Версия
для печати
для печати
Факторы спроса
География стран, в которых наши соотечественники покупают недвижимость, постоянно расширяется. Не так давно россияне обратили внимание и на Словению – государство, которое некогда являлось частью Югославии, а сейчас входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение.
Чем же привлекла эта маленькая европейская страна россиян? Специалисты компании Reality Club отмечают, что главные преимущества Словении в глазах наших соотечественников – это ее выгодное географическое положение, членство в ЕС и участие в безвизовом пространстве. У Словении границы с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией (за 2 часа вы сможете добраться, например, до Венеции), под «боком» свое море, свои горнолыжные центры мирового уровня, 5-звездочные бальнеологические и спа-курорты, удивительная по красоте природа (на территории этой крохотной страны – 49 заповедников и 623 природных памятника) и умеренный приятный климат. Добавим сюда близкую россиянам культуру (Словению часто называют «европейской страной со славянской душой»), и выбор россиян, остановившихся на квартире в Любляне или вилле на Адриатическом побережье, становится понятен.
По словам риэлторов, чаще всего с просьбой подобрать недвижимость в Словении к ним обращаются жители Санкт-Петербурга и, особенно, Москвы. Это связано с удобным авиасообщением между российской столицей и Любляной. Ежедневные регулярные рейсы компании «ADRIA» дают возможность владельцам жилья посещать свои дома и квартиры не только во время отпусков, но и просто на выходных.
«Социальный статус покупателей недвижимости в Словении – это бизнесмены средней и высокой «руки». Вызвано это европейским уровнем цен на недвижимость в стране, а также необходимостью регистрации компании для приобретения жилья», - добавляют специалисты компании Reality Club.
Ходовые объекты
Риэлторы выделяют несколько типов недвижимости в Словении, которая пользуется спросом у иностранных покупателей.
Во-первых, это жилье на побережье – как квартиры, так и виллы. Еще бы! Россияне всегда ценили море, а те, кому посчастливилось побывать на Адриатике, навсегда влюбляются в эту красоту. Недвижимость здесь покупают в основном для собственного отдыха.
Во-вторых, столичные «квадраты». Обычно этим видом недвижимости интересуются люди, намеренные круглый год сдавать жилье в аренду и получать гарантированный доход. «Также недвижимость в Любляне и пригородах пользуется спросом у россиян, решивших переехать жить в Словению. Здесь есть институты, хорошо развита сфера обслуживания, есть вся необходимая инфраструктура. И при этом в столице уютно и совсем нет криминала», - добавляют эксперты Reality Club.
В-третьих, жилье на термальных курортах. Например, в городе Рогашка Слатина, который славится своими уникальными минеральными источниками. Такая недвижимость пользуется спросом у людей желающих поправить свое здоровье и омолодится.
В-четвертых, недвижимость на горнолыжных курортах страны, таких как: Краньска Гора, Бовец, Блед и других. Апартаменты в этих поселках приобретают в основном любители зимних видов спорта.
География цен
«Место, место и еще раз место!» - это непреложное правило ценообразования на рынке недвижимости в полной мере справедливо и для Словении. Разброс цен впечатляет. Причем, главные факторы, влияющие на стоимость жилья, – это близость к столице, морю, горам и минеральным источникам.
По данным компании Reality Club, дом или квартира на побережье страны, а также в Любляне вам обойдется от €2 000 за квадратный метр. €3 000 за «квадрат» будет стоить недвижимость бизнес-класса в этих регионах. Это дома со своими подземными паркингами, интересными планировками и шикарными видами. Элитное жилье в Словении доходит по цене до €6 500 за квадратный метр и при этом пользуется спросом.
В то же время, стоимость недвижимости в 15 минутах езды от моря, либо на таком же расстоянии от Любляны уже начинается от €700 за квадратный метр.
Апартаменты, расположенные на горных озерах, таких как Блед, знаменитых мировых горнолыжных курортах, таких как Краньска Гора, Бовец, недвижимость в Рогашке Слатине обходится в среднем в €4 000 за квадратный метр. Это в основном новые дома с очень интересной планировкой, отличной отделкой и красивыми видами из панорамных окон.
Совсем по-другому выглядит ценообразование на рынке жилья в словенской глубинке. К примеру, дом в130 «квадратов» , со своим винным погребом, камином, виноградниками площадью 8 000 кв.м – был продан всего за €65 000.
«Таких интересных домов достаточно много в продаже. Это вызвано тем, что молодежь в Словении переезжает в столицу и не хочет заниматься виноградниками. Старое население уже не может вести хозяйство по состоянию здоровья. Таким образом, практически всегда есть в предложении и готовые к покупке виноградники с домами», - поясняют специалисты компании Reality Club.
Особенности рынка
Эксперты рекомендуют россиянам обратить внимание на некоторые особенности приобретения недвижимости в Словении. Для покупки объекта нашим соотечественникам необходима регистрация юридического лица, на которое и будет оформлена недвижимость. Стандартные сроки регистрации компании - 2 недели, стоимость - €3 900. Если фирма создается только с целью приобретения дома или квартиры, то поддержание такой компании обойдется всего в €100 в год за сдачу годовой отчетности.
«Есть и возможность получения вида на жительства в Словении с помощью зарегистрированной компании. Но тогда уже возникает необходимость ежемесячных оплат минимальных налогов со своей заработной платы, так как ВНЖ получается на основании трудоустройства вас в собственную компанию», - поясняют специалисты Reality Club.
Общая стоимость необходимых ежемесячных платежей составит:
243 Евро/мес. – минимальный подоходный налог, пенсионный фонд и социальное страхование;
53 Евро/мес. – медицинская страховка;
100 Евро/мес. – бухгалтер для расчетов данных налогов;
100 Евро/мес. – минимальный юридический адрес для вашей компании.
Итого: При наличии компании только для приобретения недвижимости ежегодный расход составит €100 в год. При получении вида на жительство через зарегистрированную компанию - €496 в месяц. Многих не пугают эти суммы, учитывая, что в будущем они получат возможность оформить ПМЖ в стране.
Прогноз на 2012 год
«Рынок недвижимости Словении стабилен. В этой стране не было «девелоперского» бума, мировой кризис практически не затронул отрасль, и цены на жилье не упали. Словенская недвижимость уверенно дорожает на 2-3% в год», - отмечают аналитики Reality Club.
А значит, вложение средств в рынок этой маленькой европейской страны – это хорошие инвестиции для тех, кто больше ценит стабильность и надежность своих вложений. В 2012 году в Словении не будет ни грандиозного взлета, ни сокрушительного обвала… Но на несколько процентов местная недвижимость должна подорожать.
Автор: Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Reality Club.
