Рынок недвижимости Гонконга: спад вследствие кризиса

В последнем исследовании город набрал 90%, что гораздо выше среднемирового показателя (59,5%). В отчете рассматривалось 179 стран. Исходя из десяти индикаторов экономической свободы было выведено среднее значение, от которого и зависело место страны в общем рейтинге. Самый высокий показатель Гонконга – 92,7%, за свободу ведения бизнеса, а самый низкий – 83%, за уровень коррупции в стране.
Неправительственная организация Urban Land Institute (Институт городских земель) и аналитическая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) в своем докладе от 2009 года – «Новые тенденции на азиатско-тихоокеанском рынке недвижимости» – поместили Гонконг на третье место пятерки наиболее перспективных для инвестиций азиатских городов. В исследовании, основанном на интервью профессионалов азиатского рынка недвижимости, рассматривались 20 городов азиатско-тихоокеанского региона (АТР).
Согласно данному докладу, несмотря на то что местный рынок недвижимости был достаточно стабильным в течение последних пяти лет, в 2009 году на нем ожидается падение спроса. Среди неблагоприятных экономических факторов, которые, скорее всего, отразятся на местном рынке, авторы называют растущую стоимость жизни и падающий уровень потребительских расходов. По данным исследовательской компании по вопросам недвижимости CB Richard Ellis, на текущий момент рынок страдает от низкого уровня потребительского доверия и труднодоступных кредитов.
Сегмент офисной недвижимости
По данным Colliers International – фирмы, предоставляющей услуги в сфере недвижимости – в конце 2008 года спрос на гонконгские офисы серьезно снизился, это привело к падению уровня рентного дохода на 18%. Ввиду нестабильности ситуации на рынке аналитики компании прогнозируют дальнейший спад в данном сегменте. По расчетам Collier’s International, в 2009 году общий уровень рентного дохода с офисов класса А упадет на 26%. 57% интервьюированных компанией PwC считают, что на данный момент инвесторам в офисную недвижимость лучше подождать с вложениями, 21% советуют покупать, а 22% считают, что сейчас самое время продавать свою собственность.

Сегмент жилой недвижимости
Согласно докладу Colliers International за период между августом и ноябрем 2008 года цены на гонконгскую «элитку» снизились на 22%. Также авторы доклада предполагают, что в 2009-м уровень рентных доходов в данном сегменте упадет на 15%.
По данным CB Richard Ellis, этот сектор рынка кризис затронул особенно жестко, так как серьезная доля потенциальных покупателей элитной недвижимости – сотрудники крупных финансовых институтов, на которые кризис оказал крайне негативное влияние. Спад на рынке не затронул лишь квартиры с обслуживанием (апартаменты, которые сдаются на период от двух ночей до нескольких месяцев; при этом в арендную плату включается весь комплекс сервисных услуг, который традиционно используется в гостиницах: от встречи гостя в аэропорту до уборки апартаментов): в данном секторе до сих пор отмечается рост рентного дохода и низкий уровень числа свободных мест.
49% опрошенных компанией PwC высказали мнение, что в 2009 году собственникам стоит «придержать» свои объекты, 27% считают, что нужно покупать, а 24% – продавать.
Сегмент промышленной недвижимости
По данным одной из старейших риэлтерских компаний на мировом рынке – Savills, гонконгская торговля и логистика сильно пострадали от глобального экономического кризиса. Правительство анонсировало планы экономической помощи малому и среднему бизнесу, однако уровень продаж в сегменте промышленной недвижимости города остается крайне низким. По данным Colliers International, за четвертый квартал 2008-го года рентный доход в данном сегменте рынка недвижимости упал на 12–15%. Аналитики также предсказывают, что к концу этого года уровень дохода с аренды упадет еще на 12–20%.
Сегмент коммерческой недвижимости
Как и по всему миру, уровень потребительских расходов в Гонконге падает из-за негативного влияния кризиса. Однако, согласно данным Savills, сегмент коммерческой недвижимости наконец-то получает столь долгожданную материальную подпитку, ведь уровень расходов туристов из материкового Китая не снижается. Стоимость аренды наиболее удачно расположенных объектов в четвертом квартале 2008 года упала на 20%. По информации Colliers International на данный момент не было зарегистрировано серьезных случаев неуплаты арендной платы. Эксперты считают, что в 2009 году уровень рентных доходов в данном сегменте снизится примерно на 11%.
Нет сомнений в том, что рынок недвижимости Гонконга страдает от текущей экономической ситуации. Однако, по данным CB Richard Ellis, основные показатели рынка остаются на достаточно высоком уровне. Скорее всего, после стабилизации ситуации и смягчения политики выдачи ипотечных кредитов рынок недвижимости Гонконга быстро пойдет «на поправку».
Автор: Yemisrach Kifle
Перевод: Николай Стрельников