Личный опыт: Покупка квартиры в Берлине. Без ипотеки и кредитов

7 мая 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Сергей и его супруга уже давно задумались о покупке недвижимости за границей. Молодые люди решили, что приобретение жилья в одной из европейских стран – пусть маленький, но решительный шаг навстречу будущему переезду на ПМЖ. Купив для начала квартиру в кредит в Болгарии, наши герои нацелились на другие направления и остановили свой выбор на Германии. Приобрести двухкомнатную квартиру в Берлине удалось за доступные деньги без ипотеки.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Сергей из Подмосковья

Риэлтор:   Domgermania

Регион: Берлин, Германия

Объект: двухкомнатная квартира

Цена: 2,3 млн руб

Сделка:покупка жилья на вторичном рынке в районе Шпандау, декабрь 2011 года

восклицательный знак* квартиры в Берлине стоят в среднем в два раза дешевле, чем в других столицах ведущих европейских государств

*причина падения цены квадратного метра в направлении от Москвы к Берлину – «удаленность Германии от МКАДА»

* обслуживание квартиры обходится в €2 тыс. в год

 


Покупка недвижимости в Германии: о выборе, поиске и рисках

В конце декабря 2011 года мы с женой приобрели двухкомнатную квартиру в западной части Берлина. Метраж её небольшой, порядка пятидесяти квадратных метров. Дом тоже, мягко говоря, не новый – 1918 года постройки. Впрочем, качество строения достойное. Наша подмосковная квартира расположена на первом этаже «хрущевки» 70-х годов постройки. Так вот хоть российский, а точнее, советский дом хоть на полвека и моложе немецкого, состояние его на сегодняшний день, на мой взгляд, плачевнее. Парадоксально, но факт – стоимость жилища в столице одной из ведущих европейских стран в переводе на рубли составила 2 300 000. Это с учетом всех комиссий и налогов. Тогда, как цена нашей подмосковной «двушки», к слову, меньшей по метражу, переваливает за 4 млн. Пожалуй, причину падения цены квадратного метра в направлении от Москвы к Берлину можно отыскать лишь одну – «удаленность Германии от МКАДа».

 

Собственно, дороговизна жизни в Москве при весьма посредственном качестве инфраструктуры; огромные проценты по ипотечным кредитам, сводящие на нет всякую возможность, и даже всякое желание, жить в собственной квартире (о доме я и не заикаюсь); отсутствие перспектив развития страны в социальном и политическом плане – всем этим и было обусловлено желание переезда за границу, родившееся в моей голове около пяти лет назад. Конечно, наличие квартиры в Германии вида на жительство автоматически не подразумевает – но пусть это будет первый шаг.
 

Опасений при покупке было достаточно. Знакомых риэлторов у нас не было, а из иностранных языков мы владеем лишь английским, но не в достаточной степени для таких дел. Долгое время мы не знали с чего начать, как к этому вопросу подступиться. Никто из нашего окружения недвижимость за границей не покупал, опыта подобного не имел, соответственно информацией поделиться не мог. Решили посетить международную выставку недвижимости. Там выяснили, что наши финансовые возможности для таких покупок невелики. Но мы решили рискнуть потому, как желание было уж очень сильным. Начали с Болгарии.
 

По сути дела, свою первую квартиру мы купили в кредит даже без первого взноса. Кредит этот мы взяли в «Сбербанке» как потребительский – около 600 тысяч рублей. Перевели их в Болгарию, выступив в роли пайщиков в долевом строительстве. Денег хватило, чтобы покрыть 50% от стоимости квартиры. Нам предоставили беспроцентную рассрочку и вторую половину от общей цены мы выплатили примерно за год. К тому времени и домик построился.
 

В дальнейшем наши финансовые возможности выросли, и мы замахнулись на Барселону – там уже другой риэлтор нам предложил оформить ипотеку под 3,5% годовых в испанском банке La Caixa. По той же схеме в разных российских банках мы набрали потребительских кредитов, коими должны были закрыть половину стоимости – внести первый взнос в ипотеку. За эту сделку риэлторы с нас потребовали €6 тыс.
 

За полгода мы посмотрели десятка два вариантов и в Барселоне, и в Мадриде и многие из них нам подходили, но что-то постоянно не клеилось. То хозяева продавать передумали, то управа района разрешения не дает – иностранцев в районе уже достаточно, то документация на квартиру нотариальную комиссию не проходит…
 

И тут мне написала риэлтор компании Domgermania по немецким квартирам, с которой мы познакомились еще на той самой выставке. Оказалось, что квартиры в Берлине стоят в среднем в два раза дешевле, чем в других столицах ведущих европейских государств. То есть с нашими деньгами в Берлине мы могли купить квартиру без местной ипотеки. Так как требования к квартире у нас были весьма и весьма скромными: две комнаты, не первый этаж и наличие станции метро неподалеку, то меньше чем через месяц мы были уже счастливыми новоселами. Гонорар маклеру составил €3,5 тыс.
 

