Валенсия обогнала Барселону по ключевому показателю для инвесторов

Главное

В первом квартале 2025 года на провинцию Валенсия пришлось 17% всего международного спроса на аренду жилья в Испании, в то время как доля Барселоны составила 15,3%. Следом идут Мадрид (9,1%) и Севилья (8,1%).

Причины смены лидера

Спрос на аренду в Валенсии неуклонно растёт с 2023 года. С 2019 года доля Валенсии в международном спросе увеличилась на 113,9%, что значительно опережает рост Барселоны (+77,9%).

Основным фактором привлекательности Валенсии является ценовое преимущество. Средняя стоимость аренды квартиры площадью 70 кв.м составляет €945, в то время как в Барселоне аналогичная квартира обойдётся в €1414. Эта доступность, в сочетании с высоким качеством жизни и близостью к морю, делает Валенсию привлекательной для иностранных арендаторов.

Профиль арендаторов

Американцы являются самой активной группой иностранных арендаторов в Валенсии, составляя 14% рынка. За ними следуют немцы (9%) и французы (8%).
Американцы доминируют на большинстве крупных рынков аренды Испании, за исключением Барселоны, где лидируют французы. В целом, граждане США являются самой крупной группой иностранных арендаторов в 22 из 52 испанских провинций.

Прибрежные лидеры

Несмотря на успех Валенсии, абсолютными лидерами по международному спросу на аренду остаются прибрежные регионы Испании: Балеарские острова (30% всего спроса), Аликанте (27,4%) и Малага (25,7%). На Балеарских островах почти 40% международного рынка аренды занимают немцы.

Общие выводы

Исследование подтверждает, что иностранцы предпочитают инвестировать и арендовать жилье в прибрежных и туристических регионах Испании. Спрос явно сосредоточен вокруг мест с современным образом жизни, и Валенсия, предлагая отличное соотношение цены, качества и средиземноморской атмосферы, теперь входит в число главных игроков на этом рынке.

Источник: Spanish Property Insight