Поиск по статьям и новостям

Блистательный Сен-Тропе после российского «вторжения»

  • 17
Вследствие ситуации сложившейся в мировой экономике стоимость некоторых объектов жилой недвижимости в шикарном Сен-Тропе, знаменитом на весь мир французском курорте, снизилась на пару миллионов… Однако кого здесь могут побеспокоить такие мелочи?

В клубе «55», расположенном на пляже неподалеку от Сен-Тропе, кусочек дыни стоит больше €20, однако посетителей у заведения – хоть отбавляй. Судя по контингенту – банкиры с семьями, восточноевропейские плейбои, престарелые французские парочки, усыпанные бриллиантами – никакой рецессии мировой экономики и не бывало.
Подобную картину можно наблюдать и в самом Сен-Тропе. Недавно сюда заезжали американские звезды – Кейт Мосс и Сиенна Миллер, девушки провели свой отдых, загорая на пляже и занимаясь шопингом. Однако не только знаменитости покупают себе купальники в магазинах модных домов Hermès, Gucci и Prada. Даже сейчас, в сентябре, маленькая бухта буквально забита дорогими яхтами, принадлежащими крупным промышленникам. И этих людей не трогают заоблачно высокие цены: они не видят никакой проблемы в том, что аренда лежака (без полотенец) стоит €30, и готовы без колебаний платить эту сумму каждое утро. «Целый год они проводят в офисе, и когда ступают на мягкий морской песок, то моментально забывают о ценах», – говорит Энтони Бруни из риэлторской компании Savills Rivera Estates.
Но если по местным жителям и туристам не скажешь, что их смущают цены в баре или магазине, то падение уровня продаж местной недвижимости красноречиво показывает, что даже богатейшие люди считают недвижимость Французской Ривьеры неоправданно дорогой. По словам Энтони Бруни, объем сделок снизился на 60%, а на рынок пришло большое количество «вынужденных продавцов». «Конечно, сами продавцы никогда не скажут вам, что им просто необходимо продать свою недвижимость, однако, это чувствуется», – добавляет эксперт.
Текущее состояние рынка
Местные риэлторы не слишком обеспокоенны сложившейся ситуацией. «Ну да, люди потеряли какие-то деньги, но ведь они не разорились и, поверьте, осталось у них очень не мало, – говорит Энтони Бруни. – Мы думали, что этот сезон будет катастрофой, однако он просто был достаточно вялым, ничего особенного».
В сентябре-феврале рыночная активность практически сошла на нет, но уже в марте на рынок начали возвращаться покупатели. Цены снизились примерно на 10–20%, а число россиян заинтересованных в приобретении наиболее дорогих объектов  резко сократилось. Самой дорогой сделкой этого лета стала продажа дома за €17 млн. Для сравнения: по неофициальной информации самой дорогой сделкой лета 2008 года в Сен-Тропе стала продажа виллы стоимостью €41 млн.
Стюарт Болдок, сотрудник фирмы Property Vision, продающей недвижимость во Франции, утверждает, что он отмечал ажиотажный спрос со стороны французских, итальянских и английских семей на квартиры и пляжные дома в регионе стоимостью менее €20 млн. Россияне, всегда составлявшие значительный процент покупателей недвижимости в Сен-Тропе, в этом году «поумерили свой аппетит».
Фотографии президента Франции, Николя Саркози, и его супруги Карлы Бруни, нежащихся под теплым солнцем на курорте Golfe de St Tropez сослужили Сен-Тропе хорошую службу и привлекли сюда много солидных покупателей зарубежной недвижимости. «Сен-Тропе – гораздо менее «испорчен», чем другие районы Средиземноморского побережья Франции. В основном здесь живут люди, которые скопили свое богатство уже давно. Они ведут себя сдержанно и не сорят деньгами. Регион также известен своими виноградниками и тенистыми, извилистыми аллеями. Основная проблема в том, что даже сейчас на рынке города крайне мало предложений дешевле €18 миллионов», – говорит Стюарт Болдок.
Не хватило на Сен-Тропе? Покупай в пригороде
Естественно, недвижимость в пригородах Сен-Тропе стоит дешевле, чем в самом городе. К примеру, шикарная вилла с шестью спальнями, отдельным помещением для прислуги, окруженная виноградниками и расположенная в деревеньке La Croix Valmer, недалеко от Сен-Тропе, в двух шагах от местного рынка, стоит «всего €4,2 млн., подобный объект в самом Сен-Тропе обойдется вам минимум в €10 млн.», – говорит Энтони Бруни.
Подобная разница в ценах приводит к росту популярности пригородов Сен-Тропе и деревень, расположенных поблизости, ведь сегодня люди стали внимательнее подходить к покупкам. «Два года назад, когда здесь была «русская эйфория», все было абсолютно по-другому», – добавляет Бруни.
Звездный курорт
Извилистые сельские дорожки, благоухающие сосны и нетронутые пляжи – вот основные достоинства региона Сен-Тропе. В конце IXX века великие художники Матисс и Синьяк писали здесь свои картины, любуясь выкрашенными в пастельные тона домиками и лазурным морем. В середине XX века здесь творил Пикассо. В пятидесятых на пляже Plage de Pampelonne отдыхали молодые актрисы Бриджит Бардо и Франсуа Харди.
Во второй половине XX века пляжный отдых на Лазурном побережье стал пользоваться популярностью у многих звезд и аристократов. Роджер Мур приехал сюда в 1970-х, Донателла Версаче отдыхала здесь в 1980-х, Наоми Кэмпбелл и Линда Евангелиста – в 1990-х. А пять лет назад сюда начали слетаться жители стран восточной Европы, в частности Румынии и, естественно, наши соотечественники. «Как правило, они покупали большие объекты в Каннах или в Сен-Жан-Кап-Ферра, и было очень непросто изменить предпочтения этих новых покупателей и убедить их в том, что необязательно покупать виллу с 11 спальнями, а можно приобрести дом поменьше и наслаждаться шикарным видом на побережье», – рассказывает Энтони Бруни.
Естественно, присутствие богатых покупателей и небывалый спрос «подстегнули» цены на местную недвижимость. Небольшие апартаменты рядом с гаванью Сен-Тропе стоят около €2,97 млн, а вилла с пятью спальнями и видом на море обойдется более чем в €18 млн. При этом стоит учесть, что дорога от аэропорта в Ницце крайне загружена, и путешествие длиной в 100 км может занять более трех часов. К тому же курортный сезон в Сен-Тропе и окрестностях не так и долог. Так что стороннему покупателю цены могут показаться как минимум неоправданно завышенными, а скорее даже просто «сумасшедшими». Однако за престиж приходится платить.

Взгляд в будущее

В краткосрочной перспективе цены продолжат оставаться высокими, однако сделать долгосрочные прогнозы – весьма затруднительно. «Даже самые обеспеченные покупатели, как правило, не оплачивали приобретения целиком из своего кармана – все брали банковские ссуды, размер которых достигал 70–80% от стоимости объекта. А если речь идет о вилле за €20 млн, то это очень большие деньги. Нотариусы и адвокаты теперь начинают требовать возвращения долга. У меня есть друг-банкир, который планирует на этой неделе лично посетить несколько домов и серьезно поговорить с их владельцами», – говорит Энтони Бруни.
Небольшая «встряска» в верхнем ценовом сегменте, пойдет рынку только на пользу, утверждает эксперт, на рынок будет выставлено больше объектов, соответственно и условия покупки станут более выгодными. За апрель-июнь этого года французская экономика выросла на 0,3%. Если на рынке Сен-Тропе начнут доминировать местные покупатели, то, само собой, они не будут платить тех баснословных сумм которые выкладывали россияне. Однако, по мнению Энтони Бруни, даже если цены и снизятся еще немного, то в скором времени они вновь вырастут. «Что бы не происходило с мировой экономикой – недвижимость в Сен-Тропе это золотая жила», – говорит она.
Автор: Anna Tyzack (The Telegraf)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Франция, Недвижимость, Анализ рынков, Элитная недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Роскошные инвестиции: Франция и Монако
Элитная недвижимость может радовать не только глаза, но и кошелек. Ведь грамотно подобранная...
Фоторепортаж: Ним. Регион с доступными ценами во Франции
Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком...
Личный опыт: как я выбирал дом во Франции
Десять лет назад Олег загорелся мыслью приобрести большой участок земли в предгорьях Пиреней –...
Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции
Как во Франции проходит стандартная процедура покупки недвижимости и во сколько обходится её...
Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим
Рынок недвижимости Франции стабилен, надежен, ликвиден… Кроме того, страна, и особенно Лазурный...
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе
Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания....

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) во Франции Аренда недвижимости во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции Элитная недвижимость во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

Личный опыт: как изменилась моя жизнь после переезда во Францию
  • 7153
27 привычек, которые появятся у вас во Франции. Узнайте, к чему придется привыкать…
Тест: Определите стоимость недвижимости по одному кадру
  • 4805
Это на самом деле непросто.