a
Версия
для печати

Zillow: цены на жильё в США могут упасть на 2-3%, а продажи – на 60%

Аналитики рассмотрели несколько возможных сценариев.

Что случилось? Американский сервис по продаже недвижимости Zillow представил прогнозы развития рынка, основанные на предполагаемых изменениях в экономике США.

Прогнозы. Кризис, возникший из-за пандемии, привёл к огромной неопределённости на рынке жилья, поскольку потребители отказываются от крупных покупок, а социальное дистанцирование тормозит работу риэлторов. Поэтому Zillow ожидает, что с наибольшей вероятностью цены на жильё снизятся на 2–3% к концу года по сравнению с уровнем до пандемии коронавируса, а падение объёмов продаж домов может достигнуть 60%, после чего оба показателя начнут медленно восстанавливаться и выйдут к прежнему уровню к концу 2021 года. Специалисты рассматривают пессимистичный, оптимистичный, а также средний прогноз – это то, что считается наиболее вероятным. На что будет похожа реальность – зависит в первую очередь от того, сколько времени продлятся ограничения, вызванные пандемией.

Возможные варианты сосредоточены вокруг базового прогноза снижения ВВП США на 4,9% в 2020 году и последующего роста на 5,7% в 2021 году. По базовому сценарию ожидается:

  • Падение цен на 2–3% до конца 2020 года с последующим медленным восстановлением в течение 2021 года. Цены вернутся к уровню четвёртого квартала 2019 года к третьему кварталу 2021 года.
  • Продажи домов упадут наполовину по сравнению с уровнем до эпидемии, достигнутым в конце 2019 года. Падение продаж достигнет «дна» во втором квартале 2020 года и к концу квартала начнёт повышаться.
  • Объем продаж восстановится примерно до 97% от уровня четвёртого квартала 2019 года к концу 2021 года.

Темпы восстановления – это то, что отличает три сценария друг от друга.

  • Оптимистичный сценарий – это небольшое падение цен на жильё во втором и третьем кварталах с последующим мощным восстановлением. График изменений будет V-образным: падение и быстрый возврат. Ситуация будет похожа на то, что произошло на рынке недвижимости Гонконга после вспышки атипичной пневмонии в 2003 году.
  • Средний, или базовый сценарий: график будет иметь U-образную впадину в четвёртом квартале, за которой следует более медленное восстановление.
  • Пессимистичный сценарий означает слабость рынка в течение всего 2021 года. Это долгое восстановление. Кривая изменения объёмов продаж будет похожа на «широкое U» с более длинным «дном» и постепенными темпами улучшения.

Как жилищный рынок США реагирует на пандемию:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: США, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая
Вопреки прогнозам: у рынка жилой недвижимости США выдалось жаркое лето
Профессиональный анализ сектора
Вирусный эффект: как коронакризис повлияет на инвестиционную иммиграцию в США
Дональд Трамп уже ограничил выдачу иммиграционных виз
Почему недвижимость США приносит доход даже в кризис
Сценарии будущего, основанные на анализе предыдущих эпидемий
Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости
Пандемия не смогла обрушить цены... пока
От недорогих до элитных. Прицениваемся к недвижимости Коста-Бланки
А некоторые варианты можно даже увидеть.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в США Недорогая недвижимость в США Земельные участки в США Элитная недвижимость в США

Новости и статьи по теме «США»:

Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости
  • 1050
Пандемия не смогла обрушить цены... пока
Личный опыт. «Уехать в США в 50 лет» – история украинского тренера по плаванию
  • 492
Вдохновляющий материал о том, как переехать в Штаты в зрелом возрасте и открыть свой бизнес