В Норвегии незначительно выросли цены на жильё

Ситуация. После почти восьми лет непрерывного роста рынок жилья Норвегии последние три года оставался более или менее стабильным. Цены на недвижимость с поправкой на инфляцию во втором квартале 2020 года выросли на 1,12% по сравнению с годом ранее. Это лучше, чем падение на 0,45% в годовом исчислении во втором квартале 2019. По сравнению с предыдущим кварталом жильё подорожало на 2,62% во втором квартале 2020 года, сообщает GPG.

Хотя в июле и августе ситуация улучшилась, и рост был более стремительным, достигнув трёхлетнего максимума.

Причины. Нынешний медленный рост рынка жилья отчасти объясняется введением с 1 января 2017 года более строгих правил ипотечного кредитования, которые были сосредоточены на сдерживании цен на жильё в Осло.

Спрос и предложение. По данным Статистического управления Норвегии, продажи жилой недвижимости в стране упали на 3,8%, до 38 220 единиц, в первом полугодии 2020 года по сравнению с годом ранее после роста на 2,4% в 2019 году. Количество вводимых в эксплуатацию объектов резко снизилось на 13,4%, до 16 784 единиц, за первые семь месяцев 2020 года, а число завершённых – на 11,3%, до 15 831 единиц.

Между тем, Норвегия вошла в список самых популярных стран мира для покупки недвижимости после карантина.

Аренда. Доходность от аренды в стране низкая – 3,13% годовых. Стоимость квартир в Осло – около €8 162 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, придётся заплатить €979 440, а сдавать в аренду такое жильё можно за €2 556 в месяц.

Новости. В августе 2020 года Банк Норвегии оставил ключевую ставку без изменений на рекордно низком уровне 0% после четырёх последовательных снижений. Причины послаблений – падение экономической активности в результате пандемии COVID-19 и снижение цен на нефть.

Экономика. Экономика Норвегии сократилась на 5,1% во втором квартале 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом из-за последствий пандемии. Это намного хуже, чем падение на 1,7% в предыдущем квартале и самое резкое снижение с начала серии в 1978 году.

ВВП материковой части страны без учёта нестабильных нефтяных и судоходных секторов снизился на 6,3% во втором квартале 2020 года, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений. По данным Статистического управления Норвегии, в этом году экономика сократится на 2,9%, а ВВП материковой части страны – на 3,9%.

Между тем, Норвегия – на втором месте в рейтинге стран, экономика которых лучше справится с последствиями корона-кризиса.