В США существенно упал спрос на ипотеку

Что случилось? Ставки по ипотеке для покупки недвижимости в США в последнее время заметно выросли, хотя и остаются на невысоком уровне. Однако этого было достаточно, чтобы притормозить недавний рост спроса на рефинансирование ипотечных займов.

Подробности. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летним фиксированным займам с согласованными остатками и 20%-м первоначальным взносом после двух недель снижения незначительно выросла: с 3,09% до 3,11%. При этом процент по 15-летним ссудам с фиксированной ставкой – их использует примерно каждым пятый заёмщик для рефинансирования – снизился до 2,46%, самого низкого уровня с января.

Рефинансирование. Тем не менее, количество заявок на рефинансирование ипотечного кредита на прошлой неделе упало на 3% с учётом сезонных колебаний и оказалось на 18% ниже, чем год назад. Спрос на рефинансирование в годовом исчислении уже снижался и до этого, так как в прошлом году процентные ставки более десяти раз достигали рекордных минимумов, что привело к резкому росту спроса на рефинансирование.

Заявки на ипотеку. Количество заявок на ипотеку для покупки дома упало на 6% на прошлой неделе и снизилось на 18% в годовом исчислении. Высокие цены на жильё останавливают часть покупателей, и, хотя количество новых предложений, наконец, растёт, предложение домов на продажу все ещё исторически низкое, особенно в доступных категориях.

Картина быстро меняется. Ставки по ипотечным кредитам резко упали в начале этой недели после крупных распродаж на фондовом рынке в понедельник. Опасения по поводу дельта-варианта коронавируса и новости о положительных тестах олимпийских спортсменов и игроков Высшей лиги бейсбола заставили инвесторов поспешить к относительно более безопасному рынку облигаций.

При этом рефинансирование вскоре может получить новый импульс, так как ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac на прошлой неделе объявили об отмене дополнительного сбора, который взимался с кредиторов за любое рефинансирование. Плата была введена в начале пандемии, и сейчас её отмена может стать источником снижения расходов.

Источник: CNBC

Фото: paulbr75/Pixabay