Власти Швейцарии возьмут под контроль стоимость аренды жилья

Что случилось? Ожидается, что стоимость аренды дома или квартиры в Швейцарии в краткосрочной перспективе вырастет на 15%, поэтому швейцарское правительство решило вмешаться. Федеральный совет заявил, что будет стремиться смягчить рост стоимости аренды в будущем. Правда, критики назвали эти меры слишком незначительными и запоздалыми.

Контекст. Согласно отчёту издания Blick, люди по всей Швейцарии столкнутся с ростом арендной платы в 2024 году, в основном в результате ожидаемого повышения базовой процентной ставки. Ожидается, что показатель, используемый для расчёта повышения и снижения арендной платы путем оценки средней стоимости швейцарской ипотеки, вырастет до 1,75% с декабря, вдобавок к предыдущему повышению, зафиксированному в июне.

В результате большинство арендодателей получат право повысить арендную плату еще на 3% для домохозяйств, независимо от их договора аренды. В июне изменение затронуло примерно 50% арендаторов в альпийской стране, поэтому можно предположить, что новое повышение коснётся ещё большего количества людей. Также неясно, когда базовая ставка начнёт падать, что позволит арендаторам подать заявку на снижение арендной платы.

Более того, правительство написало в пресс-релизе, что в новом году вероятно дальнейшее повышение базовой процентной ставки. По их оценкам, в сочетании с инфляцией «за относительно короткий период времени это может привести к увеличению арендной платы примерно на 15%», прежде чем базовая ставка снова упадёт. В результате 20 ноября 2023 года Швейцарская ассоциация арендаторов обратилась к правительству с требованием немедленно приостановить повышение базовой ставки.

Какие предпримут меры? 22 ноября Федеральный совет ответил, подтвердив, что он стремится смягчить ожидаемое повышение арендной платы с помощью мер, которые назвал «краткосрочными». В заявлении он указал, что надеется «достичь определенного эффекта снижения арендной платы», не «чрезмерно вмешиваясь в договорные отношения и даже не замедляя инвестиции в предложение жилья».

Согласно планам, стоимость аренды больше не будет повышаться через базовую процентную ставку автоматически. Вместо этого отдельным арендодателям придётся рассчитывать повышение стоимости аренды. Власти также надеются сделать форму уведомления, используемую арендодателями, более удобной для пользователя, с чёткими указаниями о первоначальной арендной плате и её увеличении.
Будет начато полное расследование швейцарского рынка аренды Департаментом экономики, образования и исследований (WBF). Он проверит, соответствует ли нынешняя система аренды своей цели. Эксперты отмечают, что этой системе уже 40 лет.
Те, кто надеется обжаловать повышение арендной платы, смогут учитывать местные условия на рынке жилья при формулировании своего иска.
Будут установлены новые ограничения на то, насколько арендодатели могут повышать арендную плату, используя в качестве причины инфляцию. Вместо 40% годовой инфляции они смогут поднять арендную плату только на 28% от уровня инфляции.

Реакция. Однако тех, кто надеется, что эти меры будут быстро реализованы, ждёт разочарование: Федеральный совет отправит меры на консультацию, которая должна завершиться к лету следующего года. По предварительным оценкам, план не вступит в силу до конца следующего года.

В ответ на заявление правительства президент Швейцарской ассоциации арендаторов Карло Соммаруга назвал эти меры «совершенно неприемлемыми». «Если бы они были действительно реализованы, эти предложения имели бы лишь очень незначительный эффект и вступили бы в силу слишком поздно, не повлияв на предстоящее повышение арендной платы», — сказал он.

Вместо этого Соммаруга призвал правительство «немедленно временно приостановить повышение базовой процентной ставки и представить предложения по предотвращению неправомерного повышения арендной платы».

Источник: I am Expat

Photo by Henrique Ferreira on Unsplash