Версия
для печати
для печати
Юхо Кескинен, ведущий экономист Ипотечного общества Финляндии (Hypo), сравнил располагаемый доход со средними номинальными ценами на жильё и пришёл к выводу, что нынешние цены на жильё ниже, чем во время рецессии 1990-х годов.
Внутри Финляндии наблюдаются значительные региональные различия. Несмотря на то, что цены на жильё в столичном регионе также снизились за последние годы, рынок не так привлекателен для покупателей, как в других частях страны. Сравнение цен на жильё и располагаемого дохода показывает, что покупатели жилья в этом регионе находятся в той же ситуации, что и в конце 1990-х, когда Финляндия уже оправилась от рецессии, но ещё не пережила бум на рынке недвижимости 2000-х.
Кескинен считает, что текущая ситуация является результатом одновременного роста зарплат и снижения цен на жильё. В регионах, где цены на жильё выросли несильно, например, в небольших городах и посёлках, основным фактором стал рост зарплат. В Хельсинки, Тампере и Турку цены на жильё за последние десятилетия демонстрировали более резкие периоды роста и спада.
Хотя недавнее падение цен на жильё привлекло всеобщее внимание, оно не было столь значительным, как в 1990-х годах, когда в некоторых регионах стоимость жилья снизилась на десятки процентов. По словам Кескинена, в последние годы цены на жильё в столичном регионе упали примерно до уровня 2017 года, а в других частях Финляндии — почти до уровня финансового кризиса 2008–2009 годов.
Эксперт не ожидает, что текущая ситуация на рынке продлится долго, прогнозируя «явный разворот» цен на жильё в следующем году. По прогнозам Hypo, в 2024 году цены на жильё в Финляндии снизятся на 2,5% в годовом исчислении, но в 2025 году вырастут на 2,5%. В столичном регионе ожидается падение цен на 4% в этом году и рост на 4% в следующем.
Источник: Helsinki Times
