В Испании зарабатывать на аренде становится все выгоднее

Цифры

Согласно данным портала pisos, в июле 2025 года средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду по стране достигла 6,74%. Год назад показатель был 6,04%, а в июне — 6,68%. В пяти столицах провинций доходность превысила 7%.

Правда, эти показатели не учитывают затраты налоги и амортизацию. Однако рост арендных ставок очевидно работает в пользу владельцев.

Топ-5 городов Испании по доходности

Неожиданно, но Мадрид и Барселона не вошли в лидеры. Первое место заняла Таррагона с показателем 8,07%. В пятёрку также вошли:

• Хаэн– 7,35%
• Авила – 7,10%
• Кастельон-де-ла-Плана – 7,05%
• Кордова–7,05%

По словам экспертов, секрет успеха в оптимальном сочетании: сравнительно доступные цены на жильё при высоком спросе. Это позволяет собственникам покрывать ипотеку за счёт арендных платежей — и нередко зарабатывать больше.

А что с самыми популярными направлениями?

В известных туристических и деловых центрах ситуация иная:

• Сан-Себастьян–3,67%
• Пальма– 4,35%
• Памплона– 4,59%
• Кадис– 4,60%
• Малага–4,63%

«Вход» на эти рынки них требует больших вложений, а доходность сдерживают расходы на ипотеку, налоги, страхование, обслуживание и периоды простоя.

Мадрид и Барселона

Оба города демонстрируют умеренный рост доходности, и пока остаются ниже лидеров.

• В Барселоне показатель поднялся до 6,88% в июле.
• В Мадриде – до 5,03%.

Вывод

Стратегия зависит от целей инвестора. Для тех, кто ищет ликвидность, статус и стабильность, Мадрид и Барселона останутся фаворитами. Но для получения максимального ежемесячного денежного потока выгоднее обратить внимание на менее «раскрученные» города.

Кроме того, интерес у арендаторов вызывают и прибрежные регионы с относительно доступным жильём. Например, в Кастельоне (€169 317), Альмерии (€181 648) и Мурсии (€187 799) средняя цена не превышает €200 000. В эту же категорию попадают Таррагона, Кадис, Гранада и Астурия. 

Источник: Euro Weekly News

Photo by Jorge Salvador on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru