В Финляндии снизилась активность инвесторов в недвижимость

Что случилось? В Финляндии снизилась активность инвесторов в недвижимость. Количество жилищных кредитов, взятых в инвестиционных целях, сократилось примерно на 25% в годовом исчислении в период с марта по апрель. Финская ассоциация арендодателей сообщила, что интерес инвесторов к покупке недвижимости снизился с прошлой осени, и всё больше арендодателей также рассматривают возможность сокращения своего портфеля.

Цитата. «Прежде жильцы брали квартиру, которую получили случайно. Теперь арендаторы могут посмотреть несколько квартир и выбрать наиболее подходящую. Арендодатели должны больше работать, чтобы сдать свою квартиру в аренду», – говорит Йоонас Орава, инвестор с портфелем из нескольких объектов.

Риски. Различные тенденции на рынке жилья могут быть опасны, особенно для инвесторов, обременённых рисками. Процентные ставки и стоимость владения растут, в то время как арендодателям приходится конкурировать за арендаторов. А это повышает риск того, что доход от аренды больше не покроет расходы на обслуживание долга и расходы на владение.

Цитата. «Если инвестор в недвижимость использует много инструментов и не подготовился к увеличению процентных ставок и затрат, могут возникнуть проблемы, поскольку процентные ставки и затраты растут одновременно», – сказал Маркус Аалтонен, экономист Банка Финляндии.

«Несмотря на пандемию и другие факторы неопределённости, проблемы с кредитами жилищных компаний или кредитами на инвестиционную недвижимость в последние месяцы не увеличились. Они находятся на среднем уровне», – отметил эксперт.

Источник: Helsinki Times