Денис Перковский: чем сегодня интересен рынок недвижимости Испании (расшифровка доклада)

15 октября 2009 года

Доклад генерального директора компании "Рунига" Дениса Перковского на Конгрессе INFOREAL был посвящен спросу со стороны нерезидентов, в частности россиян, на недвижимость Испании и текущему положению дел на рынке этой страны.

Почему россиян интересует Испания? Эта страна является примером массового спроса со стороны нерезидентов. Испания привлекательна своим уникальным климатом, географическим расположением, низкими по сравнению с другими европейскими странами ценами, ипотечной программой и обширным объемом предложения недвижимости.

До 2008 года ситуация на рынке развивалась бурными темпами. Прирост стоимости достигал 20% в год, объем нового строительства – до 600 тысяч единиц жилья в год. С развитием продаж строительный рынок начал конкурировать с туризмом. Около 30% ВВП приходилось именно на строительный сектор. Мультипликатор ВВП достиг 2,5. Все это происходило до тех пор, пока не наступил 2008 год.

Мировой финансовый кризис внес корректировки. В частности, падение продаж жилья составило 40%. Это в первую очередь связано с тем, что предложение недвижимости не имеет возможности быстро и оперативно реагировать на изменения в спросе. Поэтому, пока продавцы, строительные компании, физические лица и риэлторы приходили к общему знаменателю, в течение 2008 года ситуация ухудшалась.

В 2009 году дела пошли несколько лучше, решение найдено. Вместе с изменением количества сделок мы видим изменение и структуры сделок. Если в докризисный период на вторичный рынок приходилось свыше половины всех сделок, то в последние два года мы видим обратную ситуацию: доля первичного рынка постоянно растет. С чем это связано? Во-первых, со снижением стоимости объектов на первичном рынке на 30%, в некоторых случаях на 40%. Данное снижение привело к тому, что ценовая разница между первичным и вторичным рынками существенно сократилась. Причем качество первичного жилья выше, поэтому его стало покупать еще интересней и прибыльней.

Теперь посмотрим, каково поведение иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании. Мы возвращаемся к главным критериям, по которым покупатель выбирает ту или иную страну. Иностранцы в первую очередь ищут благоприятный климат, близость к морю, приемлемый уровень цен и качества. Поэтому 40% всех сделок нерезидентов приходится на восточное побережье Испании, в частности на Каталонию и Валенсию. Причем на эти же регионы приходится 25% всего внутреннего спроса на рынке недвижимости Испании.

В настоящее время средняя стоимость сделки в стране составляет €180 тыс., в регионе Валенсия – €154 тыс., в Каталонии – €240 тыс. Согласно статистике Министерства недвижимости Испании, на сделки до €300 тыс. приходится 90% всех продаж. Перспективы развития этих регионов колоссальны. На них приходится около 150 тысяч единиц нового жилья. Какого-либо значительного прироста нового жилья не ожидается. Поэтому предложение становится все более ограниченным.

Строительные компании в виду будущего роста доли первичного рынка заинтересованы в формировании искусственного дефицита нового жилья. Именно дефицит предложений на рынке, безусловно, скажется на поддержании нынешнего уровня цен.

Немаловажный фактор формирования этого дефицита – банковское финансирование. Ранее банки предоставляли огромные кредиты, вплоть до 70–80% от стоимости проекта. В настоящее время банковских сделок мало. Соответственно, капитал, который может быть вложен в формирование нового предложения, невелик.

Наши рекомендации покупателю для сохранения его времени и денег заключаются в следующем: приобретать на первичном рынке. Потому что банки, ранее готовые финансировать покупку на первичном и вторичном рынках на равных условиях, теперь готовы предоставлять кредиты только на первичный рынок. Разница между объемами кредитования этих рынков составляет 20%. Причем на первичный рынок приходится максимум – кредит предоставляется на 50% от стоимости сделки ипотеки. Поэтому, покупая первичное жилье, покупатель получает возможность приобрести качественное жилье по приемлемой цене с использованием банковского кредита.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать