Недвижимость в Германии: что и где покупают россияне?

23 сентября 2011 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

По статистике портала Prian.ru, Германия прочно входит в первую тройку стран, популярных у российских покупателей недвижимости за рубежом. Чем наших соотечественников притягивают немецкие дома и квартиры? Когда лучше покупать жилье на Западе, а когда – на Востоке страны? И где найти апартаменты по самым выгодным ценам? Ответы в нашем материале…

Островок стабильности
Эксперты уверяют, что интерес россиян к недвижимости в Германии существенно вырос именно за последние несколько лет. Кризис 2008-2009 годов сильно потрепал рынки многих европейских государств. Например, Болгария, Испания и Латвия до сих пор не могут оправиться от событий тех лет. А вот Германия, напротив, выстояла, чем в очередной раз подтвердила свой статус «самой стабильной экономики» мира.

Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7%  за год. При этом, по данным консультантов из Knight Frank, в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%.

С тех пор жилье на этом «островке стабильности» дорожает медленно, но верно. Согласно индексу Hypoport, с марта 2009-го, когда был зафиксирован самый низкий за последние годы уровень цен, стоимость домов и квартир увеличилась на 7,4%, в том числе за первую половину 2011-го – на 1,9%.

«После кризиса покупатели, разочаровавшись в рынках недвижимости государств, где произошел эффект «мыльного пузыря», стали осторожнее подходить к выбору страны, - рассказывает представитель L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер. - Внимание многих клиентов обратила на себя именно Германия ввиду низких цен, их стабильности на протяжении многих десятилетий, а также надежности капиталовложений и развитости самой страны».

Германия привлекает россиян своим порядком, стабильностью, качеством жилья, развитостью инфраструктуры, правопорядком, а также отлаженной схемой оформления сделки купли-продажи, которая исключает возможность махинаций и обмана, добавляет специалист.

Мекка для среднего класса
После глобальной рецессии изменилось не только количество, но и качество запросов со стороны россиян. До кризиса, как отмечает Любовь Баумгертнер, недвижимостью в Германии интересовались преимущественно состоятельные клиенты. Они подыскивали апартаменты среднего и дорогого ценового сегмента в качестве «дачи» в Германии. Такие покупатели не обращали большого внимания на стоимость, ликвидность и доходность недвижимости, для них было важно ее расположение, качество и внешний вид.

А после кризиса традиционно стабильная Германия стала привлекать россиян среднего класса. «Эти люди имеют небольшие сбережения  и ищут недвижимость не для развлечений, а для надежного вложения собственных средств (даже если это €10 тыс.), боясь потерять деньги во время кризиса. И сейчас небогатые покупатели продолжат инвестировать в немецкую недвижимость, хотя опять начинают проявлять активность состоятельные клиенты и люди, покупающие недвижимость для отдыха», - рассказывает специалист.

Основные причины для совершения сделки – это, во-первых, надежное вложение свободных средств и извлечение дохода. Во-вторых, отдых в Европе и беспрепятственное получение шенгенских виз. И в-третьих, обеспечение будущего детей с возможностью их учебы и переезда в Германию.     

Восток или Запад?
«Большинство россиян вначале интересуются только западной Германией из-за недостатка информации и «пугающих слухов» о негативной репутации земель бывшей ГДР. Поэтому многим клиентам приходится объяснять плюсы и минусы тех или иных земель и помогать в совершении правильного выбора в соответствии с целями покупки», - рассказывает Любовь Баумгертнер.

По словам специалиста, плюсами западной Германии являются стабильность и ликвидность недвижимости, низкая безработица и высокий уровень жизни. А минусы – цены на приобретение жилья велики, а доходы от сдачи в аренду, напротив, малы. Недвижимость в этом регионе покупают состоятельные клиенты, которые не стремятся получить высокий доход от сдачи собственности в наем или перепродажи в будущем, но уделяют большое внимание ликвидности объекта и его качеству.

Свои преимущества есть и у Востока - низкие цены на покупку, быстрое развитие региона, наличие большого потенциала роста стоимости недвижимости при удачной покупке, более высокий доход от сдачи в аренду из-за низких цен и средних арендных плат. Поэтому объекты на востоке страны покупают люди, желающие вложить небольшие средства, хорошо заработать на сдаче собственности в аренду и выгодно перепродать недвижимость через 5-10 лет.

Диапазон цен
Наибольшим спросом у наших соотечественников пользуются недорогие объекты, стоимостью до €30 тыс., расположенные в небольших, часто курортных, городках Германии. Обладая этой суммой, вы можете приобрести, например, такие апартаменты.
 

Квартира в Германии Дом в Германии
Уютную 1-комнатную квартиру с удивительным видом из окна в небольшем поселке Северной Баварии можно приобрести за €18,5 тыс. Причем в эту цену включена также стоимость парковки. За €20 тыс. можно купить отдельный коттедж 1970-х годов постройки. Этот двухэтажный дом, площадью 114 «квадратов», располагается в городке Эльрих, что в «зеленом сердце Германии» Тюрингии.


Не меньшей популярностью пользуются и крупные города Германии, богатые историческими достопримечательностями, культурными и образовательными центрами. Цены на небольшие квартиры в таких населенных пунктах составляют €50-80 тыс. в зависимости от города. Исключением является Мюнхен, «город миллионеров», где 1-2-комнатная квартира будет стоить от €80-100 тыс. и выше.
 

Квартира в Берлине квартира в Лейпциге
Стать собственником небольшой квартиры в Берлине можно за €50 тыс. Эти 49-метровые апартаменты сданы в аренду и приносят совему владельцу 6% годовых. Такую светлую 2-комнатную квартиру в центре Кельна продают за €65 тыс. Коммунальные платежи за 57-метровое жилье составят €236 в месяц.


Естественно, Германии есть что предложить и состоятельным покупателям недвижимости. За несколько сотен тысяч евро можно стать обладателем собственного замка, которыми так славится эта западноевропейская страна. Например, вот такого…

 

Замок в Германии Особняк в Германии
Модернизированный замок 19 века, расположеный в Саксонии вблизи города Дрезден, продают за €692 тыс. Собственник обещает новому владельцу доход от сдачи недвижимости в аренду 5,36% годовых. За 10-комнатную виллу с большим парковым участком и панорманым видом на столицу немецкого виноделия Нойштадт просят €950 тыс. Этот объект, кстати, считается памятником архитектуры, поэтому за его ремонт можно снизить налоги.


А самые дешевые варианты недвижимости следует искать в небольших поселках в  восточной Германии или в курортных комплексах на юге страны. Имея в кармане всего €10 тыс., там можно приобрести в собственность вполне приличную квартиру или уютный домик.
 

Студия в Германии Апартаменты в Германии
В красивом старинном доме городка Плауен, что в Саксонии, можно купить 1-комнатную квартиру всего за €5 тыс. Квартплата за 35-метровые апартаменты составит €108 в месяц. Небольшую студию в семейном отеле города Neukirchen в Баварском Лесу продают за €9,5 тыс. Причем в комплексе имеются бассейн, джакузи, сауна, баня, солярий и фитнесс-центр.


И напоследок…


Германию не зря называют «самой стабильной экономикой мира». Купив там недвижимость, вы действительно надежно вложите деньги. Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен на рынке также не стоит.


Более того, если кто-то предлагает заработать на аренде 20-30% годовых, это должно не обрадовать, а, скорее, насторожить потенциального покупателя. Подробнее о секретах инвестирования в немецкую недвижимость читайте в статье Prian.ru «Арендатор всегда прав».

 

Автор: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать