Остров Афродиты: рост цен ожидается только через 4 года

25 августа 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Кипр

Кипрский рынок недвижимости для российских инвесторов более 10 лет являлся очень привлекательным с точки зрения вложения средств и доходности. Однако с конца прошлого года ситуация с этой самой привлекательностью несколько изменилась. Цены перестали расти, продажи резко пошли вниз.

И, несмотря на то что власти Кипра, и в частности министр внутренних дел Неоклис Силикиотис, утверждают о том, что ничего плохо на рынке не происходит, а если и наметилась отрицательная тенденция, так в этом виноваты СМИ, драматизирующие ситуацию, сухой язык цифр говорит о том, что спад действительно есть.

Золотые времена рынка недвижимости Кипра длились, по данным Global Property Guide, около трех лет, начиная с конца 2005 года. Благодаря резко возросшему спросу на кипрское жилье, в том числе и из-за угрозы введения НДС на покупку новой недвижимости, цены росли в среднем на 20% в год. Но уже в ноябре 2008-го ситуация резко изменилась. С этого месяца цены на рынке начали свое движение вниз.

Согласно данным ведущего агентства недвижимости на Кипре MAP S.Platis, в марте текущего года средняя цена снизилась в реальном выражении на 3,22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила чуть больше 187 тыс. евро. Продажи недвижимости на острове в первой половине 2009 года упали до 842 единиц жилья. За первые 6 месяцев 2008-го этот показатель находился на уровне 3800 единиц. Такие данные приводит Департамент регистрации земельных владений. А Cyprus Property Magazine утверждает, что, помимо всего прочего, снизился и рентный доход. Причем снижение стало ощущаться еще в августе прошлого года, когда этот показатель составил 3,81% – на 4,7% меньше, чем средний показатель за первые 7 месяцев 2008 года.

Что же стало причиной снижения цен? Большинство аналитиков сходятся во мнении, что виновником, а точнее, виновницей стала рецессия экономики в Великобритании, жители которой до сих пор остаются основными покупателями жилья на Кипре. Из-за слабеющего фунта стерлинга по отношению к евро британцы переключают свое внимание на рынки за пределами Еврозоны. Но, помимо снижающегося спроса со стороны подданных Соединенного Королевства, кипрская недвижимость перестает пользоваться спросом и у граждан других стран. Всего же, по данным Global Finance, спрос со стороны иностранцев в конце 2008 года упал на 50%. Свое не самое положительное влияние на кипрский рынок недвижимости оказывают и местные банки, выдающие ипотечные кредиты. Процентные ставки на острове Афродиты одни из самых высоких в Еврозоне. Средняя ставка по ипотеке в первом квартале 2009 года составляла 6,8%. Правда в мае банки несколько снизили ее – до 6,4%. Максимальный размер ипотечного кредита, выдаваемого кипрским банком, – 70%. А максимальный срок кредита – 30 лет.

Что касается строительства нового жилья на острове, то большинство кипрских девелоперов утверждает, что все начатые проекты будут выполнены в срок и о заморозке или ликвидации не идет и речи.

Правда вот о начале новых строек все говорят с осторожностью, которая находит свое выражение и в цифрах. Так, в апреле текущего года количество разрешений на строительство новых объектов упало на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и едва превысило 1200 подобных документов. Что касается тех компаний, которые уже начали строительство, большинство их них предлагают очень неплохие скидки и бонусы – обычно они выражаются в качественной отделке, частичной или полной меблировке продаваемых квартир и домов, а также в оснащении бытовой техникой. Помимо этого, нередко компании, для привлечения покупателей, оплачивают им расходы на дорогу и проживание в случае заключения сделки по покупке.

И все-таки вернемся к самому интересному – к вопросу о цене кипрской недвижимости. Традиционно самой дорогой является недвижимость в Лимассоле, в центре деловой жизни Кипра. По данным Global Property Guide, в среднем квадратный метр жилья в этом городе стоит 2500 евро. Квартиры здесь продаются по цене от 120 тыс. до 300 тыс. евро. За эти деньги можно купить жилье в небольшом малоэтажном комплексе. Виллы на берегу – на порядок дороже. Вторым по дороговизне городом на Кипре считается более спокойный Пафос. Здесь «квадрат» жилья обойдется покупателю в среднем в 2100 евро. Столичная недвижимость, как ни странно, стоит дешевле, так как на покупку жилья в Никосии в основном ориентированы сами киприоты, а не туристы. Поэтому здесь квадратный метр стоит в среднем чуть больше 1700 евро. Самым доступным считается регион Ларнаки, где «квадрат» стоит около 1670 евро.

Ну и напоследок – о ближайших перспективах кипрского рынка недвижимости. Большинство экспертов сходятся во мнении, что полностью оправиться от последствий мирового финансового кризиса он сможет только через 4 года. Возможно, конечно, и раньше, но данный рынок, как и экономика Кипра в целом, которой предрекают рост в 0,3% в текущем году, во многом зависит от состояния экономик ключевых партнеров острова, в первую очередь Великобритании, Греции, России. И только когда в этих странах начнется рост, на Кипр потекут новые потоки желающих там поселиться. Хотя бы на летний период.

Текст: Мария Кузнецова 

журнал "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном. Читать

«Технологии будут меняться, качественное местоположение – никогда»!

Покупатели недвижимости вернулись на Кипр. После финансовых неприятностей 2013 года остров вновь стал желанным. Почему Кипр манит, как раньше? Ответы на 7 ключевых вопросов от экспертов. Читать

Содержание недвижимости на Кипре

Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать