Спрос на элитную недвижимость Франции не собирается снижаться

Ситуация. Рынок жилья Франции оказался устойчивым во время пандемии, даже когда экономика погрузилась в рецессию, сообщает издание The NY Times. По данным Национального института статистических и экономических исследований, в четвёртом квартале цены на жильё выросли на 6,1% в годовом исчислении, причём «вторичка» дорожала быстрее (+6,4%), чем новостройки (+2,8%).

3 апреля, когда новая волна заражения Covid-19 обрушилась на Францию, страна закрылась в третий раз. Поездки по регионам были запрещены, за исключением покупателей премиум-жилья. Потому для компаний, работающих с элитной недвижимостью, почти ничего не изменилось.

Спрос. Директор компании Home Hunts Тим Суонни сказал, что продажи его компании упали примерно на 20% в 2020 году после стабильного 2019, хотя интерес остался высоким. По его словам, когда в мае прошлого года была снята первая блокировка, рынок был наводнён покупателями.

Состоятельные люди из Парижа, Монако и других европейских городов искали более крупные дома с большим количеством удобств на открытом воздухе, потому недвижимость продавалась по запрашиваемой цене, а иногда даже до того, как была официально выставлена на продажу. Эксперт отмечает, что раскупили даже старые дома, требующие ремонта.

Поскольку иностранцы были ограничены в поездках, местные покупатели частично заполнили этот пробел. Но местные риэлторы полагают, что зарубежный спрос полностью восстановится в ближайшее время в соответствии с распространением вакцины.

Цены. Риэлторы говорят, что цены на элитное жильё на юге Франции продолжают расти. К примеру, в Окситании ставки варьируются от €450 тысяч за небольшой домик до нескольких миллионов евро за поместье.

В Провансе стоимость деревенского дома с тремя или четырьмя спальнями и небольшим садом разнится от €650 тысяч до €1 миллиона. По словам Суонни, для дома с садом и бассейном в тихом районе цены начинаются от €1,5 миллиона.

Покупатели. Специалисты рынка отмечают, что до пандемии около 60% покупателей на юге Франции были иностранцами, большинство из которых прибыли из Великобритании, Швеции и США. Сейчас покупатели на 60% составляют французы, а иностранцы приезжают из Бельгии, Люксембурга, Голландии, Швейцарии и Германии.

По словам управляющего директора и соучредителя Bluesky Finance Амори де Монклен, на долю покупателей-нерезидентов во Франции приходится лишь около 2% сделок с недвижимостью. Но в сегменте роскошного жилья этот процент выше – на зарубежные сделки, превышающими €4 млн, приходится 40% транзакций.

Что ещё?