Любопытно, что до покупки недвижимости из упомянутых выше стран мы были только в Испании. Первый раз в Болгарию приехали уже за ключами. Хотя все и прошло удачно, все же покупка квартиры в слепую, пожалуй, не самый хороший вариант. С Германией знакомились параллельно с осмотром квартир. К слову, первый же имеющийся у Надежды вариант нам подошел.


Трудностей с оформлением документов не возникло. Через две-три недели, после того как выбрали квартиру и перевели авансовый платеж, мы снова вернулись в Германию на подписание договора у нотариуса. Затем выплатили оставшуюся сумму и получили ключи. Однако, на вопрос, стал ли я более компетентным в вопросах покупки жилья, утвердительно могу ответить, что лишь отчасти, так как всеми юридическими вопросами и в Болгарии, и в Германии занимались риэлторы, и мы в подробности не вдавались. Да и непросто это, когда не знаешь ни языка, ни законодательства.

Квартира сегодня: о ремонте, содержании и планах

Покупкой своей, исходя из наших возможностей, мы довольны. Сейчас бываем в квартире три-четыре раза в год (проводим там отпуск). Переезжать на ПМЖ планируем лет через пять-шесть, когда здесь, в России, выплатим все кредиты. Так как не хотим рисковать финансово. Переезд планируем начать с получением учебной визы. Мы с женой работаем на телевидении с графиком неделя через неделю. Вот  и хотим, впоследствии, проводить в Германии по две свободные недели в месяц: тратить их на учёбу в местном ВУЗе, а так же осваиваться в новой стране и искать счастье в поисках работы там, хотя и шансы на это, по крайней мере, без местного образования, невелики.
 

В аренду квартиру решили не сдавать с тем, чтобы иметь возможность свободного ее посещения. Да и знакомых-родственников, желающих погостить, наверняка, отыщется немало.
 

Ремонт пока не делали – нет денег. Кухня старенькая там уже была, ванная комната, вообще, новая – под ключ. Стены покрашены – не грязные, на полу ламинат. Короче, кинул на пол матрац – и живи!

В наше отсутствие за квартирой следят сотрудники «российского» домоуправления. Есть в Германии и такое чудо. Компания – посредник между немецким домоуправлением и россиянами, живущими в этой стране. Стоят их услуги порядка €25 в месяц. Они полностью ведут всю документацию по квартире: оплата коммунальных платежей, налогов, домовых сборов; а также участвуют в собраниях жильцов, могут даже сделать ремонт или установить сигнализацию. Нам остается лишь своевременно пополнять свой лицевой счет (переводом из России или лично, когда мы гостим в Германии). Отчет по истраченным средствам приходит нам на электронную почту. В год на обслуживание квартиры мы тратим порядка €2 тыс.евро.

 

Жизнь в Германии: об иммигрантах, полиции и отношении к русским

Несмотря на то, что квартира наша стоила небольших  денег, она находится в неплохом районе, с точки зрения проживания здесь иммигрантов из арабских стран или цыган. В Европе это очень важный вопрос, так как там много, так называемых, поселений «гетто». В Берлине таковым является, например, район Нойкёльн, где очень много турок и агрессивно настроенной молодежи. Ночью в подворотнях там легко можно наткнуться на наркоторговца или стать очевидцем (а, может быть, и участником) какого-нибудь ожесточенного конфликта, поножовщины.
 

Наш же дом расположен в куда более благополучном районе – местечке Шпандау, неподалеку от одноименной крепости, в которой до недавнего времени свои последние деньки коротали остававшиеся в живых правители вермахта. Впрочем, наша улица - Lutherstrasse - считается самой турецкой в этом районе. Но пока, особых проблем мы, в связи с этим, не испытали.
 

С местной медициной пока не сталкивались, а вот с правоохранительными органами – разок пришлось. Местные «милиционеры» вместе с судебными приставами решили как-то выселить из одной из соседних квартир нерадивого гражданина, но, вот ведь незадача, ошиблись этажом. Нас, конечно, в тот момент в Германии не было. Короче говоря, они вломились в нашу квартиру и никого не нашли. Потом, правда, долго извинялись, устанавливая нам новые замки. Об этом происшествии нам стало известно после звонка из «российского» домоуправления.

Что касается отличий жизни в России и в Германии, то тут в двух словах не расскажешь. Да и бессмысленно это, на мой взгляд, рассказывать, описывать. Лучше один раз приехать и все увидеть самому. Тем более, что билет из Москвы в Берлин и обратно обойдется всего в 7-10 тысяч рублей. Если человек приедет, скажем, на выходные, и даже за два дня пребывания Европа, вообще, и Германия, в частности, не тронет его сердце до глубины души, покажется скучной, размеренной, слишком «правильной», то может быть лучше ему оставаться на родине? Каждому – своё. А остальных ждём в гости!
 

Отношение к русским в Германии нормальное. Есть, конечно, определенные "моменты", но хороший, высококвалифицированный специалист своего дела, понимающий и принимающий местные традиции, культуру, уклад и уважающий язык той страны, куда он приехал – будет нужен, и, рано или поздно, будет принят везде и всегда. Я в этом убежден!

 

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать