В самом центре Европы вводят контроль над арендной платой

Основные изменения

Ограничение роста арендной платы. Арендодатели больше не смогут полностью перекладывать инфляцию на арендаторов. Если годовая инфляция превысит 3%, арендная плата может быть увеличена только на половину от этого превышения. Например, при инфляции в 4,2% (как в августе), повышение будет ограничено 3,6% (3% плюс половина от 1,2%). Это означает, что в реальном выражении арендная плата будет снижаться.
Увеличение срока аренды. Минимальный срок действия договоров аренды будет увеличен с трёх до пяти лет. Это затруднит арендодателям возможность компенсировать убытки от контроля цен путём регулярного заключения новых договоров.
Особые правила для старых зданий. Для квартир в домах, построенных до 1945 года, арендная плата будет контролироваться ещё строже. В этом году повышение арендной платы за такие квартиры будет полностью запрещено. В 2026 году повышение будет ограничено 1%. В 2027 году – максимум 2%.

Последствия для рынка

Эти правила распространяются на множество квартир в историческом центре Вены, где арендная плата уже строго регулируется. Максимально разрешённая законом плата в таких зданиях составляет около €6,67 за квадратный метр. Из-за этого многие старые здания стали экономически невыгодными для сдачи в аренду, что привело к их сносу и замене новыми постройками, на которые эти ограничения не распространялись.

Экономисты прогнозируют, что новые меры могут не только не привести к снижению арендной платы, но и сократить предложение жилья. Делать инвестиции в арендную недвижимость, и без того обременённую правилами, станет ещё менее привлекательно. Это может привести к дефициту жилья, как это произошло в Берлине после введения аналогичного контроля.

Либертарианец Кристиан Эбнер считает, что правительство «убивает модель арендного бизнеса», и инвесторы будут предпочитать продавать пустующие квартиры, а не сдавать их в аренду. В итоге, «тому, кто не может позволить себе купить, просто не повезло».

Сроки и исключения

Новые правила должны вступить в силу в 2026 году. Они будут применяться как к новым, так и к уже действующим договорам аренды. Исключение будет сделано только для односемейных домов, таунхаусов и коммерческой недвижимости.

Источник: Brussels Signal

Photo by Anna Rosar on Unsplash