Личный опыт: покупка аукционной квартиры в Германии

12 марта 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

В ноябре 2011 года москвичка Елена Константинова приобрела за €7 тысяч небольшую, но уютную квартирку в немецком городе Бад-Эльстере. Правда, судить о том, насколько она уютна Елена до сих пор может лишь по фотографиям, поскольку жилье было залоговым. Однако нашу героиню тот факт, что перед покупкой ей так и не удалось побывать внутри жилища, вовсе не смущал. Она полностью доверилась риэлторской компании и, как оказалось, не прогадала,а вся покупка оказалась для нее приятным процессом.

 

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Елена Константинова из Москвы

Риэлтор: компания StimulConsulting
Где куплено: Германия, Саксония, город Бад-Эльстер

Цена: €7000
Детали: покупка квартиры с аукциона в октябре 2011 года

 

Курорт

Сегодня Бад-Эльстер – один из старейших курортов Германии: здесь повсюду пешеходные зоны и дорожки, ухоженные зеленые насаждения и рододендроновые плантации. Сюда приезжают, чтобы поправить здоровье: лечебные грязевые и минеральные источники помогут избавиться от проблем  с почками, сердцем  и другими недугами гласят всевозможные туристические проспекты. Когда-то Бад-Эльстер был ведущей лечебницей ГДР, однако с течением времени известность курорта  не погасла, и сегодня сюда приезжают много туристов.

 


Бад-Эльстер – небольшой курорт в Саксонии,  близ границы с Чехией был заложен 140 лет назад. Он окружен невысокими горами, покрытыми густым лесом: они защищают городок от резких изменений температуры и определяют благоприятный климат во все времена года.

Бад-Эльстер по праву можно назвать «миниатюрным»: его площадь составляет всего 23, 42 кв.км, а население – 3744 человека. Наряду с лечением Бад-Элсьтер популярен среди туристов и любителей зимнего спорта. Ну курорте имеются стадион, теннисные корты и плавательные бассейны.


 

Квартира

На момент покупки квартира Елены находилась в залоге у банка, то есть, была аукционным объектом. Именно поэтому она и не смогла попасть в квартиру. «Конечно, можно было связаться с представителем банка, поискать ключи и посмотреть объект, но у меня было очень мало времени. Хотя ключи оказались у коменданта дома, и я вполне могла бы попасть внутрь. Но тогда я об этом не знала. И это моя недоработка», – рассказывает Елена. 


Ситуация, когда покупатель недвижимости в Германии не может посмотреть квартиру изнутри, объясняется двумя причинами: либо это жилье, которое продается с аукциона ( когда арендаторы и владельцы совсем не заинтересованы в продаже), либо объект сдан в аренду (права арендаторов в Германии сильно защищены законодательством, которое охраняет их приватную сферу).

 


 

Выбор компании и объекта

Елена, расскажите, пожалуйста, как вы сделали выбор, не видя квартиры «живьем»?

Фирма StimulConsulting выслала мне все характеристики дома, а также официальную характеристику апартамента. Я видела сам дом, где расположена моя квартира, несколько раз обошла вокруг него, определила, на какую сторону выходят окна: на юго-запад, значит, комната будет солнечная. Я еще ни разу не была внутри теперь уже своей квартиры, но даже сейчас мне сложно представить, что она мне может совсем не понравиться «живьем». Конечно, если обнаружится что-то из ряда вон выходящее, я обращусь в StimulConsulting: попробую сдать или продать апартамент. Но есть подозрение, что делать это мне не придется.

Сомнений  в том, что выбор квартиры сделан правильно, у Вас, кажется, нет. Но как обстоят дела с риэлторским агентством? Довольны ли Вы им?
– Я очень довольна тем, что выбрала фирму StimulConsulting. Выбор пал на нее случайно: она и предлагала понравившееся мне жилье. Я посмотрела сайт фирмы: он сделан хорошо. Кроме того, у них есть собственное представительство в Москве, что мне, как москвичке, очень удобно. Со мной работает директор компании Алекс Кюль. Работает он очень профессионально. Прислушивается ко всем моим просьбам, терпеливо отвечает на вопросы и выполняет поручения. На мой взгляд, это очень важно, когда клиент не знает языка и некомпетентен в законодательстве другой страны. Я очень благодарна фирме и лично Алексу. Надеюсь, что в дальнейшем наше сотрудничество будет таким же приятным и эффективным.

Квартиру Вы еще не видели. Но все же планируете ли делать ремонт?
–  Пока я собираюсь сделать лишь косметический ремонт и  купить подходящую мебель.  Думаю, что относительно ремонта я смогу договориться с управляющими дома. Кроме того, поскольку Бад-Эльстер расположен недалеко от чешской границы, у меня появилась идея: пригласить мастеров оттуда, тем более, что у меня есть знакомые чехи.  Или я попробую найти русскоговорящих местных жителей и воспользоваться их услугами в плане перевода: разумеется, на платной основе. Так или иначе, я уверена, что выход найти смогу.


