Правовые вопросы при покупке недвижимости в Перу

Перу становится все более привлекательной страной для иностранных инвестиций и независимо от цели покупки, участок земли, квартира или дом, покупатель должен быть в курсе основных правовых вопросов такого процесса.

Поскольку некоторые правовые обязанности в процессе покупки ложатся на покупателя, то, для приобретения недвижимости в Перу, рекомендуется воспользоваться услугами агента по недвижимости и адвоката.


Процедура покупки


1. После того как вы нашли подходящий для вас объект недвижимости и хотите его купить, вам нужно сделать предложение продавцу.

2. После одобрения продавцом вашего предложения вы должны получить информацию из государственного реестра «Superintendencia Nacional de los Registros Publico» (SUNARP) в отношении правового титула собственности.

Вам необходимо обратиться к продавцу объекта недвижимости и попросить у него «Certificado Registral Inmobilario» (сокращенно "CRI"). Данный документ раскрывает личность предыдущего и нынешнего владельца (владельцев), подробное местоположение объекта, размер земельного участка, а также наличие ипотеки или залога в отношении объекта покупки. Ваш адвокат поможет вам правильно интерпретировать данный документ.

Никогда не покупайте недвижимость без проведения соответствующего анализа правового титула. Всегда должны быть предоставлены оригиналы документов из SUNARP. Никогда не полагайтесь на копии этих документов.

Если вы покупаете дом или участок земли, вы должны узнать об ограничениях которые накладываются на объект, в том месте, где вы хотите его приобрести. Эти ограничения, определяют в дальнейшем, как вы можете распоряжаться своим имуществом. В случае если вы захотите построить дополнительное строение на своем участке или провести другие строительные работы. Для выяснения всех этих вопросов, вам необходимо обратиться в муниципалитет, в котором находится недвижимость, чтобы они дали вам эту информацию.

Если вы покупаете землю за городом, вы должны убедиться, что данная земля имеет все разрешения на строительство. Для строительства необходимо иметь"Certificado де parámetros urbanísticos" (свидетельство о параметрах здания) и "Certificado де zonificación" (свидетельство проверки использования). После этого вы можете обратиться к архитектору и выбрать подходящий вам проект.

Кроме того, вам необходимо выяснить в муниципалитете, заплатил ли нынешний владелец все местные налоги, такие как "Arbitrios" (муниципальный налог на услуги) и "Impuesto Predial" (налог на имущество).

3. После получения всей вышеупомянутой информации, ваш адвокат совместно с юристом продавца составляют договор купли-продажи. Вам нужно будет указать в договоре, какая из сторон принимает на себя расходы по переоформлению и судебные издержки.

4. Покупатель оплачивает налог на передачу объекта собственности « Impuesto de Alcabala» – 3% от стоимости недвижимости, в налоговую службу (Servicio de Administración Tributaria)

5. После получения квитанций об уплате налогов, нотариус (Notario Público) заверяет договор купли – продажи и передает его в SUNARP, для регистрации в реестре имущества.


Налоги


Если вы покупаете недвижимость вы должны платить специальный налог называется " Impuesto de Alcabala ". Этот налог составляет 3% от стоимости недвижимости. Для того, что бы понять, какую сумму вам придется платить, вы должны сначала вычесть от стоимости недвижимости 10 UIT, что составляет примерно 10 000 USD. "UIT" - расшифровывается как " Unidad Impositiva Tributaria ". "UIT" - является фиксированной суммой в размере, установленном правительством, в целях обработки платежей для целей налогообложения, штрафов и других выплат.

Обратите внимание, что вам придется платить налог на имущество в следующем году после года, когда вы приобрели недвижимость. Вы можете узнать в муниципалитете суммы, подлежащие к выплате. Вам также придется платить муниципальный налог на услуги.


Ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами

Есть несколько территориальных ограничений, на покупку недвижимости иностранцами:

- Если объект расположен близко к одной из национальных границ Перу, иностранцы обязаны получить разрешение правительства.

- Иностранцы не могут владеть собственностью вблизи военных баз или государственных объектов.

портал Addhome.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать