Версия
для печати
для печати
Поиск жилья в Германии превратился в настоящий квест на выживание. Свежие данные индекса Greix показывают, что к концу 2025 года аппетиты арендодателей выросли на 4,5% по сравнению с прошлым годом. На первый взгляд цифра кажется умеренной, но на деле стоимость аренды растёт в два раза быстрее, чем общая инфляция в стране. Для обычного арендатора это означает только одно: расходы на крышу над головой съедают всё большую часть семейного бюджета.
Главным трендом года стал массовый уход владельцев квартир в сегмент меблированного и временного жилья. Сегодня каждое шестое объявление в стране – это квартира «с кроватью и шкафом». В мегаполисах ситуация ещё острее: в Берлине и Гамбурге это каждое четвёртое предложение, а в Мюнхене – каждое третье.
Секрет такой популярности прост – это легальная лазейка в законе. Если в пустой квартире стоимость аренды жёстко ограничена государством, то стоит поставить туда минимальный набор мебели, и «ценовой тормоз» перестаёт работать. Мэр Берлина Кай Вегнер метко описал ситуацию: «Поставьте туда стул – и всё, ограничения больше не действуют». Власти призывают закрыть эту лазейку, но пока инвесторы вовсю пользуются моментом.
Рынок продолжает сжиматься: по сравнению с 2015 годом количество свободных квартир в объявлениях сократилось на 20%. Люди буквально вцепляются в свои старые договоры аренды. Даже если семья выросла или, наоборот, дети разъехались, арендаторы не спешат менять жильё. Причина проста: любая новая квартира, даже меньшей площади, обойдется в разы дороже нынешней.
Этот застой бьёт не только по местным жителям, но и по экономике в целом. Квалифицированным специалистам, которых так ждёт Германия, просто некуда переезжать. В итоге в крупных городах набирает популярность прямой обмен квартирами между жильцами, из-за чего недвижимость всё реже попадает на открытый рынок.
Источник: I am Expat
