Мифы и правда о рынке недвижимости Испании

Теги: Испания

Ленты новостей тематических СМИ пестрят «ужасами», якобы царящими на рынке недвижимости Испании. В некоторых случаях дела действительно обстоят плохо, однако нередко подобную информацию следует проверять более тщательно.

Корреспондент портала «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» решил развеять самые популярные мифы о рынке недвижимости Испании и обратился за комментариями к эксперту – Александру Власенко, партнеру компании A2Partners, имеющей офис в городе Плайя д'Аро на побережье Коста-Брава.

 
В Испании трудно получить ипотеку.
 
Любой иностранец, в том числе – россиянин, может взять ипотечный кредит в Испании, особенно сейчас, когда на банковских активах скопилось много непроданной недвижимости, изъятой за долги предыдущих владельцев. В ипотеку можно получить 50% стоимости объекта, под 3-4% годовых. Самое главное – показать, что есть постоянный доход. Для россиян это справка по форме 2-НДФЛ. Если ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1 000 евро, то ежемесячный доход должен быть не менее 3 000 евро (а еще лучше – 5 000 евро).
 
В Испании трудно получить лицензию местных властей на ремонт в своем объекте недвижимости.
 
Вы подаете заявление и через три-четыре недели получаете разрешение на строительство. Для того чтобы сделать ремонт, нужно заказать контейнер и поставить его перед домом, чтобы складывать туда строительный мусор. Каждая мэрия зарабатывает на таких лицензиях, и у каждой мэрии свои тарифы. За капитальный ремонт, например, необходимо будет заплатить максимум 500 евро. 
 
В Испании трудно получить информацию об интересующем объекте недвижимости.
 
Если у вас есть доступ в интернет, адрес объекта и имя его владельца, можно получить всю информацию: год постройки, есть ли по нему какие-то непогашенные долги и так далее. Реестр объектов в Испании публичный.
 
Побережье Испании усеяно недостроенными и нераскупленными объектами недвижимости…
 
Это верно только для некоторых регионов страны. В городе Плайя д’Аро, например, первичного рынка нет вообще, строится только один дом в приличном месте. Это связано с градостроительным планом, который принимается раз в 20 лет и по которому в течение этого времени застройка запрещена. И подобные места есть не только в регионе Коста-Брава, но и в других частях страны.
 
Основными покупателями недвижимости являются англичане и французы.
 
Раньше так и было, сейчас, по крайней мере в нашем регионе, это россияне. Любопытный факт: россиянам, по большому счету, не важно, как здесь росли цены (а до кризиса рост исчислялся 10-15% в год), их интересует качество жизни, климат, экология и т.д. Сегодня наши покупатели – это топ-менеджеры или средний бизнес-класс, люди, которые скопили определенный капитал и могут себе позволить покупку виллы стоимостью от 500 тысяч до миллиона евро.
 
Также читайте наш материал «Личный опыт. Апартаменты в Испании для комфорта и безопасности».
 
Благодарим фонд управления недвижимостью A2Partners.net за помощь в подготовке этого материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать