Элитная зарубежная недвижимость в начале 2009 года

4 июня 2009 года

В I квартале 2009 года практически в 2 раза (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) возрос спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских покупателей. В это же время в престижных районах Лондона начался рост цен на жилую недвижимость, хотя некоторая отрицательная динамика в течении года все же возможна.

В I квартале 2009 года спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских покупателей увеличился в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.




За 1 принят совокупный объем спроса на недвижимость Великобритании, Франции, Италии, Испании, Болгарии, ОАЭ, Черногории, Турции по данным портала prian.ru и заявкам в Отдел зарубежной недвижимости компании Knight Frank за I квартал 2008 года.

Согласно исследованию Knight Frank и Citi Private Bank больше половины опрошенных состоятельных людей планируют в ближайшие два года увеличить объем инвестиций в жилую недвижимость.
 

Активы Увеличатся Сократятся Без изменений
Жилая недвижимость 54% 12% 33%
Коммерческая недвижимость 47% 21% 32%
Сельское хоз-во/лесное хоз-во 11% 15% 74%
REITs и др. жилищные фонды 20% 27% 53%


Такая динамика говорит о том, что одним из самых надежных способов для инвестиций в нестабильной экономической ситуации остается зарубежная недвижимость. Особенно популярные в сегменте элитной зарубежной недвижимости направления: Великобритания, Лазурный Берег Франции, Италия, Испания, США. В более доступном ценовом сегменте лидерами спроса являются недвижимость в Черногории и Болгарии.

По данным совместного Отчета о Богатстве компании Knight Frank и Citi Private Bank на основе исследования инвестиционных предпочтений самых богатых людей по всему миру было выявлено 10 наиболее привлекательных для инвестирования областей.

Наибольшую привлекательность для инвестирования, по-прежнему, представляет элитная недвижимость Лондона.

География инвестирования
1. Элитные районы Лондона: традиционные и новые (Фицровия)
2. Рекреационные зоны США
3. Барбадос
4. Москва и региональные центры России
5. Элитная недвижимость в прибрежных зонах
6. Северная Тоскана и Лацио (Италия), Бордо (Франция)
7. Истощенные рынки США и Великобритании; развивающиеся рынки (в том числе азиатские)
8. Пентхаусы и элитные апартаменты в лучших зданиях мировых бизнес-столиц и на курортах
9. Европейские Real Estate Investment Trusts (REIT's)
10. Бразилия

Глобальный финансовый кризис не обошел недвижимость Лазурного берега стороной, но в сегменте элитной недвижимости серьезного влияния не оказал. Рынок достаточно локален, количество качественных объектов, выставленных на продажу, ограничено. Многие владельцы дорогостоящих объектов и агентства зарубежной недвижимости предпочли отложить продажу на более поздний срок, сдавая недвижимость в аренду. В последние месяцы наблюдается рост количества потенциальных покупателей. Впервые с момента кризиса стали возникать ситуации, когда на один дом продавец получает сразу 2-3 предложения о покупке.

Недвижимость Монако по-прежнему остается лидером по уровню цен на элитную недвижимость.

Местоположение Цена за м2, €
Монако 50 000
Лондон 28 000
Нью-Йорк 16 500
Москва 16 200
Париж 16 000
Токио 15 850
Гонконг 15 750
Рим 13 500
Сингапур 11850
Сидней 11000



Рынок элитной недвижимости Лондона

Снижение ипотечных ставок в Великобритании оказало положительный эффект и привело к увеличению числа одобренных заявлений на 19% по сравнению с началом 2009 года.

В конце I квартала 2009 года цены на недвижимость Центрального Лондона прекратили свое падение, но стоит быть готовыми к некоторой отрицательной динамике в течение года.

На большинстве территорий Великобритании на конец 1 квартала 2009 года отмечался рост цен.

В феврале 2009 года, впервые за последние полгода цены на недвижимость в Лондоне пошли вверх. Положительная динамика наблюдалась на протяжении I квартала 2009 г.



За 1 принята средняя стоимость домовладения в Лондоне в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.



Восстановление цен на недвижимость в самых престижных районах Лондона Кенсингтон и Челси произошло намного раньше, чем в целом по Лондону. Уже с ноября 2008 года начался активный рост средней стоимости домовладения.





За 1 принята средняя стоимость домовладения в районе Кенсингтон и Челси в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.

В то же время в Бексли, районе с самыми низкими бюджетами на приобретение недвижимости, с момента наступления мирового финансового кризиса сохраняется тенденция к снижению средней стоимости домовладений.



За 1 принята средняя стоимость домовладения в районе Бексли в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.
 

Knight Frank

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать