Российские инвесторы подсчитывают дивиденды

30 июля 2008 года

Середина лета – время максимальной активизации покупателей курортной недвижимости. Операторы рынка отмечают резкий рост числа сделок в странах, ставших «классикой» для россиян, – Болгарии, Греции, в Финляндии и на Кипре.

В курортных державах, рынки которых не затронул европейский банковский кризис, цены за первое полугодие выросли на 10–20%. По прогнозам экспертов, аналогичный прирост ожидается до конца года.


Маркетинг без пляжа

Начало сезона приводит к росту покупательского интереса, но традиционно «заодно с пляжем», что сказывается на качестве интересантов, считают российские риэлторы, предлагающие недвижимость за рубежом. Западные риэлторы не рекомендуют совмещать подбор объекта с отдыхом. По их мнению, покупатели с серьезными намерениями приезжают не в сезон, не смешивая разные цели. Хотя сезонную активность частных инвесторов отмечают и они.

«Пляжные» сделки распространены в сегменте «эконом», в элитном сегменте они встречаются гораздо реже. Тем не менее начало сезона принесло очередной виток спроса и цен.

В лидерах спроса – снова Болгария. Цены за первое полугодие выросли на 10%. Операторы считают, что спрос уравновешен предложением: число объектов в листингах растет пропорционально возросшей в разы активности российских покупателей, на которых теперь делают ставку местные девелоперы. Российские и зарубежные практики рынка единогласно выносят вердикт: второе полугодие принесет болгарскому рынку дивиденды в размере 10–15%.


Осторожность превыше всего

В Греции отчетливо видна сегментация рынка: дорожают земельные участки на первой линии побережья, особенно на островах, там, где есть место для нового строительства. Рост за первое полугодие составил от 10 до 20%. Рынок испытывает спрос со стороны не только зарубежных инвесторов, но и местного населения: многие греки сегодня сами охотно вкладываются в покупку земли, строительство домов в курортных зонах.

В некурортных районах понижение цен с начала года составило 3–5%. «Здесь не было такого сумасшедшего объема предложения, как в Испании, поэтому нет и «пузыря». В Греции физически нельзя так плотно застроить землю. И еще: греки не давали иностранцам кредитов», – рассуждает Юлия Смагина о причинах греческой стабильности.

Тем не менее, многие греческие строительные компании, опасаясь попасть в ситуацию «перепроизводства», отозвали документы для получения разрешений на строительство объектов. Многие стройки отложены на будущее. Ряд застройщиков переориентировался на строительство «оф­план»: сначала – поиск покупателя, и только потом – начало работ. С одной стороны, строительные компании в Греции достаточно богаты, с другой – за последние месяцы резко выросли в цене стройматериалы, в первую очередь бетон и древесина.

Операторы прогнозируют рост греческого рынка до конца осени, затем, скорее всего, последует остановка: к новому году продастся все лучшее, а цены на объекты «с изъянами» (например, без вида на море) будут корректироваться. Покупателям, заинтересованным в покупке именно такого объекта, греческие операторы советуют подождать. Элитные виллы не подешевеют в силу дефицита.


Показательный пример

В аутсайдерах продолжают оставаться некоторые традиционные курортные державы Западной Европы и молодая Черногория, год назад неожиданно и скоропостижно пережившая ценовой пик. Ажиотаж на рынке этой страны сменился настороженным ожиданием – те, кто не успел в прошлом году купить здесь недвижимость, но не отказываются от этой идеи, заняли выжидательную позицию: «а посмотрим, что будет дальше…» Эксперты считают, что подобное ожидание оправдано: во второй половине года цены вряд ли вырастут, скорее, наоборот, по ряду позиций будут снижаться.

Цены на курортную недвижимость страны за первое полугодие не изменились, более того, застройщики предлагают различные системы скидок – до 10% и более. Предложение значительно превышает спрос. «Причина стагнации и понижения цен – возросший объем строительства, экономически необоснованный прошлогодний скачок цен и приближение рынка к максимуму, – считает Игорь Вильчинский, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Центр-2000». – Любой рынок по природе синусоидален. При бурном росте на протяжении последних нескольких лет потенциал был выбран, и сейчас рынок возвращается к нормальному состоянию. Про 100% роста в год надо забыть или искать такой рынок где­-нибудь в Албании».

Пример Черногории показателен. Операторы предостерегают: время, когда на европейских теплых морях покупалось «все подряд», ушло. На первое место выходит конкуренция качества и сервиса.


Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ

журнал "Ваш Дом за Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать