Личный опыт: покупка квартиры в районе с историей...в Шпандау. Германия

23 апреля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Мария наверняка знала, что и где она хочет приобрести. Когда-то она влюбилась в берлинский район Шпандау и свою будущую квартиру видела только здесь. Самостоятельно найдя в интернете агентство недвижимости, она забронировала первый предложенный вариант, прилетела в Германию и…совершила покупку, которую теперь считает своей удачей.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Мария из Москвы

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин

Объект: двухкомнатная квартира на вторичном рынке

Цена: €45 тыс

Сделка: покупка квартиры в районе Шпандау, в июне 2011 года

 

восклицательный знак * обращаться стоит к немецкому агентству недвижимости

* для сдачи в аренду лучше купить второй объект недвижимости

* в Берлине – лучшая транспортная система в Европе

 


На Берлин!

Я изначально хотела приобрести недвижимость именно здесь: именно в Берлине и именно в Шпандау. Причин для этого несколько. Во-первых, в Берлине живет много моих друзей, во-вторых, несколько знакомых уже стали владельцами жилья  в этом городе и, наконец, в-третьих, я часто бываю по рабочим делам в Германии.

Что касается Шпандау, то, несмотря на то, что этот район не очень популярен у немцев, именно с ним у меня связаны самые приятные ассоциации. Много лет назад со Шпандау и началось мое знакомство с Берлином. Мне нравится в нем атмосфера старой Германии, чистый воздух, озера и леса вокруг. Такое ощущение, что ты находишься не в городе, а где-то за его пределами.


Справка Prian.ru. Шпандау  (Spandau)- административный округ Берлина, который до 1920 года носил статус города. Сегодня Шпандау – второй по численности населения район Берлина.


Правда, у Шпандау, на мой взгляд, есть один недостаток. Но о нем я знала еще до приобретения квартиры, поэтому смирилась. Пространство, которое окружает Шпандау – бывшая промзона. Поэтому, когда добираешься отсюда до центра Берлина на наземном транспорте, становится немного тоскливо из-за окружающего вида…

Об удачном выборе и покупке
У меня была квартира в ближайшем Подмосковье, я продала ее. И на вырученные деньги приобрела жилье в Германии. Надо сказать, что за такую сумму купить недвижимость в Москве было бы невозможно.

В Берлине я искала только двухкомнатную квартиру. Это удобнее для меня и моих друзей, которые частенько остаются погостить.

Вообще покупку этой квартиры я считаю настоящей удачей. Две комнаты, свободная, без арендаторов и не в залоге у банка, за €45 тысяч… Могу сказать, что сегодня, когда мне приходят рассылки с предложениями от компании, я таких вариантов не вижу. Даже однокомнатные квартиры предлагают по цене не ниже €30 тысяч.

Когда я решила, что буду покупать недвижимость в Берлине, обратилась в несколько риэлторских агентств. Мне предлагали много вариантов. В том числе, хорошие квартиры в Восточном Берлине. Но это было не то, что мне нужно. Мне кажется, что дома там напоминают постройки, которые можно встретить, например, в московском районе Медведково… Конечно, цены здесь ниже, но жилье – эдакая мечта москвича в 80-ые годы.  Конечно, есть немало тех, кому Восточный Берлин придется по душе. Скажем, людям, которые боятся кардинально менять обстановку.

Мне повезло и в том, что знакомые из Германии дали такой совет: нужно искать немецкое агентство, которое зарегистрировано в Германии, но в штате которого есть сотрудники, говорящие на русском языке.

L&B Immobiliya я нашла сама, в Интернете.  Как оказалось, с ним я попала в точку. Мне понравилась их система работы с клиентами. Вы вносите залог за просмотр квартиры, а если она, по каким-то причинам, не подошла вам, залог не сгорает и переносится на просмотр другого объекта.

Общение с агентами вела по Интернету, рассказала им о своих пожеланиях, требованиях… Они, в свою очередь, прислали мне несколько вариантов. Я сразу выбрала один из них и забронировала для просмотра. Когда прилетела в Германию, чтобы посмотреть на объект «живьем», сразу поняла, что варианта лучше просто не найду и даже не стала рассматривать другие предложения.

И еще потенциальным покупателям могу посоветовать: работать только с одним риэлтором, лучше немецким. В качестве наглядного примера могу привести историю моих приятелей. Решив купить квартиру в Германии, они начали сотрудничать с московским агентством. Выбрали объект, внесли залог... А потом им неожиданно пришло в голову обратиться к немецкому риэлтору. И тут произошло самое интересное: немцы предложили им ту же квартиру, но на €10 тысяч дешевле.

Нужно с умом выбирать риэлторское агентство. Я, например, не понимаю, как можно просто приехать и просто купить квартиру. Без какой-то цели. Нужно понимать, что нужно вам,  для чего и  в каком районе.


О квартире для души

В моей квартире мне нравится, пожалуй, все. Очень удобное расположение. Вокруг есть все, что нужно: инфраструктура, магазины…

Я купила ее в хорошем состоянии: до меня в ней жила американка, которая, очевидно, сделала здесь ремонт, но бывала в квартире редко. Вообще, состояние объекта можно описать так: вы приезжаете и сразу начинаете здесь жить.

Эту квартиру я покупала для себя. Именно поэтому сдавать жилье я не хочу и не собираюсь. Что касается сдачи жилья в аренду, то, по моему мнению,  для этого лучше, купить второй объект недвижимости. Так, с одной стороны, вы сможете надежно вложить деньги, а с другой – будете получать доход и содержать первую квартиру.


О содержании и обустройстве

Во время моего отсутствия за квартирой следят мои знакомые. У них есть ключи, и они приходят, когда есть необходимость. Вообще за €30 в месяц можно заключить договор с управляющей компанией, но я этого не сделала, поскольку здесь есть друзья, которые могут помогать.

С соседями пока пообщаться не удалось. Правда, один раз мне все же пришлось столкнуться с одним из них на лестничной площадке. Он спросил, откуда мы, и все…На  этом беседа закончилась, он как-то быстро потерял интерес к нам…

Сейчас, когда я приезжаю в Берлин, занимаюсь в основном обустройством квартиры, поиском мебели. Это занимает 90% моего времени. Без культурной программы тоже не обходится, правда, не в том объеме, как хотелось бы. С нетерпением жду момента, когда смогу  спокойно посещать  музеи, выставки и другие подобные мероприятия.


Берлин  как лучшая европейская столица

Берлин – золотое место. С той точки зрения, что здесь можно купить недорогой билет, сесть на самолет или автобус и без проблем путешествовать по всей Европе. Можно утром проснуться в Берлине, через несколько часов оказаться в Париже, а вечером вернуться обратно.

Помимо этого, у Берлина есть еще несколько преимуществ. Здесь недорого и комфортно жить. Транспортная система в городе, по моему мнению, лучшая в Европе. В любое время можно добраться до нужного места. Даже ночью и даже на метро. Наверное, поэтому в Берлине нет пробок. У людей просто нет необходимости в автомобилях.

Цены на жизнь в Берлине, по сравнению с московскими, невысокие. Недорогие рестораны, кафе…Например, напротив моего дома есть старая немецкая пивоварня с особенной атмосферой. Сюда я обычно приглашаю своих друзей. Если сравнить цены в ней с ценами в московских кафе – это просто день и ночь.


О разнице менталитетов

На мой взгляд, основное отличие Германии от России состоит в том, что жизнь здесь замирает уже в восемь вечера. В Москве в это время все только начинается. Вообще у немцев вся жизнь происходит дома, поэтому здесь и нужно иметь собственную квартиру, чтобы не останавливаться в гостинице.

Что касается отношения к приезжим, то Берлин к ним терпим. Здесь очень много людей со всего мира, и никто никого не раздражает.

Все же хочу добавить: учите немецкий. Я некомфортно себя чувствую, поскольку не знаю языка. Конечно, немцы хорошо воспитаны и не покажут того, что им не нравится то, что вы не знаете их родного языка, но все же…Наверное,  это было бы неприятно жителю любой страны, в которую приезжает чужак, так сказать,  со своим самоваром.

О переезде на ПМЖ я не думаю. У меня  просто нет для этого возможностей и каких-либо оснований. Я не смогу организовать здесь бизнес, замуж за немца тоже не собираюсь…У меня есть годовая шенгенская виза, которая позволяет бывать в Европе 90 дней – и  этого вполне достаточно.

 

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать