Личный опыт: апартаменты в курортном городке Германии

1 мая 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Немецкая недвижимость редко ассоциируется у россиян с отдыхом. Чаще квартиры здесь покупают для сдачи в аренду, последующей иммиграции или для детей, которые учатся в местных вузах. Но Елена открыла для себя совсем другую Германию – с милыми «игрушечными» поселками и волшебными пейзажами, словно сошедшими со страниц сказок Братьев Гримм.

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена, менеджер из Москвы
Риэлтор: Nedvishimost.de
Регион: Германия, земля Баден-Вюртемберг, район Шварцвальд, город Триберг
Объект: двухкомнатная квартира площадью 45 «квадратов»
Цена: €24 тыс. без учета услуг риэлтора и нотариуса
Сделка: покупка на вторичном рынке, октябрь 2011 года.

* Цены на недвижимость в Баден-Бадене высокие: хорошие квартиры в центре города стоят от €80 тыс. А вот в небольших городках можно найти более доступные по цене предложения.
*  В Германии я полностью обставила двухкомнатную квартиру всего за €4 000  – за эти деньги в Икее можно купить всю мебель и бытовую технику.
* За неделю до заключения сделки мне прислали переводы всех документов. Я показала договоры своим юристам, и была спокойна.


- Почему вы выбрали именно это место в Германии?
- Пару лет назад я отдыхала в Баден-Бадене и буквально влюбилась в этот регион. Поэтому и стала искать недвижимость именно в этой части Германии. Сначала хотела приобрести что-нибудь в самом Баден-Бадене. Но там цены высокие: стоимость квартир в центре начинается от €80 тыс. Поэтому я стала рассматривать окрестности. Случайно наткнулась на предложение в Триберге. Почитала про этот город – меня все устроило. Уже потом, когда в октябре я приехала в Германию подписывать договор и увидела квартиру, поняла, что мне действительно очень повезло. Этот тот редкий случай, когда действительность оказалась лучше картинок.

Вы читали в детстве сказки Братьев Гримм? Вот если съездите в Триберг, и вообще покатаетесь по немецкому Шварцвальду, прочувствуете удивительную сказочную атмосферу этих мест. Городок находится среди холмов – не очень высоких – 700-800 метров. Вокруг сосновые деревья, покрытые мхом валуны, птички поют, белки прыгают – совсем ручные… Можно долго гулять по тропинкам и наслаждаться природой.
 


Справка Prian.ru
Шварцвальд (в переводе «черный лес») - регион, расположенный на юго-западе Германии в земле Баден-Вюртенберг. Главное богатство этой местности – густой сосновый и буковый лес. В Шварцвальде имеется множество горных озер, часто встречаются минеральные воды, благодаря которым в регионе появились термальные курорты, такие как Баден-Баден и Баденвайлер.

Населенные пункты Шварцвальда – это в основном небольшие, но очень живописные городки со своеобразной архитектурой. Например, в Триберге проживает не более 5 тыс. человек. Город известен самым высоким в Германии семикаскадным водопадом (163 м) и часами с кукушкой, которые здесь производят с давних времен.

Шварцвальд – популярное место отдыха у немцев и иностранных туристов. Международные аэропорты обслуживают данную местность из Штутгарта и швейцарского города Базель, который находится в 70 км от Фрайбурга-им-Брайсгау, «столицы» Шварцвальда. Поезда курсируют в северную и южную часть Рейнской долины - в такие города как Фрайбург и Баден-Баден. Шварцвальд можно исследовать и на автомобиле, поскольку дороги здесь отличные.



- Какие факторы для вас были ключевыми при подборе квартиры?
- Прежде всего, я ограничила регион поиска - только земля Баден-Вюртемберг. Сначала хотела купить жилье на термальном курорте (похожем на Баден-Баден), но там дорого. Поэтому стала ориентироваться и на другие городки. Для меня было важно, чтобы это было спокойное и красивое место, по которому нам с мужем было бы приятно гулять пешком, а не какой-нибудь промышленный центр.

Следующим важным фактором была цена. Я хотела вложиться в €20-30 тыс. С точки зрения стоимости недвижимости эту местность нельзя назвать самой дешевой в Германии. Поэтому предложений, подходящих под мои рамки, было не так уж и много.

Кроме того, мне хотелось купить квартиру сразу готовую к проживанию. Я не собиралась заниматься ремонтом или перепланировкой.

- Где вы искали информацию о недвижимости в Германии?
- На выставки по недвижимости я не ходила. Все искала в интернете, в том числе на сайте Prian.ru. Просмотрела разные варианты и наткнулась объявление о продаже квартиры в Триберге. Мне оно показалось интересным. Написала заявку в агентство Nedvishimost.de Мне позвонили домой в тот же день и объяснили все детали. Такое внимательное отношение к клиентам мне понравилось, поэтому я и решила с ними работать дальше.

В объявлении было лишь несколько фотографий дома и Триберга. Уже потом агентство мне прислало дополнительные снимки квартиры и планы дома. По сути, по этим фотографиям я недвижимость и выбрала. Когда ехала подписывать договор, у меня уже была внесена предоплата. Конечно, если бы в реальности мне квартира не понравилась, я бы могла отказаться. Хотя и потеряла бы деньги… Но в моем случае жизнь оказалась лучше картинок. Такое тоже бывает.

Сначала приехала в Германию в октябре на несколько дней. Мы подписали договор. Я оплатила сделку. После чего вернулась в Россию. Затем агентство занималось переоформлением квартиры в собственность, внесением поправок в Земельную книгу и другими нюансами. Когда я вернулась в Германию в декабре, мне уже вручили ключи от квартиры.

- Елена, опишите, пожалуйста, ваш дом.
- Первое, что бросается в глаза, это идеальная чистота – во дворе, на лестничной площадке, везде… К каждой квартире прилагается просторная кладовка (12 кв. м.), в которой можно хранить лыжи, велосипеды и другое снаряжение. Вот бы мне в Москве такую… В подвале дома находится бильярдная, во дворе – зона для барбекю, детская площадка, ухоженные газоны и клумбы с цветами. В целом, все выглядит очень красиво.

- Как проходил ваш день в Триберге? Чем там можно заняться?
- Я купила квартиру без мебели, поэтому первое время, пока я там отдыхала, я занималась обустройством дома. Мы съездили в Икею и всего за €4 000 купили не только мебель, но и бытовую технику.

А вообще времяпровождение в Триберге очень приятное и спокойное – там есть все, чтобы забыть о московской суете, отдохнуть и насладиться природой. Представьте: вы просыпаетесь, идете в небольшой ресторанчик и пьете кофе на его террасе, затем гуляете по городу и окрестностям, можно сходить к водопаду. Вечер проводите дома вместе с любимым детективом, а из окон вашей квартиры виднеется лес.

Вы всегда можете поездить по окрестностям – регион Баден-Вюртемберг очень красивый. Рядом находятся Фрайбург и Страсбург, до Цюриха – 2 часа. Везде масса возможностей для отдыха и шопинга.

- А как с ценами в Триберге? Это дорогой город?
- В Германии все дешевле, чем, например, в Швейцарии. Даже если сравнивать с Россией, то цены там доступнее. Когда я возвращаюсь в Москву, не понимаю, куда деньги деваются. А в Триберге поужинать в ресторанчике стоит всего  €10-15, и это с учетом того, что порции в местных заведениях огромные. Но если у вас есть своя квартира, где можно готовить, то нет нужды ходить каждый день в ресторан. А в супермаркете, например, я покупала большую корзину продуктов и всякой бытовой мелочи всего за €50.

- А во сколько вам обходится содержание квартиры? Ведь в Германии очень высокие коммунальные платежи…
- Я бы так не сказала. Подписывая договор на покупку, я сразу оплатила коммунальные платежи на год вперед – у меня вышло €1 300. Следующая оплата будет только через год. За свет и воду платится по счетчикам, а из-за того, что я там почти не живу, много не набежит. К тому же в Германии поступление энергии можно регулировать, и на время вашего отсутствия отключать.

- Вы говорили, что Триберг - это курортный городок. Там много туристов?
- Да, каждый день приезжают автобусы с туристами. В городе есть несколько гостиниц. Люди едут сюда смотреть водопад, здесь же начинается знаменитая «часовая дорога», где когда-то придумали часы с кукушкой. Рядом есть городок Шопох с трассами для горнолыжников. Это, конечно, не знаменитые швейцарские зимние курорты, но и здесь можно хорошо покататься на лыжах и сноуборде.

- Как вы думаете, в таком месте можно будет сдать квартиру в аренду?
- Честно говоря, не узнавала. Меня это совершенно не интересует.  Это же мое любимое сказочное место, куда так хорошо приехать и отдохнуть. Я не хочу, чтобы там жили чужие люди. Сейчас я поставила в квартире телевизор с российским каналами… А первый раз, когда приехала, просто читала вечерами детективные романы. И даже это, знаете, такое удовольствие…

- Вы познакомились с кем-нибудь в Триберге? Как на ваш взгляд немцы относятся к россиянам?
- Мой отец – участник Великой Отечественной войны. И у меня, как, пожалуй, у всех советских детей, раньше было настороженное отношение к немцам. Но как только я побывала в Германии, это предубеждение пропало. Как правило, немцы милые и приветливые люди. Они всегда улыбаются при встрече, и мне еще ни разу никто не нахамил.

Не буду говорить о каких-то экономических различиях между Германией и Россией, но на бытовом уровне немцы кажутся добрее и спокойнее наших соотечественников. Может быть, они более уверены в своей жизни. Никто не мусорит на улице. Все с любовью относятся к своему городу, местным традициям, культуре и друг к другу. Даже никого не приходится просить о помощи, сами предлагают.

Например, у нас в доме оказались хорошие соседи – много лет назад они переехали в Германию из Казахстана. Мы сразу подружились. Они мне очень помогли на первых этапах – возили на машине по магазинам, помогали обставлять дом, люстры к потолку прибивать… Замечательные люди.

- Не было ли у вас языкового барьера?
- Нет, во-первых, я знаю английский, а в Германии на нем все говорят. А если, например, поехать в Баден-Баден, то там везде русские.
Во-вторых, во время проведения сделки в этом плане мне помогло агентство. Для меня подготовили перевод документов на русский, который прислали еще за неделю до продажи квартиры. Поэтому я не только сама с ним ознакомилась, но и показала своим юристам. Также и во время подписания договора присутствовал переводчик, который мне все объяснял.

- Что бы вы могли посоветовать людям, которые еще никогда не покупали недвижимость за границей?
- Главный совет: не стоит бояться – это не так страшно. Уж в Центральной Германии никто не собирается нас обманывать. Приобретать жилье в России намного рискованнее, чем там.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать