Версия
для печати
для печати
Что случилось? Средняя цена земли под застройку в Испании, известная как suelo urbano, упала на 15% до €139,6 за кв.м. Это самый низкий уровень с тех пор, как Департамент жилищного строительства, входящий в состав Министерства транспорта, мобильности и городского развития, начал сбор этих данных в 2004 году, сообщает SpanishPropertyInsight.
Достигнув пика €285 за кв.м в 2007 году, цены на землю упали до минимума €142 за кв.м, а затем начали восстанавливаться в 2014 году, достигнув максимального значения на уровне €164 за кв.м в период кризиса первого квартала 2020, затем упали до €139 за кв.м во втором квартале.
Контекст. Covid-19 – это очевидное объяснение того, почему цены на землю под застройку упали на 15% во втором квартале, когда Испания находилась в изоляции. Более низкие цены на землю под строительство отражают более низкий уровень уверенности в будущем рынке жилья.
Цены на землю под строительство в муниципалитетах с населением 50 000 и более человек, включая такие крупные города, как Мадрид, Валенсия, Малага и Барселона, были более устойчивыми к Covid-19 и упали в среднем только на 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако за средним значением скрываются существенные различия между городами: падение в двузначном эквиваленте наблюдается в Барселоне, Лас-Пальмасе и Севилье и однозначное снижение – в Мадриде.
Земля под застройку является основным моментом ценообразования для новых домов и может составлять от 30% до 70% затрат на строительство, в зависимости от местоположения и экономического цикла. Если стоимость земли снижается, застройщики могут снизить цены.
Что еще? Но Covid-19 – не единственный фактор, оказывающий давление на стоимость земли под строительство. Также растут расходы на оформление документов, с которыми приходится бороться, а в Каталонии – драконовский новый закон о контроле за арендной платой, который делает совсем нерентабельным строительство для сдачи в аренду, если цены на землю не упадут до совсем низких отметок.
Также может быть интересно:
