Испании не хватает 800 тысяч домов и квартир, дефицит усиливается

Фото: Northleg Official / Unsplash

Что случилось

По данным обзора рынка недвижимости от BBVA Research, к 2027 году дефицит жилья в Испании достигнет 800 000 объектов.

Текущие темпы строительства покрывают менее половины от числа новых домохозяйств, которые появляются в стране (Испания сейчас принимает рекордное число иммигрантов). А значит, разрыв между спросом и предложением в ближайшие годы продолжит увеличиваться.

Последствия дефицита

Нехватка предложения означает, что цены, скорее всего, продолжат расти.

BBVA Research прогнозирует рост номинальных цен на жильё на 10,2% в этом году и на 6,8% в 2027-м. С поправкой на инфляцию, цены увеличатся на 7,1% и 4,8% соответственно.

Фундаментальные факторы, поддерживающие спрос, остаются сильными. Испания по-прежнему выигрывает за счёт устойчивого рынка труда, положительных миграционных потоков, сравнительно низких процентных ставок и продолжающегося спроса со стороны иностранных покупателей, которые только в 2025 году скупили почти 100 тыс. объектов.

Как справиться с дефицитом

По оценке BBVA, чтобы к 2030 году сократить нехватку жилья вдвое, инвестиции в недвижимость должны будут расти примерно на 15% в год в период с 2027 по 2030 год, достигнув около 10% ВВП – уровня, близкого к тому, который в последний раз наблюдался во время жилищного бума перед финансовым кризисом 2008 года.

До тех пор, заключает банк, рынок жилья Испании будет по-прежнему характеризоваться высоким спросом, ограниченным предложением и ростом цен.

Контекст

Между тем, многие законы, которые сейчас обсуждаются в Испании скорее отпугивают инвесторов. Например, в Каталонии рассматривают идею, которая существенно ограничивает права покупателей, а на Канарских островах подумывают запретить продажи иностранцам.

Источник: Spanish Property Insight

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru