Поиск по статьям

Элитная зарубежная недвижимость в начале 2009 года

4 июня 2009 года

В I квартале 2009 года практически в 2 раза (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) возрос спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских покупателей. В это же время в престижных районах Лондона начался рост цен на жилую недвижимость, хотя некоторая отрицательная динамика в течении года все же возможна.

В I квартале 2009 года спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских покупателей увеличился в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.




За 1 принят совокупный объем спроса на недвижимость Великобритании, Франции, Италии, Испании, Болгарии, ОАЭ, Черногории, Турции по данным портала prian.ru и заявкам в Отдел зарубежной недвижимости компании Knight Frank за I квартал 2008 года.

Согласно исследованию Knight Frank и Citi Private Bank больше половины опрошенных состоятельных людей планируют в ближайшие два года увеличить объем инвестиций в жилую недвижимость.
 

Активы Увеличатся Сократятся Без изменений
Жилая недвижимость 54% 12% 33%
Коммерческая недвижимость 47% 21% 32%
Сельское хоз-во/лесное хоз-во 11% 15% 74%
REITs и др. жилищные фонды 20% 27% 53%


Такая динамика говорит о том, что одним из самых надежных способов для инвестиций в нестабильной экономической ситуации остается зарубежная недвижимость. Особенно популярные в сегменте элитной зарубежной недвижимости направления: Великобритания, Лазурный Берег Франции, Италия, Испания, США. В более доступном ценовом сегменте лидерами спроса являются недвижимость в Черногории и Болгарии.

По данным совместного Отчета о Богатстве компании Knight Frank и Citi Private Bank на основе исследования инвестиционных предпочтений самых богатых людей по всему миру было выявлено 10 наиболее привлекательных для инвестирования областей.

Наибольшую привлекательность для инвестирования, по-прежнему, представляет элитная недвижимость Лондона.

География инвестирования
1. Элитные районы Лондона: традиционные и новые (Фицровия)
2. Рекреационные зоны США
3. Барбадос
4. Москва и региональные центры России
5. Элитная недвижимость в прибрежных зонах
6. Северная Тоскана и Лацио (Италия), Бордо (Франция)
7. Истощенные рынки США и Великобритании; развивающиеся рынки (в том числе азиатские)
8. Пентхаусы и элитные апартаменты в лучших зданиях мировых бизнес-столиц и на курортах
9. Европейские Real Estate Investment Trusts (REIT's)
10. Бразилия

Глобальный финансовый кризис не обошел недвижимость Лазурного берега стороной, но в сегменте элитной недвижимости серьезного влияния не оказал. Рынок достаточно локален, количество качественных объектов, выставленных на продажу, ограничено. Многие владельцы дорогостоящих объектов и агентства зарубежной недвижимости предпочли отложить продажу на более поздний срок, сдавая недвижимость в аренду. В последние месяцы наблюдается рост количества потенциальных покупателей. Впервые с момента кризиса стали возникать ситуации, когда на один дом продавец получает сразу 2-3 предложения о покупке.

Недвижимость Монако по-прежнему остается лидером по уровню цен на элитную недвижимость.

Местоположение Цена за м2, €
Монако 50 000
Лондон 28 000
Нью-Йорк 16 500
Москва 16 200
Париж 16 000
Токио 15 850
Гонконг 15 750
Рим 13 500
Сингапур 11850
Сидней 11000



Рынок элитной недвижимости Лондона

Снижение ипотечных ставок в Великобритании оказало положительный эффект и привело к увеличению числа одобренных заявлений на 19% по сравнению с началом 2009 года.

В конце I квартала 2009 года цены на недвижимость Центрального Лондона прекратили свое падение, но стоит быть готовыми к некоторой отрицательной динамике в течение года.

На большинстве территорий Великобритании на конец 1 квартала 2009 года отмечался рост цен.

В феврале 2009 года, впервые за последние полгода цены на недвижимость в Лондоне пошли вверх. Положительная динамика наблюдалась на протяжении I квартала 2009 г.



За 1 принята средняя стоимость домовладения в Лондоне в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.



Восстановление цен на недвижимость в самых престижных районах Лондона Кенсингтон и Челси произошло намного раньше, чем в целом по Лондону. Уже с ноября 2008 года начался активный рост средней стоимости домовладения.





За 1 принята средняя стоимость домовладения в районе Кенсингтон и Челси в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.

В то же время в Бексли, районе с самыми низкими бюджетами на приобретение недвижимости, с момента наступления мирового финансового кризиса сохраняется тенденция к снижению средней стоимости домовладений.



За 1 принята средняя стоимость домовладения в районе Бексли в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.
 

Knight Frank

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Перед вами подробная инструкция по получению долгосрочных виз и видов на жительство – основания, процедура, сроки, расходы, а также полезная информация для тех, кто хочет оформить турецкое гражданство. Читать

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья

Так нам уже бояться или нет? Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Жилье за триллион: безумные цифры мирового рынка

Четырнадцатизначная сумма в долларах - число с 13 нулями! Столько стоит сегодня вся недвижимость мира. Читать

Содержание недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Читать