Юрмальской аренде помогли московские пожары и хорошая погода

4 октября 2010 года
Теги: Латвия

В июле-августе этого года арендные ставки на элитную недвижимость Юрмалы взлетели до докризисных высот: такие расценки были на пике – в 2006-2007 годах. Собственники курортных объектов надеются, что им удастся закрепиться на нынешних ценовых позициях и в следующем году. Способствовать тому должен юбилейный, 10-й конкурс молодых исполнителей «Новая волна».

 Начало прошедшего курортного сезона, если честно, не предвещало какого-то всплеска на рынке аренды дорогой юрмальской недвижимости. В конце зимы и начале весны спрос если и был, то сравнительно небольшой. Однако с наступлением лета и установившейся в Латвии теплой погоды он начал стремительно расти. Пик интереса к аренде домов и апартаментов в наиболее престижных местах главного латвийского курорта пришелся на конец июля и продержался на этом уровне почти до конца августа. Этому способствовали не только многочисленные мероприятия, которые проходили в Юрмале, но и пожары со смогом, охватившие в последний месяц лета Московскую область. Часть москвичей, у которых были открыты визы, бросились искать спасения от смога именно в нашей стране. 

О подобном спросе на аренду дорогого жилья латвийские маклеры за последние годы уже и забыли. Иногда клиенты просто ставили нас в тупиковую ситуацию. Знаете, как бывает: звонит человек и говорит, что сегодня взял билеты, а завтра будет в Юрмале и хочет сразу же найти подходящий вариант. Так этим летом нередко случалось, что иностранцы звонили со словами: «Здравствуйте, я уже в Юрмале! Хочу арендовать квартиру или дачу!». Пока искали для них приемлемое жилье, люди жили в гостиницах. Да и туда попасть было нелегко. Даже самые дорогие юрмальские отели, как тот же Baltic Beach Hotel, в разгар сезона, несмотря на очень высокие цены, оказались переполненными. 

К числу престижных и качественных арендных апартаментов и дач в Юрмале можно отнести не более полутысячи объектов. Ажиотажная ситуация вокруг них и постепенное сужение объема предложений нашли отражение в запросах владельцев. Арендные ставки на лучшие дома на первой линии юрмальских районов Булдури и Дзинтари, за которые в прошлом году, равно как и еще весной 2010 года, просили по 5 000-7 000 евро, к концу июля -- началу августа поднялись до 10 000-15 000 евро. И сделки с ними, судя по всему, происходили. С одним мои клиентом мы изучали предложение по дому за 15 000 евро, но остановились на почти не уступающем ему по своим качественным характеристикам доме за 7 000 евро в месяц. Когда позже, для другого клиента, я проявил интерес к дому за 15 000 евро, оказалось, что он уже сдан. Не знаю только, за названную цену или нет? Зато не понаслышке знаю, что в этом году была сделка, которая теоретически может претендовать на звание самой дорогой на арендном рынке Латвии! Шикарный дом недалеко от концертного зала «Дзинтари» с собственным выходом на море, ухоженной территорией, бассейном и баней был сдан на месяц за 50 000 евро (!). Честно признаюсь, сам был удивлен столь высокой ценой! 

Аренда квартир в элитных апартаментах главного латвийского курорта также не отличалась дешевизной. 3 000-5 000 евро в месяц – это стандартные расценки для квартир в таких проектах, как «Юрмальская волна» (проспект Дзинтару, 13/15), «Морской замок» (проспект Булдуру, 33), «Янтарная резиденция» (ул. Мадонас, 5), в некоторых домах  Dzintara Projekti.  И часть клиентов соглашалась на такие условия. Но были и те, кого такие цены не устраивали. В данной ситуации они предпочитали снять более дешевое жилье за железной дорогой, где стоимость месячной аренды варьировалась от 500 до 1 500 евро.  Большой интерес вызывала и посуточная аренда жилья, ставки на которую достигали почти 300 евро за сутки. 

В целом появляющиеся на рынке новые предложения находили постояльца за два-три дня. Уже потом, арендуя юрмальское жилье, люди обращались за помощью в поиске вариантов покупки жилья в нашей стране. Только изучать этот вопрос они изучали, однако домой в большинстве своем возвращались без покупки. Обещая вернуться к этой теме чуть позже. 

Что касается более дешевого сегмента арендного жилья Юрмалы, то дома за железной дорогой брали не столь охотно. Ценник на них составлял от 300 до 500 евро в месяц. А вот деревянный дом с относительными удобствами и наличием соседей-собственников недалеко от Йомас в начале августа был сдан за 1 000 евро. Вообще хочется отметить слишком резкое расслоение арендных сегментов. То есть были дешевые предложения за 300-500 евро в месяц, следующий пласт – 3 000-5 000 евро и далее уже 10 000-15 000. А между ними -- редкие предложения. 

Следует признать, что указанные мною ориентиры в 10 000-15 000 евро за дома в дюнной зоне были большой редкостью даже в так называемые тучные годы. Получается, что в прошедшем курортном сезоне цены вышли на новый уровень. Удержатся ли они в следующем году? Поживем – увидим. Понятно, что после нескольких лет  довольно низкого спроса в этом году хозяева элитного арендного жилья Юрмалы пребывают в некоей эйфории. Сейчас все надеются на то, что в 2011 году организаторы «Новой волны» в честь десятилетия конкурса сделают его программу еще более насыщенной и грандиозной, чем в нынешнем. А значит, в Юрмалу вновь приедут сотни состоятельных господ из России, Украины, Казахстана, Белоруссии и других стран СНГ. Что вновь подхлестнет спрос!

Андрей Козел, деловой партнер компании Realia

Varianti.lv

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в Латвии – в этом материале. Читать

Недвижимость в центре Риги: что продают и почем покупают

Сколько готовы платить реальные покупатели за эксклюзивное жилье и часто ли происходят с ним сделки? За каким имуществом выстраиваются очереди? Чем оборачиваются слишком бодрые обзоры рынка недвижимости и что приходится объяснять собственникам жилых объектов в столице Латвии? Читайте откровенное интервью о рижском «бетонном золоте». Читать