Версия
для печати
для печати
Зимняя столица Польши
Золотая середина между болгарским Банско и французским Куршевелем, пожалуй, находится именно здесь. Расположенный в Татрах Закопане – сочетание европейского порядка с умиротворенной атмосферой глубокой провинции, которую большинство современных курортов безвозвратно утратили. Здесь еще не все поставлено на сугубо коммерческие рельсы. Уют поляки создают скорее для себя самих, чем ради привлечения интуристов. В то же время зимой Закопане становится кипящим горнолыжным комплексом с прекрасно развитой инфраструктурой и многообразной индустрией развлечений.
Россиян сюда приезжает немного, но по-русски говорят практически все – кто-то по старой памяти, а кто-то и в ожидании наплыва гостей из России. К русским местное население относятся хорошо – наши пока не успели испортить мнение о себе, а от большой политики «зимняя столица» Польши очень далека. Впрочем, далек Закопане и от самой Российской Федерации. Чтобы добраться сюда необходимо сначала доехать до Варшавы, потом до Кракова, а затем еще часа полтора-два на автобусе в горы. Быстрее и удобнее было бы через Братиславу, но для этого понадобится лишняя европейская виза – словацкая.
Единожды все-таки добравшись сюда, туристы не жалеют о затраченных усилиях. Татры часто называют маленькими Альпами, и для любителей горнолыжного спорта окруженный со всех сторон вершинами Закопане действительно райское местечко. Курорт предлагает 10 трасс всех уровней сложности, 50 разного вида подъемников, фуникулер, трассу для бобслея и даже трамплин для прыжков. Впрочем, хорошо здесь и весной, и летом, и бархатной осенью. Прекрасно, нагулявшись по живописным горным маршрутам, вернуться в город, сесть в ресторанчике и под местную народную музыку съесть щедрую порцию форели с пивом всего-то за 400-600 рублей!
Престижно и выгодно
Снять квартиру в Закопане стоит примерно в десять раз больше. В зависимости от сезона, расположения и качества предоставляемой жилплощади ее цена может варьироваться от 1,5 тыс. до 4 тыс. руб. в сутки и даже выше. Поэтому покупка квартиры и тем более дома в этом милом городишке не только весьма престижна, но является выгодной инвестицией. Ведь туристический сезон здесь длится почти 10 месяцев. При этом, если недвижимое имущество приобретено в коммерческих целях, интерес к нему готовы подогревать местные риелторские компании, требуя не более 20% мзды.
Доказывая выгодность покупки дома или квартиры, а также услуг дальнейшего продвижения, риелторы приводят несложную калькуляцию. Берутся усредненные показатели стоимости найма (3 тыс. руб. в сутки), расходов, связанных с использованием электроэнергии, других коммунальных услуг, уборки (10 тыс. руб. в месяц) и риелторской комиссии (20%). Еще одна важная составляющая последующих математических действий – занятость. Скажем, 200 дней в год. В итоге получается следующее: прибыль брутто – 600 тыс. руб. За содержание – минус 120 тыс. руб. За услуги агентства – минус еще 120 тыс. руб. Зато чистая прибыль практически без каких-либо усилий составит 360 тыс. руб., или фактически 10 тыс. евро. Сумма, возможно, не так и велика, зато гарантирует стабильную окупаемость недвижимости.
Цена вопроса
На рынке недвижимости Закопане представлены, прежде всего, новостройки – четырех-пятиэтажные строения, выполненные в духе местной архитектуры. Или же целые старые дома (не более двух-трех этажей) все в том же стиле: сруб с высокими, пологими под острым углом крышами, уходящими почти до самой земли, и «башнями» лестничной клетки. Особенно красивы резные наличники и другие декоративные элементы домов.
Примерно за $3,5 тыс. за кв. м (это все-таки ниже, чем средняя московская цена) можно приобрести однокомнатную или двухкомнатную квартиру с балконом и потрясающим видом на Татры в получасе ходьбы от центра города. Кроме того, в новых домах, как правило, имеется подземная стоянка, локальное отопление, а также местная сауна, бассейн и фитнес-зал. Некоторые строения выполнены даже по гостиничному типу с общим холлом (лобби), где расположен, например, камин и кафе-бар.
Есть варианты и поскромнее – даже в самом центре Закопане, на пешеходной улице Круповки. Там в новом доме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м всего за $86 тыс., то есть по цене менее чем $1,5 тыс. за «квадрат». Существует и масса предложений, стоимость которых колеблется между $1,7 тыс. и $2,5 тыс. за кв. м. Конечно, это не элитные дома, и в них не предусмотрено наличие перечисленных в предыдущем абзаце благ, но оферты при этом вполне достойные.
Для более обеспеченных и предприимчивых покупателей закопанские агентства предлагают целые виллы и готовые гостиницы. Итак, если в бюджете обнаружился свободный миллион долларов, имеет смысл задуматься о покупке трехэтажного домика с жилой площадью 250 кв. м. Плюс балконы и широкое крыльцо. На первом этаже будет холл-гостиная и кухня, на втором – пара широких спален с большой ванной комнатой, а на третьем – еще три маленьких спальни и ванная.
Примерно за те же деньги можно приобрести гостиницу на дюжину номеров с уже готовым ресторанным помещением на первом этаже. Если же в бюджете есть $3 млн и более, на рынке предлагаются виллы и покрупнее, например площадью 900 кв. м. Поскольку городок небольшой, где бы ни находилась недвижимость, и центр, и горнолыжные трассы будут в сравнительной близости.
Процесс покупки
Существуют определенные ограничения для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Польше. Правда, ограничения эти весьма относительные. Распространено мнение, что можно купить только определенное количество квадратных метров или определенное число объектов недвижимости. На практике это не так. Подавать заявление на разрешение приобрести тот или иной объект можно сколько угодно раз и, соответственно, приобретать их – до первого отказа со стороны властей.
За соответствующим разрешением следует обращаться в Министерство внутренних дел, которое по согласованию с Министерством обороны (или в случае покупки аграрных угодий – с Министерством сельского хозяйства) выдаст необходимый документ. Далее за окончательным разрешением можно идти в местную администрацию (в зависимости от воеводства, в котором приобретается имущество).
При подаче заявления о разрешении на приобретение недвижимости необходимо представить следующие документы: удостоверение личности с бумагами о правовом и гражданском статусе покупателя, все документы на само имущество с информацией о целях, с которыми оно покупается, и удостоверение личности продавца. Кроме того, к заявлению следует прикрепить документы, подтверждающие указанные в нем данные об имеющихся у покупателя связях с Польшей.
Заявление должно быть на польском языке, а все приложения к нему – с заверенным переводом. МВД должно вынести свое решение в течение двух месяцев. Впрочем, при наличии гражданства любой страны Европейского Союза о разрешениях можно забыть, если только речь не идет о покупке сельскохозяйственной земли, лесов или второго недвижимого имущества.
Оформление самой сделки потребует определенных расходов. Агентство недвижимости обычно получает вознаграждение и от продавца, и от покупателя. С последнего, как правило, взимается 3% от цены приобретаемого имущества. Услуги нотариуса стоят около 250 евро или 1% от суммы сделки, превышающей 10 тыс. евро. НДС на эти расходы составляет 22%. Налог на приобретение недвижимости – 5%.
Автор: Илья Кононов, журнал «Собственник»
Prian.Ru
