В Великобритании резко выросло число сделок с элитной недвижимостью

Недвижимость стоимостью свыше €1,1 млн. Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, продажи домов стоимостью более €1,1 млн в Великобритании резко выросли после карантина, поскольку состоятельные покупатели ищут больше пространства и изменения образа жизни. При этом за последние четыре месяца было заключено на две трети больше сделок, чем за тот же период прошлого года.

Согласно новым данным Savills и TwentyCi, в среднем, с начала июня каждую неделю согласовывались 868 сделок в этом сегменте, что на 66% выше, чем в среднем за неделю (522) за тот же период 2019 года.

Несмотря на то, весной из-за карантина в самые активные недели количество продаж падало до 69 в неделю, в целом за первые три квартала 2020 года было заключено в общей сложности 23000 сделок, что на 16% выше, чем в 2019 году.

Цитата. Люсьен Кук, руководитель отдела исследования Savills, проводивший анализ, говорит: «Это указывает на изменение баланса рынка между Лондоном и остальной частью страны. В то время как продажи в Лондоне выросли на 4% за первые девять месяцев года, они выросли на 27% в остальной части Великобритании, хотя на Лондон по-прежнему приходится более 4 из 10 продаж по цене более £1 млн».

География. На Юго-Западе наблюдался самый большой всплеск спроса: продажи выросли на 38% до 2002. В Йоркшире, Хамбере и Шотландии продажи выросли на 44% и 86% соответственно, хотя абсолютные цифры остаются намного ниже.

Источник: исследование Savills с использованием TwentyCi (* Шотландский рынок жилья вновь открылся через 4 недели, отсюда более низкий показатель).

Цитата. «Переезды в силу смены образа жизни стали большой темой на рынке с тех пор, как ограничения начали ослабевать, и это очень четко отражено в цифрах», – говорит Кук.

«Регионы для переезда и проживания, такие как Котсуолдс (+ 94%), Южный Оксфордшир (+ 78%), Дорсет (+ 69%), Корнуолл (+ 66%) и Уилтшир (+ 66%), показали отличные результаты. А для тех покидающих Лондон, кто хотел менее драматического изменения образа жизни и более доступных поездок на работу, популярными оказались такие регионы, как Танбридж-Уэллс (+ 58%), Гилфорд (+ 42%) и Винчестер (+ 40%)», – добавляет эксперт.

Недвижимость стоимостью свыше €5,5 млн. Улицы самых престижных лондонских районов в этом году, возможно, были намного тише, чем обычно, но их рынки жилья были на удивление активными, поскольку покупатели стремятся воспользоваться снижением стоимости на рынке.

Количество сделок с домами с ценой более €5,5 млн в первые три квартала 2020 года было на 12% выше, чем за тот же период 2019 года, и это самый высокий показатель трех кварталов за последние пять лет. Это результат, которого никто не мог ожидать, в том числе и в силу ограничений на международные путешествия в Великобританию, которые составляют лишь долю от их нормального уровня.

После сильного старта 2020 года, когда в первом квартале было заключено 88 сделок на сумму более €5,5 млн, оборот по рынку упал до 43 сделок во втором квартале в силу карантинных мер, а затем восстановилась до 95 продаж в течение июля - сентября. Таким образом, общее количество сделок за первые три квартала составило 226. Это означает, что 2020 год опережает 2019 год и, как ожидается, останется таким до конца, и отставание от 2018 г. составляет всего 9,6%, чем за первые три квартала 2018 года.

Цитата. «Хотя было много разговоров о покупателях, которые после опыта изоляции ищут альтернативы образу жизни в центре Лондона, более половины этих продаж приходятся на наиболее известные и престижные центральные районы Лондона, - сообщает Savills. Всего пять районов с почтовыми индексами SW1, SW3, W8, NW8 и W1 заняли 55% рынка стоимостью более €5,5 млн, что подчеркивает непреходящую привлекательность самых лучших адресов.

«Ограничения на международные поездки означают уменьшение конкуренции и больше возможностей для тех, кто находится на местах этим летом», – говорит Фрэнсис Клэйси, аналитик Savills. «Но сила рынка в этом году, возможно, указывает на то, что активность увеличилась в силу того, что многие покупатели решили успеть завершить сделки до увеличения гербового сбора для покупателей-нерезидентов, которое должна вступить в силу 1 апреля 2021 года.

«На данный момент стоимость элитного жилья в центре Лондона остается примерно на 21% ниже пикового значения, и еще ниже для тех, кто имеет средства в других валютах. Мы считаем, что это выгодное предложение минимизирует риски дальнейшего снижения стоимости, особенно с учетом слабости фунта стерлингов. Однако, вероятно, более сильного восстановления цен придется подождать до конца 2021 и даже до 2022 года, когда международные поездки вернутся к нормальному уровню», – подчёркивает аналитик.

Savills ожидает, что рост цен в центральном Лондоне в период 2020-2024 годов составит 17,5%.

Узнайте больше. Недавно специалисты назвали районы Лондона, где жильё продаётся быстрее всего. Между тем, средняя стоимость жилья в Великобритании достигла рекордно высокой отметки.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru