Денис Перковский: чем сегодня интересен рынок недвижимости Испании (расшифровка доклада)

15 октября 2009 года

Доклад генерального директора компании "Рунига" Дениса Перковского на Конгрессе INFOREAL был посвящен спросу со стороны нерезидентов, в частности россиян, на недвижимость Испании и текущему положению дел на рынке этой страны.

Почему россиян интересует Испания? Эта страна является примером массового спроса со стороны нерезидентов. Испания привлекательна своим уникальным климатом, географическим расположением, низкими по сравнению с другими европейскими странами ценами, ипотечной программой и обширным объемом предложения недвижимости.

До 2008 года ситуация на рынке развивалась бурными темпами. Прирост стоимости достигал 20% в год, объем нового строительства – до 600 тысяч единиц жилья в год. С развитием продаж строительный рынок начал конкурировать с туризмом. Около 30% ВВП приходилось именно на строительный сектор. Мультипликатор ВВП достиг 2,5. Все это происходило до тех пор, пока не наступил 2008 год.

Мировой финансовый кризис внес корректировки. В частности, падение продаж жилья составило 40%. Это в первую очередь связано с тем, что предложение недвижимости не имеет возможности быстро и оперативно реагировать на изменения в спросе. Поэтому, пока продавцы, строительные компании, физические лица и риэлторы приходили к общему знаменателю, в течение 2008 года ситуация ухудшалась.

В 2009 году дела пошли несколько лучше, решение найдено. Вместе с изменением количества сделок мы видим изменение и структуры сделок. Если в докризисный период на вторичный рынок приходилось свыше половины всех сделок, то в последние два года мы видим обратную ситуацию: доля первичного рынка постоянно растет. С чем это связано? Во-первых, со снижением стоимости объектов на первичном рынке на 30%, в некоторых случаях на 40%. Данное снижение привело к тому, что ценовая разница между первичным и вторичным рынками существенно сократилась. Причем качество первичного жилья выше, поэтому его стало покупать еще интересней и прибыльней.

Теперь посмотрим, каково поведение иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании. Мы возвращаемся к главным критериям, по которым покупатель выбирает ту или иную страну. Иностранцы в первую очередь ищут благоприятный климат, близость к морю, приемлемый уровень цен и качества. Поэтому 40% всех сделок нерезидентов приходится на восточное побережье Испании, в частности на Каталонию и Валенсию. Причем на эти же регионы приходится 25% всего внутреннего спроса на рынке недвижимости Испании.

В настоящее время средняя стоимость сделки в стране составляет €180 тыс., в регионе Валенсия – €154 тыс., в Каталонии – €240 тыс. Согласно статистике Министерства недвижимости Испании, на сделки до €300 тыс. приходится 90% всех продаж. Перспективы развития этих регионов колоссальны. На них приходится около 150 тысяч единиц нового жилья. Какого-либо значительного прироста нового жилья не ожидается. Поэтому предложение становится все более ограниченным.

Строительные компании в виду будущего роста доли первичного рынка заинтересованы в формировании искусственного дефицита нового жилья. Именно дефицит предложений на рынке, безусловно, скажется на поддержании нынешнего уровня цен.

Немаловажный фактор формирования этого дефицита – банковское финансирование. Ранее банки предоставляли огромные кредиты, вплоть до 70–80% от стоимости проекта. В настоящее время банковских сделок мало. Соответственно, капитал, который может быть вложен в формирование нового предложения, невелик.

Наши рекомендации покупателю для сохранения его времени и денег заключаются в следующем: приобретать на первичном рынке. Потому что банки, ранее готовые финансировать покупку на первичном и вторичном рынках на равных условиях, теперь готовы предоставлять кредиты только на первичный рынок. Разница между объемами кредитования этих рынков составляет 20%. Причем на первичный рынок приходится максимум – кредит предоставляется на 50% от стоимости сделки ипотеки. Поэтому, покупая первичное жилье, покупатель получает возможность приобрести качественное жилье по приемлемой цене с использованием банковского кредита.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать