Правовые вопросы при покупке недвижимости в Перу

Перу становится все более привлекательной страной для иностранных инвестиций и независимо от цели покупки, участок земли, квартира или дом, покупатель должен быть в курсе основных правовых вопросов такого процесса.

Поскольку некоторые правовые обязанности в процессе покупки ложатся на покупателя, то, для приобретения недвижимости в Перу, рекомендуется воспользоваться услугами агента по недвижимости и адвоката.


Процедура покупки


1. После того как вы нашли подходящий для вас объект недвижимости и хотите его купить, вам нужно сделать предложение продавцу.

2. После одобрения продавцом вашего предложения вы должны получить информацию из государственного реестра «Superintendencia Nacional de los Registros Publico» (SUNARP) в отношении правового титула собственности.

Вам необходимо обратиться к продавцу объекта недвижимости и попросить у него «Certificado Registral Inmobilario» (сокращенно "CRI"). Данный документ раскрывает личность предыдущего и нынешнего владельца (владельцев), подробное местоположение объекта, размер земельного участка, а также наличие ипотеки или залога в отношении объекта покупки. Ваш адвокат поможет вам правильно интерпретировать данный документ.

Никогда не покупайте недвижимость без проведения соответствующего анализа правового титула. Всегда должны быть предоставлены оригиналы документов из SUNARP. Никогда не полагайтесь на копии этих документов.

Если вы покупаете дом или участок земли, вы должны узнать об ограничениях которые накладываются на объект, в том месте, где вы хотите его приобрести. Эти ограничения, определяют в дальнейшем, как вы можете распоряжаться своим имуществом. В случае если вы захотите построить дополнительное строение на своем участке или провести другие строительные работы. Для выяснения всех этих вопросов, вам необходимо обратиться в муниципалитет, в котором находится недвижимость, чтобы они дали вам эту информацию.

Если вы покупаете землю за городом, вы должны убедиться, что данная земля имеет все разрешения на строительство. Для строительства необходимо иметь"Certificado де parámetros urbanísticos" (свидетельство о параметрах здания) и "Certificado де zonificación" (свидетельство проверки использования). После этого вы можете обратиться к архитектору и выбрать подходящий вам проект.

Кроме того, вам необходимо выяснить в муниципалитете, заплатил ли нынешний владелец все местные налоги, такие как "Arbitrios" (муниципальный налог на услуги) и "Impuesto Predial" (налог на имущество).

3. После получения всей вышеупомянутой информации, ваш адвокат совместно с юристом продавца составляют договор купли-продажи. Вам нужно будет указать в договоре, какая из сторон принимает на себя расходы по переоформлению и судебные издержки.

4. Покупатель оплачивает налог на передачу объекта собственности « Impuesto de Alcabala» – 3% от стоимости недвижимости, в налоговую службу (Servicio de Administración Tributaria)

5. После получения квитанций об уплате налогов, нотариус (Notario Público) заверяет договор купли – продажи и передает его в SUNARP, для регистрации в реестре имущества.


Налоги


Если вы покупаете недвижимость вы должны платить специальный налог называется " Impuesto de Alcabala ". Этот налог составляет 3% от стоимости недвижимости. Для того, что бы понять, какую сумму вам придется платить, вы должны сначала вычесть от стоимости недвижимости 10 UIT, что составляет примерно 10 000 USD. "UIT" - расшифровывается как " Unidad Impositiva Tributaria ". "UIT" - является фиксированной суммой в размере, установленном правительством, в целях обработки платежей для целей налогообложения, штрафов и других выплат.

Обратите внимание, что вам придется платить налог на имущество в следующем году после года, когда вы приобрели недвижимость. Вы можете узнать в муниципалитете суммы, подлежащие к выплате. Вам также придется платить муниципальный налог на услуги.


Ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами

Есть несколько территориальных ограничений, на покупку недвижимости иностранцами:

- Если объект расположен близко к одной из национальных границ Перу, иностранцы обязаны получить разрешение правительства.

- Иностранцы не могут владеть собственностью вблизи военных баз или государственных объектов.

портал Addhome.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

7 причин, чтобы посетить выставку-конференцию IEEP Expo 2017

Семь фактов, которые помогут вам принять решение об участии в московской выставке IEEP Expo 2017 - Education Emigration Property - от ее организаторов. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать

Самые дорогие и самые дешевые города мира по стоимости жизни

Каждый, кто задумывается о покупке или аренде зарубежной недвижимости, прикидывает предстоящие расходы. При этом в расчет необходимо брать не только цены на жилье, но и затраты на проживание. Prian.ru рассказывает, в каких уголках Земного шара ваше пребывание «влетит в копеечку», а где можно обойтись меньшими суммами. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать