Недвижимость со знаком минус: кто осмелится купить поместье Майкла Джексона?

29 июня 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: США

Негативные аспекты личной жизни «короля поп-музыки» Майкла Джексона, скончавшегося в минувший четверг, могут «подмочить» энтузиазм потенциальных покупателей его бывшего ранчо Neverland или поместья в элитном калифорнийском районе Холмби-Хиллз, которое певец арендовал незадолго до своей смерти.

Звездный статус владельца еще не является гарантией удорожания домов даже самых популярных звезд шоу-бизнеса. В случае с вышеназванными объектами недвижимости Майкла Джексона репутация певца, подорванная обвинениями в совращении малолетних (которое к тому же имело место на территории ранчо), может сыграть с ними злую шутку, пишет газета The Los Angeles Times.

«Во-первых, поместье Джексона Neverland («Нетландия») не защищено от экономического кризиса, который отразился на всех владельцах недвижимости во всем мире», - говорит Рэндалл Белл, специалист по оценке недвижимости из консалтинговой фирмы Bell Anderson & Sanders. – «Во-вторых, в сознании многих девелоперов и покупателей это ранчо «запятнано» обвинениями певца в совращении малолетних».

«Люди, которые собрались у «Нетландии», чтобы отдать дань памяти певцу, вряд ли смогут позволить себе покупку этого поместья», - продолжает специалист. – «Мои клиенты имеют необходимые финансовые ресурсы, однако они принимают во внимание не только позитивные, но и негативные аспекты личной жизни Джексона».

Риэлтор Реймонд Бекерис из компании John Bruce Nelson & Associates, продавший дом, который однажды арендовал Майкл Джексон, утверждает, что даже в случае с позитивным отношением к певцу стоимость ранчо не поднимется, поскольку рынок недвижимости южной Калифорнии обладает иммунитетом к звездному статусу его обитателей.

«Люди, которые покупают подобные объекты, сами являются своего рода знаменитостями, поэтому «звездность» предыдущих владельцев не скажется на увеличении цены», - говорит специалист. – «В моей практике не было случая, чтобы кто-нибудь сказал: “Эй, за этот дом нужно заплатить больше, потому что в нем жил Майкл Джексон!”».

Схожего мнения придерживается риэлтор Билли Роуз из компании Rose & Chang, Prudential California Realty. «Из-за того, что в доме жила знаменитость, его цена не возрастает», - утверждает специалист. – «Однако это обстоятельство может ускорить продажу объекта».

Кроме того, в случае сноса «звездного» объекта недвижимости негативные ассоциации, которые могут быть связаны с его предыдущим владельцем, не исчезают. По мнению Белла, на территории поместья можно открыть музей Майкла Джексона, однако и здесь возникают определенные сложности. Дело в том, что поместье расположено вдали от популярных туристических маршрутов, что может помешать большому притоку посетителей.

Как уже сообщал портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом», в начале 2009 года поместье Neverland было куплено компанией Colony Capital LLC за $23 млн. Новые владельцы решили избавиться от зоопарка и аттракционов, которые находились на территории ранчо, а также потратили свыше $3 млн на его озеленение и ремонт электрической и водопроводной систем поместья. Генеральный директор компании Том Баррак надеется, что после определенной реконструкции «Нетландию» можно будет продать за $70-90 млн.

Справка Prian.ru: Певец и композитор Майкл Джексон скончался 25 июня в одной из больниц Лос-Анджелеса. Смерть наступила в результате сердечного приступа, причины которого выясняются. Для установления точной причины смерти певца необходимо сделать ряд токсикологических исследований, которые займут несколько недель. Полиция Лос-Анджелеса провела трехчасовую беседу с доктором Майкла Джексона, Конрадом Марреем. Однако представитель врача подчеркивает, что полиция не считает его подозреваемым.

Текст: Алексей Лахов. Фотографии взяты с сайтов ABC.net.au и Celebritysmackblog.com.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать