Недвижимость Хорватии: Средиземноморье, каким оно было раньше

Судя по всему, туристы вняли слогану и начали «слетаться» в страну со всех уголков земли. Покупатели второго жилья и инвесторы также к нему прислушались и стали внимательно следить за ситуацией на местном рынке недвижимости. С недавнего времени хорваты серьезно озаботились проблемой сохранения удивительной красоты прибрежных городков, таких как Дубровник, и классической архитектуры крупных административных центров, таких как столица страны Загреб, где встречаются как шедевры средневековой архитектуры, так и здания, выполненные в стиле ар-нуво.
В связи с замедлением рынка и уменьшением числа активных девелоперов и спекулянтов, возможно, погибнет и это благородное начинание. Однако гордость и оптимизм хорватского народа, бесспорно, послужат надежной защитой духа и особенностей этой страны, от рынка недвижимости которой в связи с кризисом, увы, могут отвернуться даже самые заинтересованные зарубежные покупатели.
Общая информация о Хорватии
Хорватия расположена в Центральной Европе. Граничит с Боснией и Герцеговиной, Венгрией, Черногорией, Сербией и Словенией. Ее площадь составляет приблизительно 40,5 тыс. кв. км, население 4,6 миллиона человек – по данным ООН на 2008-й год.
Хорватия подала заявку на вступление в Евросоюз в 2003 году и рассчитывает быть принятой в него в 2011-м. Прежде чем страна станет участником ЕС, ее руководству предстоит решить проблему организованной преступности.
Промышленность Хорватии ориентирована на кораблестроение. Среди наиболее значимых статей экспорта страны можно выделить поставки древесины и ископаемого топлива, а также рыбы, экспортируемой в восточную Азию, и натуральных пищевых продуктов, поставляемых в ЕС. Все же экономика страны ориентирована на сферу услуг, что обусловлено большим количеством туристов (десять миллионов человек). Число людей, посещающих страну, и качество предоставляемых им услуг постоянно растут.
Недвижимость Хорватии
Большинство иностранных покупателей приезжает в страну из Западной Европы: из-за географической близости для них Хорватия является идеальным местом для приобретения второго жилья – для отдыха. Финансовый кризис очень сильно повлиял на рынок недвижимости страны и привел к значительному снижению объема продаж. «Как и в ряде средиземноморских стран рынок недвижимости Хорватии сейчас немного замедлился. Число сделок купли-продажи серьезно уменьшилось. Мы полагаем, что причина этого в том, что кризис сильно «ударил по карману» наших западноевропейских покупателей», –говорит Ивана Несик, сотрудница загребского риэлторского агентства Adriatic Estate Consulting.
Есть множество причин, по которым хорватской недвижимостью интересуются иностранные покупатели. Одна из них заключается в том, что по сравнению с другими европейскими странами, пользующимися популярностью у зарубежных инвесторов, цены в Хорватии сейчас значительно ниже, следовательно, они могут серьезно вырасти.
«На данный момент цены на собственность в стране ниже, чем в Италии, Испании или Франции. И в то время как в упомянутых странах стоимость недвижимости вряд ли вырастет, в Хорватии существует серьезный потенциал роста», – говорит г-жа Несик. Тот факт, что в стране практически нет районов с плотной застройкой, является еще одним доводом в пользу приобретении хорватской собственности. Считается, что на побережье страны еще сохранилось то самое «средиземноморское очарование», добавляет она.
Несмотря на низкие цены, иностранному покупателю может быть достаточно непросто приобрести недвижимость в Хорватии. В рейтинге «Прозрачности мировых рынков недвижимости», составленном компанией Jones Lang LaSalle в 2008, страна удостоилась статуса рынка средней прозрачности. Рынок недвижимости страны не очень хорошо развит и страдает от излишнего бюрократизма, комментирует ситуацию Ненад Дракевач (Nenad Dracevac), адвокат и консультант компании Adriatic Invest, специализирующейся на предоставлении консультационных услуг иностранным инвесторам в Хорватии. Однако для тех покупателей, которых не смущают бюрократические проволочки, здесь предоставлен широкий выбор первоклассных объектов.
«На побережье и островах цены растут стремительными темпами. К примеру, стоимость земли многократно увеличивается всего за один-два года. Вступление Хорватии в ЕС также поднимет цены на местную недвижимость», – говорит г-н Дракевач. По словам г-жи Несик стандартная 70-метровая квартира с двумя спальнями стоит примерно €160–170 тыс.
Покупка собственности в Хорватии
Согласно информации портала Property Wire, с февраля 2009 года в стране действует новый закон, разрешающий гражданам других государств приобретать в Хорватии недвижимость с полным правом собственности. Однако в законе нет четкой формулировки, относится ли он ко всем иностранцам, или только к гражданам стран-членов ЕС.
«С февраля граждане стран ЕС могут свободно приобретать собственность в Хорватии, а для граждан других государств существует особая процедура регистрации, которую необходимо пройти, прежде чем новые владельцы смогут получить документ, дающий право собственности», – говорит Ненад Дракевач.
До введения нового закона недвижимость в стране могли приобретать граждане только тех государств, в которых было разрешено покупать собственность хорватам. При этом иностранцам все равно нужно было зарегистрировать в Хорватии фирму, чтобы через нее оформить приобретенную собственность. Предполагается, что снятие этих ограничений приведет к развитию местного рынка недвижимости.
Ненад Дракевач советует всем, кто решил приобрести недвижимость в Хорватии, внимательно изучить конъюнктуру рынка, обращать особое внимание на документы и, лучше всего – обратиться к помощи местного агентства недвижимости. Ивана Несик добавляет, что агентство недвижимости возьмет на себя обязательства по оформлению всех необходимых документов и улаживанию прочих формальностей, связанных с куплей-продажей собственности.
Прогнозы
Возможно Хорватия это и правда «средиземноморье, каким оно было раньше», но сейчас всех больше всего интересует то, какой станет эта страна. Пока, по словам г-жи Несик, на местном рынке недвижимости царит затишье. Из-за глобального кризиса во всех странах мира отмечается падение числа активных иностранных инвесторов, и Хорватия не исключение. Однако, как считает Ивана Несик, в долгосрочной перспективе рынок ожидает стабильный рост.
«Мы считаем, что после того как окончится мировой финансовый кризис, а Хорватия вступит в ЕС, цены на местную недвижимость снова начнут расти», –добавляет она.
Автор: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru