Законодательная инициатива, выдвинутая сенатором Яном Броссатом и заместителем мэра Жаком Бодрие, направлена на решение жилищного кризиса в городских районах с высоким спросом на недвижимость.
Основные положения предложения
Ограничение приобретения второго жилья
- Местные власти получат полномочия ограничивать покупку второго жилья в районах с высоким спросом, таких как Париж.
- Существующее жильё для отдыха не будет затронуто, но новые покупки в таких районах могут быть ограничены.
- Например, житель Бордо не сможет купить второе жильё в престижных округах Парижа, таких как 7-й или 8-й.
Повышение налогов на дорогую недвижимость
- Налог на передачу имущества будет увеличен для недвижимости, стоимость которой превышает €12 000 за квадратный метр.
- Дополнительные средства будут направлены в Agence Nationale de l'Habitat (Anah) для финансирования программ ремонта жилья, таких как MaPrimeRénov'.
Зачем это нужно
Предложение направлено на остановку сокращения основного жилья в городах, таких как Париж, где количество основных мест проживания сократилось с 430 000 в 2011 году до 350 000 в 2023 году.
Цель — регулировать распространение второго жилья, чтобы сохранить баланс на территориях с высоким спросом.
Закон допускает адаптацию к местным условиям, признавая различия в жилищных рынках разных регионов. В качестве примера приводятся бельгийские практики, где налог на передачу имущества ниже для основного жилья (4%) и выше для курортного (12,5%) в регионе Валлония.
Потенциальные последствия
Положительные эффекты:
- Повышение доступности жилья для местных жителей за счет ограничения спроса на второе жильё.
- Увеличение финансирования программ ремонта и реконструкции жилья через дополнительные налоговые поступления.
- Снижение давления на рынок недвижимости в высокодоходных районах.
Потенциальные проблемы:
- Охлаждение рынка недвижимости. Ограничения могут снизить активность на рынке дорогой недвижимости, что может повлиять на экономику связанных секторов.
- Юридические вызовы. Возможны судебные иски со стороны заинтересованных групп, выступающих за неограниченные права собственности.
- Административные сложности. Реализация и контроль за соблюдением новых правил могут потребовать значительных ресурсов и усилий со стороны местных властей.
Источник: Spanish Property Insight
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
