Содержание недвижимости в Литве

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Если во владении находится частный дом, необходимо ежегодно уплачивать земельный налог в размере 1% от оценочной стоимости участка. Эта стоимость устанавливается Центром регистров недвижимости (органом регистрации прав на недвижимое имущество) в зависимости от типа земель, и обычно она ниже рыночной.
Собственники квартир не платят налог на землю. Хотя в случаях если компания построила многоквартирный дом на своей земле, она может обязать уплачивать налог на землю и владельцев квартир. Но это не государственный налог, а установленный компанией платеж. Какая его часть будет распределена между жильцами, решается на усмотрение самого застройщика, однако зачастую платежи символические. Такой налог встречается в основном в курортных регионах (Паланге, Друскининкае) и подавляющего большинства многоквартирных домов в Литве не касается.

Внимание! С 2012 года в Литве действует налог на недвижимость премиум-класса. Сбором облагаются все объекты, принадлежащие физическим лицам на правах собственности, налоговая стоимость которых превышает 1 млн литов (€290 тыс.). Ставка налога составляет 1% в год - он начисляется на сумму, превышающую указанную цену. Например, если налоговая стоимость недвижимости 1,2 млн литов, то налог будет начислен на 200 тыс. литов. Владельцы элитных объектов будут платить данный сбор в начале 2013 года.

Справка Prian.ru

Налоговая стоимость недвижимости - это оценка имущества налоговыми органами, которая может быть как ниже, так и выше рыночной цены объекта. Пока точной информации о порядке начисления налоговой стоимости нет, так как до 2012 года налога на недвижимость для физических лиц в Литве не было вообще. Сейчас налоговые органы занимаются пересмотром оценки всех существующих объектов, подпадающих под действие данного сбора. Разъяснения по этому вопросу должны появиться к середине 2012 года.

Коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем €150 в месяц, но во многом их размер зависит от сезона и типа отопления. Отопление может быть нескольких типов.
•    Центральное городское. Тепло поступает в дома примерно с середины октября – начала ноября по конец марта. Оплата производится по тарифам, зависящим от площади жилья. В Паланге отопление двухкомнатной квартиры в холодный сезон обойдется в €100–120 в месяц.
•    Центральное регулируемое. Такой тип отопления чаще всего встречается в новых домах, оплата производится по счетчику.
•    Местное – печи, камины, газ, электричество. Оплачивается по мере потребления.
Вода, газ и электричество оплачиваются по счетчику. На лето 2010 года тарифы в Вильнюсе следующие:
•    холодная вода – 4,22 лита (€1,2) за куб. м;
•    горячая вода и отопление: тепловая энергия – 0,23 лита (€0,06) за кВ•ч; поставка горячей воды, например, компанией «Вильняус энергия» – 17,3 лита (€5) за куб. м.
•    газ. Например, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа составляет от 2 литов (€0,57) в месяц, переменная – от 1,56 литов (€0,04) за куб. м.
•    электричество – зависит от потребления и тарифной зоны и составляет от 0,33 лита (€0,09) за кВ•ч.
В зависимости от типа дома в число расходов по содержанию могут быть включены вывоз мусора, уборка подъездов, платеж домовой общине (по сути – управляющей компании) и т. п. Такие платежи могут требовать от €20 до €100 в месяц.
Коммунальные платежи важно уплачивать вовремя, поскольку при долге свыше 8 тыс. литов (€2 315) дело о его непогашении направляется в суд, после чего владельцу дается всего месяц на покрытие долга. Если оплата не произведена, жилье продается с аукциона. Платеж можно осуществить в супермаркете, банке или через специальные терминалы по банковским картам.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Помимо затрат, связанных непосредственно с покупкой и дальнейшим содержанием жилья, возникают ежедневные расходы на питание, связь и транспорт.

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Договор об аренде можно заключать непосредственно со съемщиком, не обращаясь к услугам посредников. Допускается и устная форма договора, если срок аренды составляет менее года. Если период сдачи жилья более длительный, необходимо составление договора в письменном виде. Его форма может быть произвольной, но реальные гарантии соблюдения прав сторон предоставляет только документ, заверенный у нотариуса. Тогда при возникновении спорных ситуаций можно обращаться напрямую в суд с требованием соблюдения условий договора или выплаты компенсации. Договор допускается составлять как на двух языках (литовском и втором на выбор), так и только на литовском.
Документ должен содержать подписи арендатора и арендодателя, реквизиты сторон и контактную информацию (телефоны, место регистрации в стране проживания, место проживания в Литве). Также прилагаются ксерокопии паспортов. В договоре следует указать, кто оплачивает коммунальные платежи. На случай задержек с оплатой со стороны арендатора можно внести пункт о начислении пени за просрочки.
Если у арендаторов, граждан Литвы, есть несовершеннолетние дети, собственник не может расторгнуть договор аренды по своему усмотрению. По литовским законам, такой квартиросъемщик вправе сначала найти другое жилье. Для исключения подобных ситуаций в договор нужно заранее внести пункт о выезде арендатора по первому требованию владельца.
При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан уплачивать налог на доход 15%. Пункт о налоге на добавленную стоимость также включается в договор. Налог обычно уплачивается в конце года, хотя возможно его внесение помесячно. Для уплаты необходимо обратиться в местную налоговую службу (Mokesčių inspekcija) подать декларацию о получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При вычислении налога на продажу недвижимости решающее значение имеет срок, в течение которого недвижимость находилась в собственности. Если он больше трех лет, доход от продажи не облагается никаким налогом. В случае если недвижимость продана до истечения трехлетнего периода, налог составит 15%. Он взимается с разницы между фактической ценой приобретения объекта и ценой его последующей продажи, то есть на прирост стоимости. Если никакой прибыли нет, то и налог не платится. Платеж вносится в местные налоговые органы в течение трех месяцев после продажи.

С 2013 года для продажи недвижимости нужно приложить сертификат ее энергополезности. При отсутствии сертификата в одном случае документ можно оформить в одном за 3 дня, в другом понадобится целая неделя или две - зависит от объекта и расторопности продавца. Также с 2012 года действует налог на элитную недвижимость (стоимостью больше миллиона литов) - он налог начисляется на разницу "стоимость объекта минус 1 млн литов" и составляет 1% в год. При этом объекты на стадии строительства налогом не облагаются.

За помощь в подготовке материала благодарим Викторию Крамчанинову, менеджера компании UAB "DOMLIDERA"

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru