США решили ограничить покупку недвижимости для иностранцев

Что произошло. 17 сентября 2019 года правительство США изложило план по усилению надзора за иностранными инвестициями. Он включает предложение разрешить блокирование зарубежных инвестиций в недвижимость, расположенную поблизости от военных баз, сообщает aljazeera.

Чего ждать инвесторам. Комитет по иностранным инвестициям в Соединенных Штатах (CFIUS) будет изучать предложения иностранцев на покупку имущества, расположенного в пределах от 1,6 до 160 км от военных объектов или стратегических государственных учреждений.

Когда вступят в силу новые правила? Общественность будет иметь возможность до 17 октября 2019 года прокомментировать имеющиеся предложения Казначейства на публичных консультациях. Затем, уже в феврале 2020-го должны быть представлены окончательные правила. И только после этого нововведение вступит в силу. Вместе с этим опубликуют список иностранных государств, освобождённых от проверки CFIUS.

Мнения. Чиновники Казначейства попытались приглушить опасения общественности, что новые правила будут чрезмерно «душить» иностранные инвестиции, отметив, что ни одна из стран не будет включена в «черный список».

«Соединенные Штаты остаются открытыми для бизнеса, но не подвергаются риску национальной безопасности», - заявил представитель министерства финансов. «Мы просто хотим обратить внимание на то, в какой степени иностранные инвестиции представляют риск для США», - добавил он.

Почему так происходит. Комитет по иностранным инвестициям в Соединенных Штатах начинает всё чаще противодействовать китайским компаниям. Законы, принятые ещё в 2018 году, дали CFIUS право пересматривать иностранные капиталовложения в критически важные технологии, инфраструктуру и конфиденциальные личные данные - даже когда покупатель не собирается приобретать контрольный пакет акций американской компании.

Любопытный факт. Вмешательство CFIUS уже помогло значительно замедлить китайские инвестиции в США, пока Пекин и США оказались заперты в жарком торгово-технологическом споре.

Контекст. За 12 месяцев к марту 2019 года иностранные граждане приобрели жилья в США на сумму $77,9 миллиардов. Это на 36% меньше, чем годом ранее. Аналитики объясняют это замедлением роста мировой экономики, ужесточением контроля за движением капитала в Китае, укреплением доллара США и ограниченными запасами домов и квартир для продажи.

Узнайте больше. Ещё в 2016 году Prian.ru писал о том, что Минфин США решил выяснять принадлежность роскошного жилья на Манхэттене и в Майами в целях борьбы с отмыванием средств. Впервые в истории власти США стали запрашивать информацию об именах покупателей элитного жилья.

Аналитики считали, что это нанесёт ощутимый удар по рынку недвижимости страны, которая за последние годы выиграла от строительного бума, подогреваемого состоятельными клиентами, желающими сохранить инкогнито.

Сейчас на Манхэттене власти требуют сообщать данные обо всех покупателях недвижимости стоимостью выше $3 млн, а в Майами – стоимостью выше $1 млн.