Трудности для покупателей-нерезидентов

По словам Елены Константиновой, основная трудность для покупателя-нерезидента заключается в незнании языка, местных порядков и законов. Это означает, что покупатель полностью зависит от порядочности и профессионализма фирмы и агента, который будет с ним работать.


– В этом плане мне повезло со StimulConsulting.  Я уже отмечала, что квартиру еще не видела и не знаю, как будет проходить этап с ремонтом и обустройством квартиры. Фирма находится в другой части Германии и помогать мне смогут только по телефону.

Елена, расскажите, пожалуйста, сколько времени ушло у Вас на оформление необходимых документов?
– От выбора объекта до оформления документов ушло около пяти месяцев. Но это очень приблизительно. В сентябре 2011 года я выбрала объект и оформила договор с фирмой (с представителем в Москве), а уже в октябре, с помощью Алекса Кюля, выиграла аукцион. Затем началась процедура оформления документов. Насколько я понимаю, квартира уже считалась моей с момента окончания аукциона. Во всяком случае, оплачивать ее я начала со следующего месяца. Однако окончательно назвать себя владелицей квартиры я смогла только после оплаты всех процедур и внесения моих данных в Поземельную книгу. В Германии такие правила. Меня внесли в эту книгу в январе 2012 года. В случае, если покупка происходит у частных лиц, то там процедура происходит у нотариуса и возможны другие сроки. Хотя, процедура внесения в Поземельную книгу обязательна для всех, а копия страницы является основным документом владельца. Процедура внесения длится от 2 до 4 месяцев в зависимости от района Германии. Насколько я знаю, во многих других странах основным документов является договор, оформленный нотариусом.

А как обстоят дела с коммунальными платежами? Вылетают в «копеечку»?
–  Коммунальные платежи обходятся мне в €96 в месяц. Не могу ответить, дорого это или нет. Но, по крайне мере пока, я в состоянии их оплачивать. Если дальше будет происходить повышение коммунальных платежей, и мне уже будет труднее оплачивать их, то я, вероятно, задумаюсь о том, чтобы начать сдавать жилье в аренду.

Однако на сегодняшний день, учитывая дату приобретения и тот факт, что она еще ни разу не была в своей квартире, возможность сдачи жилья в аренду Елена Константинова не рассматривает. А потенциальным покупателям дает такой совет: «Если потенциальные покупатели собираются получать доход от курортной недвижимости, то лучше искать объекты в апарт-отелях, чтобы кто-то профессионально занимался процессом сдачи, уборкой и содержанием апартамента».

 



Этапы покупки недвижимости. Опыт Елены Константиновой:

1. Определиться с тем, чего хочется, для чего и в какой стране.
2. Выбрать фирму, заключить договор, оплатить услуги.
3.Оформить в России нотариальную доверенность на представителя фирмы, перевести ее на язык страны, поставить апостиль и отправить агенту.
4. Выбрать объект и познакомиться с ним (желательно лично).
5. Собрать максимальное количество официальной информации об объекте.
6. С помощью агента договориться с нотариусом, чаще документы оформляет сам агент на основании доверенности (или поучаствовать в аукционе, как было в моем случае).
7. После получения окончательных документов о собственности заключить договоры с компаниями, предоставляющими услуги ЖКХ (электричество, отопление, газ, мусор и прочее).
8. Понять, каким образом удобнее производить квартплату, налоги, другие платежи. Здесь можно заключить договор со своей фирмой на после-продажное обслуживание, договориться с управляющим домом, открыть счет в местном банке и производить перечисления через онлайн бэнкинг и т.д.
9. Получить ключи.
10. Обустроить свой апартамент и получить удовольствие от проживания в своей новой квартирке.


Дальнейшие планы

В Германии я собираюсь только отдыхать и путешествовать. Если хотите, использовать как дальнюю дачу. Приятное дополнение – туда можно добраться на поезде, с Белорусского вокзала два вагона в Пражском составе идут до чешского города Хеб, от которого всего 35 км до Бад -Эльстера – вполне можно доехать на такси».

Кроме того, в ближайшем Подмосковье у Елены есть дача, а на вопрос о том, где условия лучше: здесь, в Москве, или там, в Германии, не задумываясь, отвечает: «Здесь. Здесь дети и родственники, которые могут помочь. Да и вообще, порой жизнь там кажется мне слишком скучной. Наш уклад и отношение к жизни совершенно не похоже на них».

Для  Елены квартиры в Бад-Эльстере – это, прежде всего, квартира для отдыха, для занятий здоровьем на местных лечебных курортах. «Я собираюсь приезжать сюда два-три раза в год вместе со своими родными и близкими», - говорит Елена Константинова.

Главное, о чем, по мнению нашей героини, не стоит забывать, это  –  соблюдение порядка, правил и законов той страны, где вы приобрели жилье. «Это обязательное условие для всех. И я собираюсь его придерживаться».

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах