Личный опыт: покупка квартиры в районе с историей...в Шпандау. Германия

23 апреля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Мария наверняка знала, что и где она хочет приобрести. Когда-то она влюбилась в берлинский район Шпандау и свою будущую квартиру видела только здесь. Самостоятельно найдя в интернете агентство недвижимости, она забронировала первый предложенный вариант, прилетела в Германию и…совершила покупку, которую теперь считает своей удачей.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Мария из Москвы

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин

Объект: двухкомнатная квартира на вторичном рынке

Цена: €45 тыс

Сделка: покупка квартиры в районе Шпандау, в июне 2011 года

 

восклицательный знак * обращаться стоит к немецкому агентству недвижимости

* для сдачи в аренду лучше купить второй объект недвижимости

* в Берлине – лучшая транспортная система в Европе

 


На Берлин!

Я изначально хотела приобрести недвижимость именно здесь: именно в Берлине и именно в Шпандау. Причин для этого несколько. Во-первых, в Берлине живет много моих друзей, во-вторых, несколько знакомых уже стали владельцами жилья  в этом городе и, наконец, в-третьих, я часто бываю по рабочим делам в Германии.

Что касается Шпандау, то, несмотря на то, что этот район не очень популярен у немцев, именно с ним у меня связаны самые приятные ассоциации. Много лет назад со Шпандау и началось мое знакомство с Берлином. Мне нравится в нем атмосфера старой Германии, чистый воздух, озера и леса вокруг. Такое ощущение, что ты находишься не в городе, а где-то за его пределами.


Справка Prian.ru. Шпандау  (Spandau)- административный округ Берлина, который до 1920 года носил статус города. Сегодня Шпандау – второй по численности населения район Берлина.


Правда, у Шпандау, на мой взгляд, есть один недостаток. Но о нем я знала еще до приобретения квартиры, поэтому смирилась. Пространство, которое окружает Шпандау – бывшая промзона. Поэтому, когда добираешься отсюда до центра Берлина на наземном транспорте, становится немного тоскливо из-за окружающего вида…

Об удачном выборе и покупке
У меня была квартира в ближайшем Подмосковье, я продала ее. И на вырученные деньги приобрела жилье в Германии. Надо сказать, что за такую сумму купить недвижимость в Москве было бы невозможно.

В Берлине я искала только двухкомнатную квартиру. Это удобнее для меня и моих друзей, которые частенько остаются погостить.

Вообще покупку этой квартиры я считаю настоящей удачей. Две комнаты, свободная, без арендаторов и не в залоге у банка, за €45 тысяч… Могу сказать, что сегодня, когда мне приходят рассылки с предложениями от компании, я таких вариантов не вижу. Даже однокомнатные квартиры предлагают по цене не ниже €30 тысяч.

Когда я решила, что буду покупать недвижимость в Берлине, обратилась в несколько риэлторских агентств. Мне предлагали много вариантов. В том числе, хорошие квартиры в Восточном Берлине. Но это было не то, что мне нужно. Мне кажется, что дома там напоминают постройки, которые можно встретить, например, в московском районе Медведково… Конечно, цены здесь ниже, но жилье – эдакая мечта москвича в 80-ые годы.  Конечно, есть немало тех, кому Восточный Берлин придется по душе. Скажем, людям, которые боятся кардинально менять обстановку.

Мне повезло и в том, что знакомые из Германии дали такой совет: нужно искать немецкое агентство, которое зарегистрировано в Германии, но в штате которого есть сотрудники, говорящие на русском языке.

L&B Immobiliya я нашла сама, в Интернете.  Как оказалось, с ним я попала в точку. Мне понравилась их система работы с клиентами. Вы вносите залог за просмотр квартиры, а если она, по каким-то причинам, не подошла вам, залог не сгорает и переносится на просмотр другого объекта.

Общение с агентами вела по Интернету, рассказала им о своих пожеланиях, требованиях… Они, в свою очередь, прислали мне несколько вариантов. Я сразу выбрала один из них и забронировала для просмотра. Когда прилетела в Германию, чтобы посмотреть на объект «живьем», сразу поняла, что варианта лучше просто не найду и даже не стала рассматривать другие предложения.

И еще потенциальным покупателям могу посоветовать: работать только с одним риэлтором, лучше немецким. В качестве наглядного примера могу привести историю моих приятелей. Решив купить квартиру в Германии, они начали сотрудничать с московским агентством. Выбрали объект, внесли залог... А потом им неожиданно пришло в голову обратиться к немецкому риэлтору. И тут произошло самое интересное: немцы предложили им ту же квартиру, но на €10 тысяч дешевле.

Нужно с умом выбирать риэлторское агентство. Я, например, не понимаю, как можно просто приехать и просто купить квартиру. Без какой-то цели. Нужно понимать, что нужно вам,  для чего и  в каком районе.


О квартире для души

В моей квартире мне нравится, пожалуй, все. Очень удобное расположение. Вокруг есть все, что нужно: инфраструктура, магазины…

Я купила ее в хорошем состоянии: до меня в ней жила американка, которая, очевидно, сделала здесь ремонт, но бывала в квартире редко. Вообще, состояние объекта можно описать так: вы приезжаете и сразу начинаете здесь жить.

Эту квартиру я покупала для себя. Именно поэтому сдавать жилье я не хочу и не собираюсь. Что касается сдачи жилья в аренду, то, по моему мнению,  для этого лучше, купить второй объект недвижимости. Так, с одной стороны, вы сможете надежно вложить деньги, а с другой – будете получать доход и содержать первую квартиру.


О содержании и обустройстве

Во время моего отсутствия за квартирой следят мои знакомые. У них есть ключи, и они приходят, когда есть необходимость. Вообще за €30 в месяц можно заключить договор с управляющей компанией, но я этого не сделала, поскольку здесь есть друзья, которые могут помогать.

С соседями пока пообщаться не удалось. Правда, один раз мне все же пришлось столкнуться с одним из них на лестничной площадке. Он спросил, откуда мы, и все…На  этом беседа закончилась, он как-то быстро потерял интерес к нам…

Сейчас, когда я приезжаю в Берлин, занимаюсь в основном обустройством квартиры, поиском мебели. Это занимает 90% моего времени. Без культурной программы тоже не обходится, правда, не в том объеме, как хотелось бы. С нетерпением жду момента, когда смогу  спокойно посещать  музеи, выставки и другие подобные мероприятия.


Берлин  как лучшая европейская столица

Берлин – золотое место. С той точки зрения, что здесь можно купить недорогой билет, сесть на самолет или автобус и без проблем путешествовать по всей Европе. Можно утром проснуться в Берлине, через несколько часов оказаться в Париже, а вечером вернуться обратно.

Помимо этого, у Берлина есть еще несколько преимуществ. Здесь недорого и комфортно жить. Транспортная система в городе, по моему мнению, лучшая в Европе. В любое время можно добраться до нужного места. Даже ночью и даже на метро. Наверное, поэтому в Берлине нет пробок. У людей просто нет необходимости в автомобилях.

Цены на жизнь в Берлине, по сравнению с московскими, невысокие. Недорогие рестораны, кафе…Например, напротив моего дома есть старая немецкая пивоварня с особенной атмосферой. Сюда я обычно приглашаю своих друзей. Если сравнить цены в ней с ценами в московских кафе – это просто день и ночь.


О разнице менталитетов

На мой взгляд, основное отличие Германии от России состоит в том, что жизнь здесь замирает уже в восемь вечера. В Москве в это время все только начинается. Вообще у немцев вся жизнь происходит дома, поэтому здесь и нужно иметь собственную квартиру, чтобы не останавливаться в гостинице.

Что касается отношения к приезжим, то Берлин к ним терпим. Здесь очень много людей со всего мира, и никто никого не раздражает.

Все же хочу добавить: учите немецкий. Я некомфортно себя чувствую, поскольку не знаю языка. Конечно, немцы хорошо воспитаны и не покажут того, что им не нравится то, что вы не знаете их родного языка, но все же…Наверное,  это было бы неприятно жителю любой страны, в которую приезжает чужак, так сказать,  со своим самоваром.

О переезде на ПМЖ я не думаю. У меня  просто нет для этого возможностей и каких-либо оснований. Я не смогу организовать здесь бизнес, замуж за немца тоже не собираюсь…У меня есть годовая шенгенская виза, которая позволяет бывать в Европе 90 дней – и  этого вполне достаточно.

 

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать