю местных инвесторов пришлась половина квартального объёма, или €164 млн. Остальные 50% имели отношение к трансграничным инвестициям. При этом наибольший объём иностранного капитала поступил из Китая (26%) и США (20%).
Средняя сумма сделки снизилась с €29 млн в предыдущих кварталах до €23 млн в третьем квартале. Средний квартальный уровень в 2018-2019 годах составлял €40,5 млн.
Доходность. Рентабельность всех первоклассных активов в рассматриваемом периоде не изменилась. Лучшие офисные активы в Праге предлагают доходность 4,10% годовых, а первоклассные коммерческие здания – 4,25%. На фоне длительного отсутствия сделок в сегменте первоклассных торговых центров доходность наиболее успешных объектов в центральных деловых районах Праги остаётся на уровне 5,75% годовых. Привлекательные проекты арендного жилья в Праге продолжают приносить доходность 4% годовых.
Чехия
г.Прага
Шикарный отель 5* в центре Праги
Уникальный шикарный отель в самом центре Праги1.
Месторасположение отеля - самый центр Праги, несколько минут ходьбы до главных достопримечательностей: Пороховой башни, Староместской площади с курантами, Карлова моста, Вацлавской площади. Рядом находится станция метро и остановка трамвая....
ИНДОМ
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
240800 м2
Чехия
Вагоно/ машиностроительный завод
Площадь производственных помещений: 240000м2
Площадь земельного участка: 6 га
Площадь складских помещений: 800м2
Количество сотрудников: 116 человек
Площадь помещений (халл): 16 000м2
Грузовые краны грузоподъёмностью 20тонн установлены в производственных помещениях. Предприятию принадлежит ж/д...
ИНДОМ
2 400 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1700 м2
Чехия
г. Прага
Два доходных дома в Праге-2
Два доходных дома под реконструкцию в престижном районе Прага-2 Винограды, рядом с парком Гавличковы сады. Здания находятся в районе с отлично развитой инфраструктурой, в 10 мин ходьбы от станции метро.
Здание 1: площадь 1150 м2
Здание 2: площадь 550 м2 - есть возможность и...
ИНДОМ
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
2047 м2
Чехия
г.Прага
Ночной клуб в центре Праги
Продаётся здание, сданное в долгосрочную аренду очень популярному ночному клубу.
Месторасположение отличное: центр Праги, район Королевские Винограды,
рядом с Площадью Мира.
Здание в стиле неоренессанс, год постройки - 1910
Застроенная площадь 503м2 (в том числе терраса 84м2)...
ИНДОМ
10 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Бизнес-центр с доходом от 7% годовых
Объект для инвесторов!
Бизнес - центр с рентабельностью от 7% годовых
Здание в отличном состоянии. Сдано в долгосрочную аренду крупной германской компании, которая разместила здесь свой центр развития и разработки, в который уже инвестировала более 7 млн евро. В настоящее...
ИНДОМ
4 500 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Отель на территории аэропорта в Праге
Современный отель на территории международного аэропорта в Праге.
Отель идеально подходит для размещения во время деловых поездок, кратковременного пребывания и для транзитных пассажиров.
Более 50 комфортабельных номеров (боле 100 спальных мест), ресторан на 60 посадочных мест,...
ИНДОМ
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
1 м2
Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания.
Целый объект прошел...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
950 000 €
Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия
1700 м2
Чехия
г.Карловы Вары
Отель с рестораном
Отель в городском районе Карловых Вар, примерно 3 км от исторического центра.
46 спальных мест (одноместные, двухместные, трёхместные номера стандарт)
Ресторан на 100 посадочных мест, кухня,
Отдельный зал для завтраков на 70 посадочных мест.
Большая парковка для автомобилей и автобусов....
ИНДОМ
7 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия
Литейный завод
Современный действующий литейный завод в Чехии.
Основное производство: изготовление тормозных колодок для локомотивов и ж/д вагонов, запасные детали для тракторов, тормозные барабаны. Дополнительно на заводе производятся автоподъёмники для дорожного и ж/д транспорта
Кроме автоматизированного, налажено ручное...
ИНДОМ
8 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1572 м2
Чехия
г.Прага
Отель рядом с Карловым мостом
Уютный отель в самом центре Праги, в районе Прага-1,
всего в 1 км от Карлова моста.
Количество номеров: 15 двухместных, 5 одноместных и 3 апартамента.
Полезная площадь отеля: 1572м2
В каждом номере: ванная комната, спутниковое ТВ, телефон.
В отеле: лобби с...
ИНДОМ
6 500 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
4600 м2
Чехия
г.Прага
Здание под отель 4**** в Прага-1
Предложение для инвесторов! Продажа срочная!
7-этажное здание под реконструкцию в самом центре Праги -в районе Прага-1, рядом с главным вокзалом. Здание имеет уникальное месторасположение в пешей доступности от всех центральных исторических памятников Праги и идеально подходит по...
ИНДОМ
4 120 070 €
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
1309 м2
Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
8 600 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Отель 4**** рядом с ратушей
Отель 4**** в самом центре Праги, недалеко от Старомнестской площади, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитых Астрономических часов.
Количество номеров: 19
Доход от сдачи в аренду управляющей компании: 8% в год
Цена: 8 600 000€
ИНДОМ
Цена по запросу
Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия
155 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает на продажу действующий ресторан высокого класса в курортном центре Марианских Лазней. Общая площадь: 150 м2. В ресторане есть: бар, новая кухня, достаточное кол-во складовых помещений, собственная парковка, 2 террасы (20 мест на улице, 16 внутри во дворе) . Количество посадочных мест: 76.
Возможны...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
3643 м2
Чехия
г.Прага
Торговый центр в районе Прага-14
Полностью сданный в аренду торговый центр в жилом зелёном районе Прага-14.
Отдельно стоящее здание с одним подземным и тремя наземными этажами.
Количество мест на парковке: 20
Общая площадь здания: 3643,16м2
Площадь земельного участка: 2411м2
Владелец: акционерное общество
Год...
ИНДОМ
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
614 м2
Предлагаем к покупке гостиницу, которая находится на центральной площади курорта Марианские Лазни. Объект находится в нескольких шагах от источников и главной колоннады курорта и городского парка. Номерной фонд: 12 двухместных номеров, 2 одноместных номера и 2 апартамента. В номерах есть: душевые комнаты (и все необходимые удобства в них),...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
1 490 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1412 м2
Чехия
г. Прага
Доходное здание и земля
Предложение для инвесторов!
Производственное здание, сданное в аренду, + земельный участок 0,5 га под строительство жилого дома или для расширения производства в Праге-5.
Очень удобное и выгодное расположение, хорошая транспортная доступность.
Описание актива:
1....
ИНДОМ
2 650 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
5918 м2
Чехия
г.Млада-Болеслав, 65 км от Праги
Дом престарелых (рент. 6% годовых)
Двухэтажное Н-образное здание (два корпуса - А и В) 5 918 м2, сданное в аренду дому престарелых.
Состояние отличное. В 2014 году здание было адаптировано для использования инвалидных колясок, была произведена полная замена котельного оборудования...
ИНДОМ
4 120 070 €
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия
1309 м2
Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
313 300 €
Магазин в Марианске-Лазне, Чехия
170 м2
Предлагаем вам возможность приобрести отдельный нежилоe помещение, расположенное на первом этаже нового здания Residence Dvořákova 4 в Марианских Лазнях. Общая площадь помещения составляет 170,60 м2. Имеет 3 собственных входа. С точки зрения планировки, помещение спроектировано как "open space" + комната для уборки и туалет. Доступ возможен...
