a
Версия
для печати

Стоимость земель под застройку в Испании упала до самого низкого уровня за всю историю

Цены земель Испании под застройку могут отразится на стоимости нового жилья.

Что случилось? Средняя цена земли под застройку в Испании, известная как suelo urbano, упала на 15% до €139,6 за кв.м. Это самый низкий уровень с тех пор, как Департамент жилищного строительства, входящий в состав Министерства транспорта, мобильности и городского развития, начал сбор этих данных в 2004 году, сообщает SpanishPropertyInsight.

Достигнув пика €285 за кв.м в 2007 году, цены на землю упали до минимума €142 за кв.м, а затем начали восстанавливаться в 2014 году, достигнув максимального значения на уровне €164 за кв.м в период кризиса первого квартала 2020, затем упали до €139 за кв.м во втором квартале.

Контекст. Covid-19 – это очевидное объяснение того, почему цены на землю под застройку упали на 15% во втором квартале, когда Испания находилась в изоляции. Более низкие цены на землю под строительство отражают более низкий уровень уверенности в будущем рынке жилья.

Цены на землю под строительство в муниципалитетах с населением 50 000 и более человек, включая такие крупные города, как Мадрид, Валенсия, Малага и Барселона, были более устойчивыми к Covid-19 и упали в среднем только на 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако за средним значением скрываются существенные различия между городами: падение в двузначном эквиваленте наблюдается в Барселоне, Лас-Пальмасе и Севилье и однозначное снижение – в Мадриде.

Земля под застройку является основным моментом ценообразования для новых домов и может составлять от 30% до 70% затрат на строительство, в зависимости от местоположения и экономического цикла. Если стоимость земли снижается, застройщики могут снизить цены.

Что еще? Но Covid-19 – не единственный фактор, оказывающий давление на стоимость земли под строительство. Также растут расходы на оформление документов, с которыми приходится бороться, а в Каталонии – драконовский новый закон о контроле за арендной платой, который делает совсем нерентабельным строительство для сдачи в аренду, если цены на землю не упадут до совсем низких отметок.

Также может быть интересно:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Личный опыт: как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца
«Тенерифе подойдёт всем. Главное – найти себе занятие»
Личный опыт: «Так часто летали в Испанию, что выгоднее было купить собственный дом, чем снимать отели»
История о покупке жилья в Торревьехе
Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания
Самая большая статья расходов — налог IVA
Испания на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
«Сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит»
Как работают рынки недвижимости в январе – памятка покупателя
Европа в напряжении, Азия – нет
Как изменятся популярные рынки зарубежной недвижимости в ближайшее время
Мы собрали мнения из Италии, Испании, Болгарии, Черногории, Германии

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Окупасы в Испании: главный страх покупателя недвижимости
  • 1774
Как не стать жертвой захватчиков?
Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
  • 54291
«Ездим каждый год, но сезон, пришедшийся на пандемию, пропустили»